教育界觀察
目前全國共有45城市限售，有的地方限售2年，有的地方限售5年左右。不過，房產限售對於剛需住房來說，影響不大，因為這房子本來就是我自已居住的，也沒準備要出售，所以不管是2年還是5年，都不會影響到我的購房需求。
但是，投機性購房就不同了，限售政策一出，馬上就把投機機購房者鎖定了，在這種情況下，就可以避免房地產短期炒作的行為，在限售令出臺之後，投機炒房需求肯定會受到遏制，炒房者將逐步退出。限售令最大的好處是，既可鼓勵剛需購房滿求，又能打擊房地產炒作短期獲利的可能性。更能避免房價大起大落給當地房地產市場構成衝擊。
有的城市因限售，存量房銷售開始萎縮，限售政策主要是打擊投機性購房者，使其短期內無法牟取暴利，但是由於成交量一下子萎縮下來，基本上把房價給封凍住了，這樣避免了一二線城市房價由於大漲過後發生大跌的可能性。限售政策打擊了投機炒房需求，房價當然會降，但是不會下降過快，而是緩慢的下降，這樣可以避免系統性金融風險的發生。
不執著財經
房價平穩運行，下降不可能
短期影響
一二線城市的房價被高位鎖死，流通性越來越差，投資者和炒房客的資金被套牢，但房價不會下降，因為畢竟還有龐大的剛需市場在支撐。
三四線城市，特別是限購令沒有涉及的房價低窪段的城市，將會迎來新一波上漲潮，很多熱錢都會湧入，很多對一二線城市房價望而卻步的剛需人群，也會不斷湧入三四線城市，乾柴烈火碰撞，今年註定要火一把了。
長期影響
限售政策必定不能持續很久，畢竟隨著生活水平的提高，改善性住房的需求越來越多，如果不能在大城市買大房子，那隻能被擠壓到更小的城市去。可是人才的流失又是大城市不願意看到的，所以地方政府的限售政策的執行力，是值得考量的。
再者，限售政策如果全國推開，被鎖住的巨大資金完全喪失流動性，對其他各行各業的投資也會受到巨大沖擊，房地產牽連到的民生問題實在太多了，所以不能一刀切，一概而論。而要在不同的時間段，分析不同的對策。
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補貼調查
被開除的售樓部主管表弟對我說：目前房子不是緊張不夠賣？是不夠企業中介炒房客炒房囤房到是真的！目前中介和炒房客成了去庫存開發商最大的接盤俠了！目前虛高黑張泡沫房價？！傻子才會出手買房的！給中介和炒房客解套套現做接盤俠呀！😂😂😂👍👍👍👏👏👏
老將頑童
9月22日晚上起，8個城市連續發文，發佈不同程度的調控新政，其中，石家莊、長沙、貴陽、南寧、南昌和重慶6個城市都出臺了限售政策。截止目前為止，全國已經有42個城市發佈了限售令，“限售”這個房地產調控史上的另類到底殺傷力有多大？房價真的會降嗎？
小胖大少
要建立新時代中國特色社會主義房地產超額持有使用消費稅，該稅種不是全民稅，是地方徵收使用，可根據當地的實際情況徵收，如超人均60平以上部分開始徵收，一線城市先實施，高稅率；第二步二線城市實施，中稅率；第三步三線城市實施，中低稅率；第四步四五線城市實施，低稅率。中心區實施高稅率，近郊中稅率，遠郊低稅率。房地產超額持有使用消費稅的作用和目的，一是調節貧富差距，二是調節和引導各級城市人口數量，三是稅收可用於政府提供更好的住房保障房。
hn71
房價暫時不會大漲，因為現在很多城市不僅限售，還限購。兩者同時出現，導致的情況就是市場上存量房不多，有購房資格且有購買能力的人會變少，但是不代表買房的人會變少。
因為政策的不斷加碼，喚醒了很大一批曾經沒有想法買房的人。現在連農村的大爺大媽都開始關注房產，房價已經漸漸變成人人都在談論的事情。
目前雖然房價不會大漲，但是想要買到房並不容易。像長沙這座城市，曾經開盤後幾年都賣不完房子的現象很常見，但是現在只要有樓盤開盤，除了頂樓和一樓，基本上幾個小時都賣完了。如果是網絡開盤，更是以秒來計算。
塗小喵
感謝邀請！個人觀點，僅供參考。
限售？是對現行房價的一種保護~如果說影響，託市二字比較貼切。影響更多的是民眾的心裡，買漲不買跌~
畢竟限售，能限的只是一小部分人而已~
國家對房地產的現行調控政策很成功，而且從某種意義上已經主動給房地產降溫了，如北京等城市推行的共有產權房，已經等同於主動降價，但又不影響現有房價，很高明的一招，大讚~
房地產這塊牽扯的層層面面過多，不能出問題~固化是沒有錯的
大愛自在
藕麥糕
目前還沒有明顯地體現出來，雖然限售，但是大部分人仍然堅信房價會上升，至少不會下跌，所以很多人還是希望買房從中賺取利潤。一般的地級市雖然出了很多政策，但是下有對策，也影響到了一部分人。
剛需該買還是要買，投資的要慎重，什麼事情都說不準，如果10年前買房子，那基本99%都會賺錢，現在這比率在下降。
