教育界观察
目前全国共有45城市限售，有的地方限售2年，有的地方限售5年左右。不过，房产限售对于刚需住房来说，影响不大，因为这房子本来就是我自已居住的，也没准备要出售，所以不管是2年还是5年，都不会影响到我的购房需求。
但是，投机性购房就不同了，限售政策一出，马上就把投机机购房者锁定了，在这种情况下，就可以避免房地产短期炒作的行为，在限售令出台之后，投机炒房需求肯定会受到遏制，炒房者将逐步退出。限售令最大的好处是，既可鼓励刚需购房满求，又能打击房地产炒作短期获利的可能性。更能避免房价大起大落给当地房地产市场构成冲击。
有的城市因限售，存量房销售开始萎缩，限售政策主要是打击投机性购房者，使其短期内无法牟取暴利，但是由于成交量一下子萎缩下来，基本上把房价给封冻住了，这样避免了一二线城市房价由于大涨过后发生大跌的可能性。限售政策打击了投机炒房需求，房价当然会降，但是不会下降过快，而是缓慢的下降，这样可以避免系统性金融风险的发生。
不执著财经
房价平稳运行，下降不可能
短期影响
一二线城市的房价被高位锁死，流通性越来越差，投资者和炒房客的资金被套牢，但房价不会下降，因为毕竟还有庞大的刚需市场在支撑。
三四线城市，特别是限购令没有涉及的房价低洼段的城市，将会迎来新一波上涨潮，很多热钱都会涌入，很多对一二线城市房价望而却步的刚需人群，也会不断涌入三四线城市，干柴烈火碰撞，今年注定要火一把了。
长期影响
限售政策必定不能持续很久，毕竟随着生活水平的提高，改善性住房的需求越来越多，如果不能在大城市买大房子，那只能被挤压到更小的城市去。可是人才的流失又是大城市不愿意看到的，所以地方政府的限售政策的执行力，是值得考量的。
再者，限售政策如果全国推开，被锁住的巨大资金完全丧失流动性，对其他各行各业的投资也会受到巨大冲击，房地产牵连到的民生问题实在太多了，所以不能一刀切，一概而论。而要在不同的时间段，分析不同的对策。
感觉有用，请关注我，学习房产知识，为你解答房产疑问
补贴调查
被开除的售楼部主管表弟对我说：目前房子不是紧张不够卖？是不够企业中介炒房客炒房囤房到是真的！目前中介和炒房客成了去库存开发商最大的接盘侠了！目前虚高黑张泡沫房价？！傻子才会出手买房的！给中介和炒房客解套套现做接盘侠呀！😂😂😂👍👍👍👏👏👏
老将顽童
9月22日晚上起，8个城市连续发文，发布不同程度的调控新政，其中，石家庄、长沙、贵阳、南宁、南昌和重庆6个城市都出台了限售政策。截止目前为止，全国已经有42个城市发布了限售令，“限售”这个房地产调控史上的另类到底杀伤力有多大？房价真的会降吗？
小胖大少
要建立新时代中国特色社会主义房地产超额持有使用消费税，该税种不是全民税，是地方征收使用，可根据当地的实际情况征收，如超人均60平以上部分开始征收，一线城市先实施，高税率；第二步二线城市实施，中税率；第三步三线城市实施，中低税率；第四步四五线城市实施，低税率。中心区实施高税率，近郊中税率，远郊低税率。房地产超额持有使用消费税的作用和目的，一是调节贫富差距，二是调节和引导各级城市人口数量，三是税收可用于政府提供更好的住房保障房。
hn71
房价暂时不会大涨，因为现在很多城市不仅限售，还限购。两者同时出现，导致的情况就是市场上存量房不多，有购房资格且有购买能力的人会变少，但是不代表买房的人会变少。
因为政策的不断加码，唤醒了很大一批曾经没有想法买房的人。现在连农村的大爷大妈都开始关注房产，房价已经渐渐变成人人都在谈论的事情。
目前虽然房价不会大涨，但是想要买到房并不容易。像长沙这座城市，曾经开盘后几年都卖不完房子的现象很常见，但是现在只要有楼盘开盘，除了顶楼和一楼，基本上几个小时都卖完了。如果是网络开盘，更是以秒来计算。
涂小喵
感謝邀請！個人觀點，僅供參考。
限售？是對現行房價的一種保護~如果說影響，托市二字比較貼切。影響更多的是民眾的心裡，買漲不買跌~
畢竟限售，能限的只是一小部分人而已~
國家對房地產的現行調控政策很成功，而且從某種意義上已經主動給房地產降溫了，如北京等城市推行的共有產權房，已經等同於主動降價，但又不影響現有房價，很高明的一招，大讚~
房地產這塊牽扯的層層面面過多，不能出問題~固化是沒有錯的
大愛自在
藕麦糕
目前还没有明显地体现出来，虽然限售，但是大部分人仍然坚信房价会上升，至少不会下跌，所以很多人还是希望买房从中赚取利润。一般的地级市虽然出了很多政策，但是下有对策，也影响到了一部分人。
刚需该买还是要买，投资的要慎重，什么事情都说不准，如果10年前买房子，那基本99%都会赚钱，现在这比率在下降。
