新政後冷靜下來的樓市，又要熱鬧起來了。
剛剛，深圳又有豪宅拿到了預售：萬科瑧灣匯829套辦公產品+54套商務公寓，均價11萬/㎡。
前兩天，南山華潤兩大熱門新盤也接連拿了預售：華潤城三期和華潤悅璽公寓。今天上午，華潤城剛結束了公證搖號順序，明天將進行線下選房。
截至今天，本週深圳共有7個新盤取得預售，其中三個都是單價8.5-10萬/㎡的項目。
此外，南方樓事獲悉福田豪宅綠景紅樹灣壹號在今天開放老客戶看房，項目正在拿預售證，預計國慶或者節後開盤。
看來，深圳這“金九銀十”是豪宅扎堆入市的節奏。
今天剛拿到預售的萬科瑧灣匯，是深圳灣超級總部基地唯一在售新盤，也是本週備案新盤裡定（jia）位（ge）最高的。
據說這是最後一批高層產品，其中辦公產品主要是中小戶型，面積段為74/88㎡。單價區間為10萬-15.8萬/平。
商務公寓為大戶型，面積段為258㎡，只有54套，單價區間為8.76萬/平-12.59萬/平。
本次預售的詳細信息
項目地址：南山區深灣一路與白石四道交匯處（深圳灣超級總部基地範圍內）
預售套數：886套，其中832套辦公產品、54套商務公寓
戶型面積：
A座為商務公寓，面積段258平（帶裝修交房，裝修款約1.5萬/平）
G/H座為辦公產品，面積段74/88平（4.5米層高，2020年底毛坯交樓）
備案價格：均價11萬/㎡
辦公產品10萬-15.8萬/平
公寓產品：8.76萬-12.59萬/平
房屋用途：辦公、商務公寓
產權年限：40年
現場銷售透露，項目將在中秋節後啟動線下認籌，誠意金認繳100萬元；開盤時間預計在國慶節前，或將啟動線上選房。
目前，萬科瑧灣匯只剩下幾套85㎡辦公產品尾貨在售。此前，萬科瑧灣匯已推過兩批共500套房源，備案均價都在11萬/㎡左右。
2017年8月一期開盤，均價11萬/平左右，主要產品76-85平辦公，4.5米層高，毛坯交樓。
2018年2月二期開盤，主要產品為249平/310平4房商務公寓，均價11萬/平左右。
目前項目周邊二手房基本都是大戶型豪宅，單價在10-17萬/平。瑧灣匯本次取得預售的房源中，總價最低有750萬左右，雖是辦公產品，但也算是深圳灣超級總部基地的“最低門檻”了。
項目具體情況
圖源：咚咚找房
瑧灣匯是深圳灣超級總部基地首發項目，由深圳地鐵和萬科共同打造，總佔地約6.8萬㎡，總建面約47萬㎡，是集高端公寓、辦公、商業、酒店為一體的超級綜合體項目。
交通配套：9號線/11號線紅樹灣南站、2號線紅樹灣站，並規劃地下連通3條地鐵線路
周邊房價：片區沒有在售新房，周邊二手房掛盤價8-17萬/㎡
周邊配套：位於深圳灣超級總部基地內，距離歡樂海岸、海岸城、京基百納廣場、益田假日廣場也較近
教育資源：華僑城中小學、濱海實驗中小學、深圳外國語學校國際部SWIS
自限價政策開始，深圳豪宅就成了土豪們“打新”的重點目標。
據中原地產統計，今年上半年入市的豪宅或者高端新盤，基本都是賣光的節奏。
如萬科瑧山府、山語海二期、海上世界雙璽、萬科蛇口公館、中海天鑽、華潤城潤府三期六項目，均於開盤當日告罄，而其他大部分項目開盤去化約六成甚至更低。
過去近兩年中，那些被重點關注的豪宅們都像擠牙膏似的，一個個拉長時間排隊批售。像最近這樣集中式備案的，還真是好久不見的景象了。
除了這周已拿預售的萬科瑧灣匯、華潤城、華潤悅璽三大高端項目，接下來近期還有綠景紅樹灣壹號，以及下半年傳聞有動靜的深業中城、中洲灣、華潤瑞府、萬象府等等......
苦等的土豪們，是不是幸福一下子來得太突然了？
南方樓事整理了近期確定要賣的幾個豪宅，詳細信息如下↓
華潤城潤府（三期）
要說深圳網紅新盤，舍它其誰？
今年六月份，華潤城三期住宅終於得以入市。8.55萬/平的驚喜價，使得6776位熱情的深圳購房群（tu）眾（hao），在短短一兩天內湊齊200萬誠意金，經過各種排隊之後，終於拿到入場的號碼牌。然而741套住宅，搖號命中率只有10.9%。
這次是華潤城三期最後一批房子，四期又還遠著，這波“限價紅利”可謂是不等人。
本次拿到預售的共1231套房，不過住宅只有555套。雖然認籌客戶最終只有4006位看似比上次少很多，但中籤率依然不到14%。（祝各位好運~）
此外，據說華潤城裡最高端的萬象府，也有望在下半年入市。
圖源：咚咚找房
項目地址：南山區粵海街道銅鼓路以東
開盤時間：9月22日（住宅）、9月26日（公寓）
最新動態： 今天上午已完成公證搖號順序（詳細名單請上下滑動查看，或點擊文末閱讀原文查看官方名單）
圖源：界面樓市
備案價格區間：住宅備案價區間為75295-92664元/㎡，均價約85524元/㎡；公寓備案價區間為78017-92117元/㎡，均價約84999元/㎡
備案套數：4號樓、5號樓住宅，共555套可售房源；3號樓商務公寓，共676套預售房源
戶型面積：住宅約89㎡、150㎡、190㎡；商務公寓約40㎡、50㎡、60㎡（詳細請戳藍字回顧）
銷售方式：公證搖號+公證選房
房屋用途：住宅、商務公寓
產權年限：住宅70年、公寓40年
整體情況：華潤城為大沖舊改項目，總建面280萬㎡，規劃包含有24萬㎡創新商業華潤萬象天地、40萬㎡寫字樓、高端住宅、精品公寓、五星級酒店五大業態。
華潤悅璽（前海華潤金融中心）
華潤悅璽又叫前海華潤金融中心，是華潤在前海自貿區裡的大型綜合體項目。
雖然這個項目看似沒有華潤城討論度高，但從官方定位來看相當高端：總價千萬起步、由全球首個愛馬仕公寓的設計公司打造。
此前前海自貿區裡同類型商務公寓，售價早已超過10萬/㎡。而悅璽本次預售均價為9.3萬/㎡，最低甚至還有8.2萬/㎡，想必也早被不少土豪列入“打新”第一梯隊。
圖源：咚咚找房
項目地址：南山前海自貿區桂灣桂灣商務中心片區
開盤時間：9月27日
備案價格區間：均價約9.3萬/㎡，單價區間在8.2-10.5萬/㎡，總價區間在1120-3480萬/套。
圖源：咚咚找房
戶型套數：280套商務公寓，均為大戶型，戶型建面約121-337㎡
使用年限： 40年
整體情況：項目總建面50.3萬㎡，是集甲級寫字樓、購物中心、精品公寓、酒店等業態於一體的商業綜合體項目。
項目分三大部分：華潤前海大廈為甲級寫字樓，共有3棟組成，最高塔樓高度近300米；萬象前海為集中式商業，約8萬㎡的“創新版”萬象城；悅璽公寓為精品公寓，共280套高端公寓。
綠景紅樹灣壹號
綠景紅樹灣壹號也算是福田一大神盤了。
在2015年開放營銷中心和樣板間後，就再無動靜。期間一直不停有傳聞要開盤，但也僅限於傳聞。
地處福田舊改巨無霸大金沙片區，又是近年中心地段少有的新房住宅，關注度自然居高不下。三年後，如今終於等到了開盤的曙光。
據南方樓事諮詢現場銷售得知，今天項目的確開放了看房，但只是針對以往誠意登記過的老客戶；新的意向客戶在接下來也會陸續開放看房。
銷售透露，單是此前登記客戶就已有好幾千人，而這批住宅只有不到500套。（劃重點，這還是現房哦~）
看來又是一場拼運氣的“土豪之爭”了。
項目地址：福田區沙嘴路和金地一路交匯處
戶型套數：CD兩棟共400多套，C棟是83/84/87平2房；D棟是139平3房和167平4+1房，現房發售。
圖源：深圳房地產信息網
整體情況：項目是大金沙舊改片區首發新盤，定位是集住宅、商務公寓、辦公、酒店、商業於一體的地標性綜合體。
自帶有3.5萬平商業，據悉是社區鄰里商業的購物中心品牌“佐阾”，基本可滿足業主日常生活購物需要。周邊配套齊全，距離福田體育公館和紅樹林都很近。
圖源：深圳房地產信息網
項目所處的大金沙是福田最大的舊改片區，總建350萬㎡住宅與412萬㎡產業空間，分近期、中期、遠期三個階段開發，還規劃了市級公園、生態文化風情街、博物館、休閒購物街、遊樂園等公共配套。
周邊房價：目前周邊沒有新房在售，隔壁的中洲灣預計也會在下半年推出；片區二手房掛盤價在5-11.5萬/平。
勤誠達前海世界
也是今天剛拿到預售，新鮮熱辣的住宅。
在福田南山的幾大豪宅面前，位於寶安的勤誠達前海世界在價格上並沒有認輸。
據深圳規土委顯示，勤誠達前海世界備案價在8-8.5萬/平，跟華潤城三期差不了多少。項目位於寶安新安片區，周邊配套已然成熟，而且同樣打名校學區概念。
如果是你，你怎麼選？
圖源：咚咚找房
項目地址：寶安創業二路與新安三路交匯處
開盤時間：9月22日（本週六）
備案價格區間：住宅單價在8-8.5萬/㎡，總價區間在580-760萬；寫字樓單價約5.6-6.5萬/㎡
戶型套數：共631套，其中住宅374套，寫字樓257套。住宅戶型為72-89㎡2房，寫字樓為68-289平
整體情況：項目總建面74.5萬㎡，是集商務、商業、居住多業態為一體的大型綜合體。
前期已推出1、2期住宅（勤誠達22世紀），分別在2013年、2014年開過盤，目前二手房價格已經在7.5—9.4萬/平之間；現在主推的前海世界C區（3期）自帶4.39萬㎡的購物中心，未來會有沃爾瑪和萬達影城進駐。
周邊配套成熟，就在靈芝公園旁邊，項目所劃小學學位為靈芝小學和寶民小學，口碑不錯。
最後附上近期入市新盤彙總。
撰文排版：雅醬
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