房产知识与资讯，社会见闻与个人想法，非常高兴大家阅读阿燚的文章，今天阿燚要给大家带来的是：6条购买二手房必须注意事项，8年美女经纪人道出这些“规则”。
首先先来讲一个故事，这个故事还有那些应该注意的，都是跟美女经纪人聊天聊出来的，看来真的是很多知识都是聊出来的。
刘先生因为房屋被动迁，找到中介想买一套房屋，中介公司向他推荐了一套房屋，刘先生看了挺满意，就和中介公司介绍的张先生订立了购房合同，这分两次向张先生支付了定金和首期房款。
到了快去房管局交房的时候却找不到张先生了，后来才得知张先生根本就不是产权人，房屋只是他租借的，房产证也是伪造的。刘先生只好到公安局报案，但至今张先生任是没有找到。
在大家挑选二手房的时候，还是需要谨慎，就要像挑选爱人一样，去精心，谨慎的去选择，这需要考验购房者的专业眼光，建筑知识和二手房买卖中的一些过户知识。选房子的过程使复杂的，这里就给大家介绍一下，在二手房交易中应该注意的那些事项，大家可以作为参考，提防这些陷阱，小心上当受骗
1：房源选择的渠道，想要买一个合适的房源，当然肯定要知道这个信息从哪里获得。
1：亲戚朋友介绍，亲戚朋友谁想卖房了，这样的房源往往是最真实的，有可信的。
2：互联网网站，可以根据自己喜欢的区域去选择，但是现在大部分都是中介发的帖子，个人的出售信息还是很少，里面也有很多虚假信息，有些中介为了竞争，利用低价信息抢占客户，看到这样的信息，大家还是需要小心谨慎。
3：直接寻找中介，让中介根据自己的需求寻找合适的，这样倒是很省事，就是要付出一笔不菲的中介费。
4：社区展板，有些人看中某个社区，可以直接看社区展板上面有没有个人出售的信息，或者到物业哪里去问一下，物业哪里还是有很多这方面的信息。
注意，千万不要相信那些房价远远低于市场价格的房源，事先去了解一下市场，一般低于市场价格5%的价格的时候，就要注意这是否是假房源了，你也不用想着能淘到金，略低于市场的价格使可以理解的，业主可能想尽快变现，但是若比市场价格低的离谱，这种情况下虚假的可能性就很大。看到这种信息的时候问都不问问，知识中介为了找买房客户故意发的而已，你打电话问他，他也会告诉你房子已经卖了，然后转介绍另外的房源，正常市场价格的房源。
2：看上合适的房源之后，再要了解房子具体性质，是不是大产权，别是小产权或者经济适用房，房子的面积大小，过没过两年，没有过两年的房子后期过户税费相对而言非常高，税费也是不小的支出方面，房子的户型，最好把这些情况都问清楚，如果使中介的房源，最好跟中介把这些情况咨询清楚，感觉价格自己能接受，让中介把房子照片发过来看看，免的自己过去看了之后看不上，白白浪费自己的时间。
3：然后再是实地看房，实地选房也应该好好注意以下几点。
1：看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积，布局等。
2：主卧室的合理性，如面积，采光，居室私密度。
3：看相对独立的餐厅功能。次卧的实用度，阳台的利用度。
4：看看厨房的实用程度，一个厨房的重要往往使很重要的，看大小，实用度，有误窗户。
5：如果使将装修的房子，最好找一个懂装修的朋友一起看看，看看装修的程度，使简单装修，精装修，豪华装修，以及装修的质量。因为很多业主都会把装修的钱算进房价之内，如果不懂装修，业主随便说出一个装修价格，咋也没法反驳。
6：检查管道，水电线路管道，墙面顶面有无渗水等等情况。
注意：在看房过程中一定要去详细的看清楚，免的买了之后出现很多没有发现的情况，尽量将这些情况弄到买房之前，好去处理这些事情，而且在看房子途中，及时自己看上房子了，也不是过度的去表现出来，如果你不想后面跟中介，跟房主谈价格的时候显得很困难就不要表现出非这套房子不买的表现。
4：让中介详细计算买这套房所需要的价格，包括后期过户的税费，如果贷款，算清楚首付，贷款总额度，月还款，是商业贷款，公积金贷款还是这贷款。最好找一个对业务相对而言熟悉的中介，现在很多中介都是新手，后期税费根据房子的不同还是出入很大的，很多人都会算错，面的去过户的时候出现不必要的纠纷。
5:在价格跟房主都谈好之后，房子各方面都没有啥问题，自己感觉房子无论从价格，对应学校，周边配套，交通情况，生活便利程度自己都可以接受，就可以通过中介签订合同，签署合同一定要跟产权人签署，他人代签一般是不允许的，除非是一家人，并且有产权人的委托书，但是最好还使跟产权人签署合同，免的出现不必要的麻烦。
6：就是正常过户，按照房管局的相关流程，与房主配合完成过户，需要注意的情况就是在前面一切都处理好的情况下，过户的时候，准备好相应的材料。不要遗漏材料，免得再跑一趟。
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