導讀
今天（8月23日）下午，國家級大理經濟技術開發區滿江片區
CXQ2018-21號、CXQ2018-22號國有建設用地使用權在大理公共資源交易中心四樓拍賣，起拍價500萬元/畝。最終分別以872萬元/畝、746萬元/畝成交！
地塊位置
此次拍賣於23日下午3點整開始。當天有多家公司參與競拍，拍賣持續3個多小時，競價多輪最終由美的置業和雅居樂地產競得。
現場視頻
滿江片區CXQ2018-21號地塊，面積3.132公頃(約46.98畝)
為住宅用地(可兼容20%商服用地)，由美的地產以872萬元/畝，總價4.096656億元競得。
滿江片區CXQ2018-22號地塊，面積3.0895公頃(約46.34畝)
為住宅用地(可兼容20%商服用地)，由雅居樂地產以746萬元/畝，總價3.456964億元競得。
土地使用權拍賣於8月23日下午3點舉行
地塊基本情況和規劃指標：
滿江片區CXQ2018-21
位置：國家級大理經濟技術開發區滿江片區鳳飛路以南、紅山路以西、彩雲路以北。
容積率：＞1.0≤4.0
建築密度：≤25%
綠地率：≥35%
出讓年限（年）：住宅70商服40
起拍價(萬元/畝）：500
成交價(萬元/畝）：872
成交總價約：4.096656億元
溢價率約：74.4%
成交樓面價：3270元/㎡（以容積率4.0）
滿江片區CXQ2018-22
位置：國家級大理經濟技術開發區滿江片區滿江路以東、彩雲路以南、紅山路以西、翠屏路以北。
容積率：＞1.0≤3.7
建築密度：≤30%
綠地率：≥35%
出讓年限（年）：住宅70商服40
起拍價(萬元/畝）：500
成交價(萬元/畝）：746
成交總價：3.456964億元
溢價率約：49.2%
成交樓面價：3024元/㎡（以容積率3.7）
大理單價新地王，以872萬元/畝成交
土地使用權拍賣
本次兩宗地塊分別以872萬元/畝、746萬元/畝的土地單價成交，刷新了大理樓市的新高度。競得人分別是
美的置業和雅居樂地產，這是繼中梁集團以690萬元/畝拍下大理啤酒廠地塊使用權後大理樓市最高成交土地單價。
美的置業集團概況
美的置業成立於2004年，經過十餘年的穩健發展，已成為國內知名的大型房地產開發商，形成了以房地產開發為主，同時涉及物業管理、智慧家居、商業物業、文旅、裝配式產業等多元業務體系。美的置業緊跟國家新型城鎮化戰略，聚焦區域深耕，均衡城市佈局，截至2018年3月31日，已在珠三角、長三角、長江中游、環渤海、西南經濟區5大區域實施戰略佈局，項目覆蓋全國11個省份的33個城市及1個直轄市。2017年實現成交金額突破500億元。
美的置業集團繼2013年成功入選全國地產企業百強榜後，2014年蟬聯“中國房地產百強企業”、“中國房地產百強之星”稱號，併入選“中國房地產卓越100榜”。2016年榮獲“2016中國最具價值智慧地產品牌”獎項。
此次拿地也標誌著美的置業集團首次進入大理樓市，一方面擴大了其公司的土地儲備；另一方面，也是戰略佈局雲南的需求。
雅居樂地產
雅居樂集團控股有限公司（以下簡稱「雅居樂」）是一家以房地產開發為主營業務，同時在生活服務、環保、教育、建設、酒店、投資物業等產業多元發展的綜合性集團。
地產開發
地產開發是雅居樂的核心業務，迄今已於逾60個城市及地區，擁有100多個精品項目，為逾百萬業主築建夢想家園，旗下城市高端產品、低密度產品、生活大盤、旅遊地產項目、產業小鎮等一應俱全，是國內最有競爭力的綜合型地產開發公司之一。
國家級大理經濟技術開發區滿江片區
回想四月前，中梁地產競拍大理啤酒產地塊項目，最終以690萬元/畝成交，想不到四月後，大理滿江片區2塊土地拍賣，以500萬/畝起拍，在經過多家房產公司多輪競拍到872萬元每畝！溢價率達74.4%
大理原啤酒廠地塊
讓我們來解析一下，為何滿江兩塊地拍出如此之高的單畝價格？
從滿江地塊單畝價格拍出872萬元每畝來看，滿江這兩塊地確實是拍出了大理單畝價格的地王！國家一帶一路，大理的新行政中心、商業中心、物流中心匯聚於滿江，相應的規劃條件也會寬鬆一點，而且滿江這兩個地塊位置正處於泛亞高鐵洱海站的正對面，區位價值非常明顯。從長遠規劃上來看，拍出此價格也是理所應當！
話說回來，滿江兩塊地的確是高於中梁集團啤酒廠地塊的單畝價格，但是從樓面地價來分析的話，是低於中梁集團大理啤酒廠地塊的！中梁集團啤酒廠地塊樓面地價約為：6900元/㎡，而滿江兩個地塊樓面地價分別為：3270元/㎡及3024元/㎡。所以樓面地價是遠遠低於中梁集團地塊的。
細數從2017年開始進入大理的品牌房企有碧桂園、中梁集團、華僑城、綠城、恆大集團等，大理已經越來越受到全國乃至世界多方房產巨頭的關注！之前中梁集團啤酒廠地塊拍賣，美的地產、雅居樂地產兩家均有參與啤酒廠地塊的競拍，但是無奈折戟。此次在大理兩次參拍，顯然勢在必得！
從今年下半年以來，雖然全國各地土地供應增多，但部分城市土地頻現流拍。房地產市場無論是交易規模還是交易價格都接近了冰點。
在全國各地土地拍賣連遇冷的大背景下，大理的確一枝獨秀，不得不令人感嘆！
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