在杭州各個城區中，下沙幾乎是最早告別城中村的城區。這波拆遷貨幣化，沒有下沙什麼事，
下沙的農民房幾年前就幾乎拆光了。這波馬爸爸旋風、互聯網IT高端行業、亞運會等等，也和下沙八竿子打不著。地鐵也早早通車了，境內也沒新增的地鐵線路。下沙可謂是杭州最沒有炒作熱點的城區。
反而是更遠的大江東，不但拆遷戶多，而且說起來也有產業期待、規劃利好、地鐵落地等等所謂的利好。
再加上下沙離城區始終較遠，也難怪此輪樓市轉冷，下沙再次領跌杭州了。
1、近四個月，杭州二手房成交量持續萎縮，均價高位震盪。
數據來自我愛我家
8月，杭州二手房成交均價一改前幾個月緩慢上漲的趨勢，出現了明顯回落。成交套數環比下降34%，成交均價下跌2.4%。
整體來看，全市均價下跌幅度並不大，且尚未出現趨勢性下跌。
2、下沙成交量價下跌最明顯
8月，下沙二手房成交量較7月下降近5成（48%），較5月下降近8成（76%）；成交均價較7月大幅下跌7%，已跌回5月水平。
一旦房價進入下行週期，距離因素會變得最敏感。各個城區中，下沙的觀望情緒最嚴重，成交量下滑也是最大的。
8月份，下沙二手房帶看量較7月下降38%，考慮到帶看量領先是成交量的先行指標，因此9月份下沙二手房成交量將進一步下滑。
量在價先，如此低迷的成交量，中介們、房東們的信心撐不了太長時間。失去信心，又無利好拯救，房價繼續下挫已無法挽回。
3、核心區域近3個月來，已經開始高位橫盤，量縮價穩，近兩個月價格均未創下新高。
上城區、西湖區都是杭州二手房市場最成熟的區域，一直以二手房交易為主，也是老破小、學區房等交易最活躍的區域。
從近幾個月的成交走勢來看，成交量也出現了明顯的下滑，成交均價則在上下1%之內浮動，基本平穩。
4、蕭山成交均價已低於3月水平
蕭山由於近年來交付的商品房較多，再加上亞運成交利好、拆遷等因素，二手房成交量下滑幅度是各個城區中最小的，僅較5月份下降了48%，是唯一降幅不到50%的城區。
蕭山也是此輪投資比例最高的城區，投資客手中的房子已經開始集中交付，利好已經透支多年，房價下跌也是理所應當的。
總結：
下沙成交量大幅下滑，領跌主城區；蕭山作為最受眷顧的城區，成交均價也已低於今年3月。
杭州二手房價格下跌已成事實。至年底，大部分二手房小區或跌至年初水平。今年上半年購買的二手房，大概率站崗了。
閱讀更多 博弈房產 的文章
