消息來得之突然，8月23日晚上出這個一個政策，註定又是今夜無眠了。
從2018年8月24日起
1、四川省除甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）外的其他地區，也就是說德陽首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付比例從25%提高至30%。
2、擁有1套住房且有相應購房貸款未結清的居民家庭，甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）外的其他地區，最低首付比例從40%提高至50%。
3、擁有2套及以上住房的居民家庭，且相應的貸款未結清，暫停發放商業性個人住房貸款。
4、根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定首付款比例和利率水平。
此政策一出，德陽多少購房者開始悄悄掉眼淚了？最低首付20%的時候沒有買，2017年4月12日首付比例調整為首套房最低25%，二套房最低40%【詳情】。昨晚突然又調整為首套房最低30%，二套房最低50%。
按德陽目前的均價7903元/㎡計算，一套100㎡的房子，8月24日之後首付款就要多39515元，而二套房多79030元。
其實也還好，因為從2018年開始貸款額度吃緊以後，德陽的各個開發商合作的銀行，購房者在辦理貸款時一般都已經要求首付比例最低為30%。
毋庸置疑的是剛需買房更加難了，一方面是德陽的房價已經達到了7月均價7903元/㎡，大部分樓盤的開盤價是8000+。此前如果是優質客戶還可以用最低首付25%來執行，從8月24日之後就必須按照銀行的最新政策首付最低30%執行，購房成本加大。
然而對於有錢人來講，這都不算事兒，大不了把貸款還完再按首套房比例執行。純種剛需怎麼辦？首付都要湊的，多掏幾萬元出來感覺比吃翔還難受。
不少網友關心，剛剛買了房子，還沒辦貸款首付比例怎麼確定？
1、剛交了定金，還沒給首付籤合同
悲劇，只有再掏腰包，按首付比例最低30%執行。
2、給了首付，簽了合同。
看銀行怎麼處理？以銀行受理時間為準還是以籤合同時間為準。
3、簽了合同，且又去銀行辦理了貸款。
恭喜，按8月24日之前的政策首付比例執行。
8月24日以後，統統就只有按照最新政策執行！
公積金方面，剛需也有一把辛酸淚。
2月1日，德陽住房公積金新政，調整最高貸款額度，從無論本地異地戶口或者繳存地都能最高貸款50萬調整為根據戶口和繳存地區分不同的貸款額度。
且首套房貸款最低首付款比例為20%，二套房貸款最低首付比例為30%(如開發企業銷售商品房贈送車位的最低首付比例為20%)，恢復二套房貸款利率上浮10%政策；不受理第三套及以上住房公積金貸款申請。
5月29日後，德陽公積金貸款再調整，二手房貸款由最高貸30年調整為20年。 異地公積金且主貸人戶口不在德陽的不予受理。調控係數由60%上調為70%。【詳情】
然後再說說利率，德陽房幫幫6月整理過一次德陽各家銀行的貸款利率，首套房普遍都上浮10%，二套房普遍上浮20%。【詳情】
首付比例上調了，貸款利率還這麼高。你有沒有捶胸啊？為什麼當初不買房？
如果個人徵信不好，有逾期，公積金貸款受阻，商貸也不容易。
這房子怎麼買？買房不易，且買且珍惜。
不說了，我想靜靜。
如果還有什麼不懂的問題，歡迎來騷擾冷大俠、豌豆尖、舒孃孃。拉閘！
8.24房貸新政全文如下：
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