“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”這些天，我愛我家前副總裁胡景暉關於長租公寓的一番言論掀起了租賃市場的一波風浪。
這一波爆雷，又從杭州開始
就在“誰推高了租金”討論聲愈演愈烈的情況下，沒人注意到遠在杭州的一家名為鼎家的長租公寓公司宣佈破產，這起破產事件有如平地驚雷，牽起關於金融+長租公寓模式的警覺。
杭州鼎家運營模式是：租客們通過一個名為51返唄（現更名為“愛上街”）的APP一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款APP相應的金額。
如今鼎家破產，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向愛上街還錢，而房東也未收到鼎家公司應給的之後租金，一些房東已經準備收房。
據瞭解，鼎家破產約有4000戶租客受損，涉及網貸平臺有6家，其中愛上街是租客綁定最多的。
有業內人士分析稱，鼎家的經營模式本質是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。目前，許多其他中介機構也在使用這種方法作為支付方式，加快企業資金的回籠。
說到這裡，很多朋友們很奇怪，長租公寓是你提供房源我提供房租，一手交錢一手住房的會有什麼風險呢？
侵吞租客租金的這3步
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第一步：收房源——中介和房東聯繫，承諾包租，錢由中介按月支付
第二步：找金融公司——告知自己的運營模式，對接房源和房客，房客可以按月連本帶息的把錢還給金融公司（相當於借租房的殼給小貸公司找客戶），條件是金融公司需要一次性把房租全部給長租公寓運營公司（如鏈家自如，如這個爆倉的鼎家）
第三步： 找租客——中介和租客聯繫，號稱押一付一甚至押0付一來吸引客源，只需要一點服務費就可以
最後的結果就是——房東把房子給了長租公司，金融公司把全部租金給了長租公司，租客被種種誘導簽了合同後發現，自己的房租不是給房東而是給一個小貸公司，服務費實際上就是利息，自己莫名其妙的背上了小額貸款。
於是，租客、房東、小貸公司都背上了風險，而長租公寓通過這樣的方式實現了“自融”，且這筆巨大的錢款基本沒有任何監管可言，一旦爆倉的話——
房東——拿不到長租公司給的房租，只能趕走房客；
房客——被趕出來不說，根據合同，必須要按月給小貸公司還錢，否則欠錢不還後果嚴重，還會對自己的徵信產生極為嚴重的影響；
小貸公司——可能一邊逼房客還錢，一邊找人找跑路的長租公司催債吧。。。
一時間，很多人成了受害者。房東想收房，租戶想止損，而借貸公司已經將錢支出，自稱鼎家公司前員工的爆料者也表示，鼎家至今也拖欠了大部分員工的工資。
既然鼎家公司收到的貸款公司的錢是真金白銀到了賬，網貸公司手上的徵信資料是租客的，租客住著房東的房子。看似是一個租房生意，其實賺的是金融的錢，這樣無本萬利的模式下，公司怎麼說倒閉就倒閉了呢？
就在本月初，鼎家就傳出資金鍊斷裂消息，當時公司法人還發布了申明，結果現在卻人走樓空。鼎家並不是打一槍換一個地方的黑中介，怎麼突然就爆了？
今年3月剛拿到築家投資的千萬級A輪資金，7月底已入不敷出，8月15日千人上門維權，8月20日人去樓空，只剩下一地散落得身份證複印件和已經搬空的電腦，徹底的一地雞毛。
鼎家是第一個，但肯定不是最後一個。
今年5月，房屋中介機構夢想大熊（北京）資產管理有限公司就因涉嫌欺騙租客使用分期貸款繳納房租而遭到投訴，許多其他中介機構也在使用這種方法作為搶佔市場的方式。
長租公寓混戰，最難受的還是租客
由於不需要直接支付，中介機構在徵收房源時可以隨意提高價格，房東自然高興，可是極高的租金背後，房子是否能租出去，這裡要打一個問號。房子租出去後，如果中介機構宣佈破產，房東、租客及網貸公司三方都有面臨損失的可能。
2018年1月，自如宣佈完成40億元人民幣的A輪融資，由華平投資、紅杉資本、騰訊三家機構領投，華興新經濟基金、GA資本、H Capital、源碼資本、融創等機構跟投。
2018年6月，在獲得1億美元B輪融資不到3個月時間後，蛋殼再次完成7000萬美元B+輪融資。由老虎環球基金（Tiger Global）領投，B輪投資方華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本、酉金資本、元璟資本以及BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）全部繼續跟投。
從“百團大戰“美團勝出，到”出行補貼“滴滴搶先……我們可以看到，資本運作總是一遍又一遍地演繹著同樣的故事——先是搶奪市場，然後獲得價格壟斷，最後行業洗牌。
在長租領域，就是要先是用高價搶房源，獲得定價權；然後培植行業寡頭，出現價格壟斷；最終穩坐”江山“，持續賺取行業利潤。
這就不難理解，為何出現胡景暉所說的“以自如、蛋殼為代表的長租公寓運營商以高出市場價20%至40%的價格爭搶房源”。資本盯上的是壟斷利潤。
然而，在這個鏈條裡，最為難受的是租客。在租房領域，我們也將面臨資本的收割。
長租公寓和P2P有相似之處，長租公寓公司向業主許諾以高房租拿到房源，然後把房子高價轉租給租客。如果高房租改變了租房的需求曲線，長租公寓租不出去，長租公寓公司收到的租金難以為繼，他們對業主的債務便無法定期償還。
各長租公寓融資後，為了搶佔市場，以高價競相向業主簽約，以壟斷房源，如果長租公寓沒法把成本向下轉移到租客身上，資金鍊條就會斷裂。
未來可能發生的情況是：中介機構拿銀行的錢（長租租金）跑路，房東拿不到租金，房子因司法糾紛，不能出租或出售（租金要轉付給銀行）。
對這些長租公寓而言，一旦下一輪融資進不來，就會有爆倉的可能，屆時業主租金無法兌現，承租人會被驅趕，幾十萬人需要找新的居所。
目前，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業，承諾落實監管制定的“三不得”要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
針對近期部分一二線城市住房租賃市場租金上漲過快問題，8月22日，南京市住房保障和房產局組織召開關於加強市場監管、穩定租金價格、規範市場秩序的工作座談會，市房產局在會上指出：
租賃企業不得為搶佔市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。針對目前我市租賃市場季節性租金上漲情況，要求進一步加強住房租賃市場監測分析，穩定住房租賃價格，規範市場秩序，確保我市住房租賃市場平穩健康發展。
內容來自問宅、中房報、許戈財經、紫竹張先生，在此感謝！
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