日前，一份關於“海滄區2020年居住用地推介”的文件在網上流傳。
文件內容顯示，海滄區今年將重點推介兩幅居住地塊，總用地面積4.08萬㎡，總建築面積18.48萬㎡。
網傳海滄待推介地塊區位分佈圖
其中一幅地塊位置很特殊，該地塊位於建設中的海滄CBD，具體位置在濱湖路與滄梧路交叉口東北側，與海滄區政府、阿羅海城市廣場僅一湖之隔。
據瞭解，該地塊用地面積1.56萬㎡，建築面積10.93萬㎡，容積率高達7.0。地塊原為拆遷多年的東嶼村用地，目前已經具備出讓條件。
東嶼CBD地塊信息（以上指標為參考值，最終以規劃部門核定為準）
值得注意的是，若未來該地塊出讓，將是海滄東嶼CBD片區推出的首宗商住用地，並且是該片區規劃中僅有的兩幅商住地之一。
這也將是繼2010年海滄出讓H2010P02地塊（海投天源）之後，時隔10年海滄南部新城核心區再次供應商住地塊。
東嶼CBD地塊位置示意圖
需要指出的是，該地塊所處位置地段極佳，周邊配套也十分完善。地塊位於東嶼CBD，佔據海滄湖一線景觀資源，距離海滄灣僅400米左右，與地鐵2號線海滄商務中心站相隔200多米。
周邊就是海滄區政府、阿羅海城市廣場、海滄體育中心、海滄湖、廈門兒童公園、市民廣場、海滄醫院等配套。
此外，地塊附近分佈有海投天源、禹洲尊海、中駿海岸1號、中駿天峰等多個優質小區，二手房價普遍在3.8-4.5萬/㎡，個別二手房報價甚至高達5-6萬/㎡，且多為130㎡以上的大戶型。未來該地塊出讓後有望給海滄南部新城注入新的活力。
東嶼CBD地塊位置示意圖
公開資料顯示，海滄CBD整體由東嶼CBD片區、東南航運中心、泰地海西中心等部分組成，定位廈門環灣城市帶南部城市次中心。
其中東嶼CBD片區規劃定位為廈門城市次中心、海滄南部商業活力中心、廈門“海上客廳”環上的重要旅遊目的地。
海滄CBD整體鳥瞰圖
在去年5月，海滄區規劃分局局長黃英在訪談時透露，海滄灣CBD還將規劃建設高度達400米的“國家級海洋中心”。
據介紹，該項目在未來廈門高崎機場搬遷、航空限高開放後，將建設一系列的新地標、新名片，用來強化海滄灣意識。
在線訪談上黃英還透露，海滄灣對標國際一流海灣城區，將大力發展總部商業、貿易、金融、旅遊、文化中心等城市功能。
此外，在這份地塊推介資料中，還有一幅重點推介的商住地塊同樣值得關注！
該地塊位於海滄臨港新城片區，目前地塊已完成徵地拆遷工作，土地現狀滿足出讓條件。
臨港新城地塊信息（以上指標為參考值，最終以規劃部門核定為準）
地塊總平面圖已對外曝光。用地面積2.52萬㎡，建築面積7.55萬㎡，容積率為3.0，綠化率35%，停車位696個。
地塊規劃建成6棟高層建築，還包括1處生鮮超市便利店、1處連鎖便利店等。
臨港新城地塊總平面圖
目前地塊周邊已建成華中師範大學海滄附屬中學，還規劃建設臨港小學、科技第三幼兒園。同時背靠龜山公園，地鐵4號線也途經周邊。
臨港新城地塊周邊配套圖
不過近兩年受樓市大環境下行影響，臨港新城片區土地成交較為冷淡。片區內目前僅海投自貿城在售，項目以中小戶型為主，單價約2.5萬/㎡起。
2016年底，海投以57億總價競得海投自貿國際，樓面價高達3.7萬/㎡。
2017年9月，招商、海投相繼競得招商公園壹號、海投自貿天際項目，樓面價均在2.6萬/㎡左右。
而此次推介地塊如果在今年出讓，或將改變區域市場的地價格局。
主編丨謝康 文丨偉鵬
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