自去年底的一次集中推貨後，鼓樓濱江便沒有了動靜。近日，樂居發現仁恆小桃園項目進展挺快，售樓中心外立面已經初具規模，看來距離項目面市又近了一步。
仁恆小桃園項目案名為桃園世紀，前身是招商鼓樓客車廠地塊。2016年3月，招商以48.2億元競得，成交地價29899元/平，經過2年的建設，項目將在今年二季度公開售樓處和樣板間，最快在今年四季度首開。據瞭解，項目由仁恆負責操盤，規劃有成品院墅、洋房、小高層，打造建築面積約100-200㎡住宅、200-300㎡墅級洋房。
就在桃園世紀確認項目公開的具體時間時，區域內另外兩家高端項目中海桃源裡、當代萬國府ΜΟΜΛ也傳出開盤消息。其中，中海桃源裡主力戶型約143-195㎡，預計今年首開1-6號樓毛坯住宅房源，當代萬國府ΜΟΜΛ目前正在申請銷許，其住宅產品均為230-250㎡大平層。
隨著區域內三家豪宅項目的入市，越來越多的人將眼光投向了小桃園板塊。在這之前，相信不少人對於小桃園板塊還停留在老下關的印象中，對這裡的地價能賣近三萬一平米有點不能理解。讓人有所不知的是，早在10年前，以鋒尚國際公寓為代表，小桃園板塊也是南京豪宅的集中地之一，藏有不少高端項目。
小桃園景觀
小桃園原先便是一個南京人耳熟能詳的戶外遊玩去處。在這裡，不僅可以閱盡桃花萬般風情，還可以看十里秦淮入江、登650年明城牆鑑虎踞龍蟠......環境得天獨厚。交通方面，除了有熱河路熱河路-江東路、新模範馬路、揚子江隧道、中山北路等多條黃金幹道，還有5號線、9號線環繞，大道通衢，交通便捷。
條件如此優越，自然受到開發商們的青睞。2006年，鋒尚打造的“恆溫恆溼恆氧”科技型住宅首次亮相小桃園驚豔南京人，202平米戶型被設計成兩房、每套房源均價350萬元也是刷新了南京人的豪宅觀。2009年7月8日，鋒尚北區第一次開盤，公寓總價500萬起，臨湖別墅總價2000萬起，小桃園正式躋身南京豪宅板塊之列。
鋒尚國際公寓別墅景觀
隨後天正桃源的到來，進一步奠定了小桃園豪宅板塊的地位。天正桃源房源均為全石材法式低密度大平層，2010年7月2日，項目首開整體均價超過30000元/平米，其中幾套臨水房源除樣板房均價更是達到了34750元/平米。彼時，河西奧體的房價也才一萬多。
天正桃源外觀
在這期間，小桃園還有兩家改善型項目入市，分別是凱鴻雋府和潤開華府。大發凱鴻雋府於2009年9月首開，當時均價在16000元/平米，2012年正式交付，每戶都有一個入戶花園為項目的一大特色；潤開華府入市時房源採用了當時比較先進的地熱採集暨空調系統，頗受高端市場的歡迎，項目最早在2010年初開盤，當時價格在16000元/平米。
但在2012年之後，受撤縣並區、濱江發展等相關外部環境的影響，小桃園板塊的開發便告一段落，這個曾經的富人區逐漸被人遺忘。
這兩年，隨著中海、招商、仁恆和當代置業這幾家開發商的進駐，小桃園板塊又重回人們的視野。近日，樂居在查詢小桃園板塊二手房價時發現，較早入市的幾家高端項目二手房價已經最低已經漲到4萬一平米，有的單價甚至高達6萬元一平米。
據中介公司介紹，單價相對較低的潤開華府和凱鴻雋府二手房價每平米最低也要4.2萬，而且如凱鴻雋府這樣的小區，即使開比這個還高的價格也未必能買到，“這個小區環境非常安靜，宜居性很高，所以即使交付了很多年，但市場上並沒有太多二手房在賣，目前我們平臺上也僅有一套房子掛出，單價47000多元”，來自鏈家的中介人員告訴樂居。
樂居查看了凱鴻雋府在其他家中介平臺掛出的房源情況，數量也不多，最多三套，單價最低也在4.5萬元。
潤開華府的二手房價相對又低一些，整體價格41000元/平米起步。鋒尚國際公寓和天正桃源這兩家項目的價格一直是小桃園板塊的天花板。據相關數據顯示，鋒尚國際公寓的二手房單價5萬的比比皆是，而且都是190平米以上的偏大戶型。
由於房齡比鋒尚國際公寓還要新一些，天正桃源的二手房價比鋒尚的要高，單價5.2萬元起步，最高突破了6萬元一平米。
這樣看，即使沉寂了近10年，小桃園板塊的首批高端改善項目的市場價格依然堅挺，這也證明了小桃園還是保留著重返豪宅市場的潛力。隨著今年桃源三劍客的入市，小桃園板塊也將迎來重生。
閱讀更多 樂居南京買房 的文章
