317以来，
全国房地产市场调控政策频繁发布，
特别是一二线城市全面进入限购、限贷、限价、限商时代。
对于购房者来说，
这是解决自住需求最好的机遇，
而对于开发商来说，
这是产品革命的契机。
90㎡三房作为万科的王牌产品
从10年前万科白马花园开始
就一直是市场上的领头羊。
（户型图）万科白马花园约90㎡三房两厅一卫
当时在7090政策的限制下，市场上涌现了一大批90㎡的小套型，而大多数仍停留在传统的两房概念里，万科白马这个户型突破性质的做到了三房，解决了刚需客户一步到位的需求，并且一些设计处理都非常超前，比如：南北通透+双阳台，全部明厨明卫，干湿分离的卫生间等。
这个户型推出之后，模仿者甚多，即使放在现在，仍有不少项目的三房是这个模子。
但10年的时间，万科的90㎡三房始终在不断改进，变的更贴合中国的居住习惯，变的更加细致化、人性化。直到2014年的万科城一期，万科的90㎡三房迎来了第一个集大成之作！
（户型图）万科城一期约90㎡三房两厅一卫
粗看这个户型，不难发现它几乎符合上海人居习惯的所有需要：户型方正、南北通透、长开间短进深，整个屋子的采光通风效果一定不会差，这样的户型放到任何一家二手门店都是不愁卖的。
进一步看，户型做到了三开间朝南，客厅、主卧、次卧，所有的主要功能区域全部南向，采光效果佳。
同时配备大面积阳台，提升了房屋南向的延展性。
客厅、厨房、餐厅这些活动功能间集中在西面，而卧室等休息区域集中在东面，属于严格的动静分区，保证休息区域安静的同时也维护了私密性。
再仔细看，你会发现这个户型的细节处理，也让人玩味不已。
入户门设置为外开，增加了室内的使用面积。同时设置了拐角，可以做缓冲的玄关，玄关柜可以放鞋、伞、钥匙等。
卫生间做了三分离设计，超越传统的干湿分离，更大限度的提升了卫生间的使用率。
三分离从外到内的排序依据日常使用频率来决定。 卫生间使用率最低的是淋浴（中国人基本都是在晚上睡觉之前洗一次澡），放在最里面；其次是马桶，放在中间。
最频繁的是台盆，大家可以回忆一下，不仅是早上洗漱，任何涉及到个人卫生和个人形象的行为都会用上台盆。
所以户型把台盆设置最外面，且不设门，方便家庭每一位成员任何时候使用。
厨房为U字形设计，在所有形态的厨房中使用率是最高的。同时紧靠餐厅，完成料理之后可以快速端上餐桌。
起居室的门都是贴着墙开，风向的对流更加顺畅，室内的通风效果更佳。
无论是大的布局还是小的设计，万科城一期这个户型都远高于上海平均水准，即使放到现在，也是行业翘楚。
那如此完美的户型还有提升的空间吗？
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