317以來，
全國房地產市場調控政策頻繁發佈，
特別是一二線城市全面進入限購、限貸、限價、限商時代。
對於購房者來說，
這是解決自住需求最好的機遇，
而對於開發商來說，
這是產品革命的契機。
90㎡三房作為萬科的王牌產品
從10年前萬科白馬花園開始
就一直是市場上的領頭羊。
（戶型圖）萬科白馬花園約90㎡三房兩廳一衛
當時在7090政策的限制下，市場上湧現了一大批90㎡的小套型，而大多數仍停留在傳統的兩房概念裡，萬科白馬這個戶型突破性質的做到了三房，解決了剛需客戶一步到位的需求，並且一些設計處理都非常超前，比如：南北通透+雙陽臺，全部明廚明衛，乾溼分離的衛生間等。
這個戶型推出之後，模仿者甚多，即使放在現在，仍有不少項目的三房是這個模子。
但10年的時間，萬科的90㎡三房始終在不斷改進，變的更貼閤中國的居住習慣，變的更加細緻化、人性化。直到2014年的萬科城一期，萬科的90㎡三房迎來了第一個集大成之作！
（戶型圖）萬科城一期約90㎡三房兩廳一衛
粗看這個戶型，不難發現它幾乎符合上海人居習慣的所有需要：戶型方正、南北通透、長開間短進深，整個屋子的採光通風效果一定不會差，這樣的戶型放到任何一家二手門店都是不愁賣的。
進一步看，戶型做到了三開間朝南，客廳、主臥、次臥，所有的主要功能區域全部南向，採光效果佳。
同時配備大面積陽臺，提升了房屋南向的延展性。
客廳、廚房、餐廳這些活動功能間集中在西面，而臥室等休息區域集中在東面，屬於嚴格的動靜分區，保證休息區域安靜的同時也維護了私密性。
再仔細看，你會發現這個戶型的細節處理，也讓人玩味不已。
入戶門設置為外開，增加了室內的使用面積。同時設置了拐角，可以做緩衝的玄關，玄關櫃可以放鞋、傘、鑰匙等。
衛生間做了三分離設計，超越傳統的乾溼分離，更大限度的提升了衛生間的使用率。
三分離從外到內的排序依據日常使用頻率來決定。 衛生間使用率最低的是淋浴（中國人基本都是在晚上睡覺之前洗一次澡），放在最裡面；其次是馬桶，放在中間。
最頻繁的是臺盆，大家可以回憶一下，不僅是早上洗漱，任何涉及到個人衛生和個人形象的行為都會用上臺盆。
所以戶型把臺盆設置最外面，且不設門，方便家庭每一位成員任何時候使用。
廚房為U字形設計，在所有形態的廚房中使用率是最高的。同時緊靠餐廳，完成料理之後可以快速端上餐桌。
起居室的門都是貼著牆開，風向的對流更加順暢，室內的通風效果更佳。
無論是大的佈局還是小的設計，萬科城一期這個戶型都遠高於上海平均水準，即使放到現在，也是行業翹楚。
那如此完美的戶型還有提升的空間嗎？
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