殘血煙花
問：退出土地有兩價：5萬/畝，800元/年，您選擇哪一種？
當然，肯定會有人持不同意見。按照一年800元租金計算，需要60多年才能賺到5萬塊，白給錢的都不要是不是腦子有問題？
別急，且聽每日糧油慢慢說來。
5萬塊錢也就是一年的打工錢
不知道大家有沒有聽過涸澤而漁和細水長流這兩個成語，說的就是當利益不夠大的時候，還是細水長流的好。
5萬塊和800塊確實差距很大，但如果放進整個農民的年收入中，可能也就是一箇中等家庭一年的收入，佔比並不是太高，可一旦退出土地，就意味著這塊土地與你再無牽連，想要再拿回去估計就不是5萬塊錢能解決的事了！
800元一年是不多，可它附帶的身份效益卻不小
我們現在是一個論“身份”的社會，身份不同，享受的權益也不同。這就好比城市裡的買房一樣，學區房和普通房價格就是不一樣，但學區房再貴也是搶手房源，因為當我是學區房的業主時，我的孩子就能上好的學校——相反，如果我不是學區房，想上好學校，不但要掏一大筆擇校費，關鍵是這個上學的關係都難找！
而對於土地同樣如此，目前農民的身份正在發生著變化，雖然慢但我們都能體會到國家在農業方面的扶持力度，就目前來講，退出土地可能會在未來某個時間段，農民的身份被取消，與之相關的各項權益也會銷售。
所以，是涸澤而漁，還是細水長流，這個事只能你自己來掌握了！
每日糧油
現在種地的農民朋友都有這樣的困惑，辛辛苦苦一年，打下的糧食賣了，掙不了幾個錢，有時趕上天災人禍，出現糧食減產、糧價降低，往往還倒賠錢。很多家裡田地面積較小的農戶陷入了兩難境界，到底是繼續種地還是去城裡打工？
為了改善這種現象，國家在土地確權後，出臺了讓農民退出農村土地的相關政策。分為有兩種方式，永久和按期。
1、永久退出（5萬/畝）
永久退出土地，是指這些土地在後續的承包、流轉、種植事宜上與農民沒有任何關係。目前國家給出的補償標準是每畝地5萬元，部分經濟較為發達的地區補償標準更高。
2、按期退出（800元/年）
按期退出土地，是指土地的使用權、責任人仍然歸農民所有。土地承包出去後，如果出現相關問題還是要找到本人的。國家給出的租金為每畝800元。
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需要注意的是在土地確權後，還存在無償收回土地的情況：
一是，土地閒置撂荒3年以上的，國家的各項農業補貼將無權領取，土地將被收回。
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二是，在規定時間內沒有完成土地確權的，土地將被收回。
三是，私自將土地的承包性質進行改變，原本用於耕地變成非農用地，土地將被收回。
四是，私自開墾的荒地，也是無法確權的，獲得相應的補償款后土地將被收回。
五是，土地使用權有爭議的，在確權後解決不了爭議，土地將被收回。
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目前，土地確權的工作還在繼續，關於土地的相關政策也將陸續實施。選擇適合自己的土地退出方式，無論是永久還是按期，都會獲得較高的補償。
煤炭科學院
無論如何，有土地才有幸福感。
現在農民申請退出土地承包的方式兩個：一個是永久性退出，另一個是長期流轉。題中，5萬/畝的補償應當就屬於永久性退出，800元/年的租金應當就屬於長期流轉。
第一方式下，一次性的經濟補償，即意味著農民放棄了土地，未來這塊土地上產生的任何收益均與你無關。永久性退出後，該土地由村集體集中流轉。
第二方式下，農民保留了土地所有權，並且通過土地流轉出租，獲得了一定的土地收益。
一般而言，選擇第二方式的農民較多。
這種選擇為何更具前瞻性與穩妥性？
今年的中央一號文件提出，推進體制機制創新，強化鄉村振興制度性供給。其中，鞏固和完善農村基本經營制度是文件一個大項。關鍵內容包括：農村承包土地經營權可以依法向金融機構融資擔保、入股從事農業產業化經營。
另外，文件還提出，實施新型農業經營主體培育工程，培育發展家庭農場、合作社、龍頭企業、社會化服務組織和農業產業化聯合體，發展多種形式適度規模經營。這說明，農民土地的價值正在提升，農村土地的用途正在拓展。
也就是說，土地可以用來向銀行融資，土地可以參與農業產業化經營。
所以，從政策面導向上看，簡單地永久放棄了土地並不划算。未來，農村土地規模化經 營作是一個趨勢，有了土地就有了“份子”，未來的收益更可期。
拿了個800元/年的租金，也許從眼前看收益有限，不如5萬/畝那麼的轟轟烈烈，但你保住了未來土地增值後的可能收益。
廣闊農村，大有可為。
波士財經
地價/租價=50000/800=62.5年，不賣土地相當於回報率不到2個點，不去一次性拿到你賣了土地以後，50000放在銀行，每年利息也要1500-2000，遠大於租金
當然，這是考慮地價和租價不變的情況下。如果地價上漲，回報率提高，達到一定幅度以後（比如每年地價3%漲幅），土地是持有划算。如果租價上漲，回報率提高，達到一定幅度，也是持有划算。（比如租金翻倍，那年回報是1600，和放銀行差不多，土地不貶值，那就是持有划算）
