9月，這個季節交替的中間時分。炎熱的夏季即將會到了尾聲，秋季正慢慢的走進我們的生活，它帶給我們的除了有一絲絲的涼意外，同時還有一個傳統的銷售季節，商家們都會趁著這一段的“旺季”來向市場推出自己的產品。因為在秋季裡有著“黃金”一樣的9月，“銀子”般的10月，對於樓市來說這也是一個不可多得的機會。在以外，一個新手往樓盤營銷中心一站，不管你是否懂銷售技巧、是否會能說會道，只需要你會用POS機會數錢，那麼在你手上就一定可以成交出不少的樓層單位。在今年幾番“車輪戰”調控下來，各大房地產企業都盡顯疲態，這些“選手”們都紛紛棄權再拿地塊儲備，外界也普遍看空當下的樓價。那今年即將進入金九銀十的窗口，房價到底是下跌？還是會漲呢？
迫於“不準”漲房價以及年終資金週轉等壓力下，是什麼讓這些房企“選手”們都選擇了棄權拿地做儲備，是愛嗎？還是要造福人民？
房說君一直在強調說，何謂商人？其實就是一群希望把利益做到最大化，希望我們來給他付錢“買單”的人。只要能賺取最後一個銅板，他們就絕對不會放手，房地產的企業商也是如此。9月份，這是一個很微妙時間段，往往這個時候企業公司們都會清算自己手上的“現金流”來為接下來年末的時候進行蓄力。所以在這個時間段，除了在市場上產品賣得風風火火商家外一般都會面臨著資金的週轉需要。
在經過了7、8月份這2個月的調控嚴厲“圍剿”之下，那個房地產商都不願意自己是那隻“出頭鳥”。本次的談話、問責之切也把國內的幾個熱門城市給著實的好好“關照”了一番，為了在下一次不被成為談話的對象，每個城市都對房價做了“嚴格”的管制，試想一下在2017年的地塊價格是3萬的成本，到了今年因為不想再被“關照”所以依舊限制你房價不準高於3萬/㎡。在這麼個節骨眼，房企這時再拿地不等於賠錢賺吆喝麼！所以他們紛紛選擇了棄權，不是愛也不是為了造福人民，只是他們太“精明“了。
沒有了地新項目也會隨著減少，市場上的房源也在減少。在這種市場情況下，房價是會順應中央政策維穩還是房企會“密謀”金九銀十來哄抬房價？
上圖是在國內排名前10的幾個大型房企公司在1--8月份總儲備的土地值的數據，可以看出萬科、融創中國、恆大等今年都相對的少了不少“存貨”，而在這些數值中已有不少的地還是在施工當中的。現在已有不少的城市經過幾輪的庫存“清貨大作戰”後，普遍的房源量都整體回到了2013年的水平，可以看作是現階段的措施有明顯的效果，這是可喜可賀的。同時，這也是響應了中央維穩策略，從8月份各地的統報出的成交價格來看，也是幾乎沒怎麼增長甚至有些地方還出現了下滑，可以說這是基本對“維穩”房價的達標了。
可是這卻又有了一個新的“問題”產生：房企都不想貼錢拿地了，他們減少新項目施工的同時，也活用手上的地來製造房源“稀缺”的現象以便達到哄抬房價的想法。沒有新的地來儲備新的項目也會隨之減少，但是市場上想要購置房子的人數非但不會減少，而且還會有增長的趨勢。在這時供需的情況就會被放大，接下來進入的“金九銀十”裡如果通過這樣的操作，房價分分鐘都會被“抬”起來，或許大家會質疑，不是還有調控限制著麼？這麼風口浪尖，誰敢這麼弄！房說君這麼給你舉例：3個人同時看中一套房，在房價不變也不可能大漲的情況下B客戶就願意加價來成交。君有見過4S店加價提車否？
市場的規律當商品供大於需的時候，價格是會相應的下來的。經濟學的邏輯，沒有錯。但是房子這樣“商品”它就偏偏不同，如果你放開大量的供應，在短時間內會減少需求者讓價格下來一些。可是時間一長，人為的多佔、多買就會讓這一“優勢”殆盡，除非你能一直保持著多10倍於市場的房子數量。然而，這個想想就好了。
房說君有話說：供需關係在某些市場上能起到很好調節商品價格的作用；但在某些領域內，就起不到很大的作用，比如說房地產市場，除非你能一直保持著數倍於需求的供應量，但這明顯是不可能的。在受限於調控；迫於資金週轉的當下，這些的房企“選手”們都表現出棄權拿地來儲備的情況，同時不斷的有大佬們相機看空房價。在今年即將步入金九銀十的這個窗口，房說君覺得大漲是不肯能的了，畢竟誰也不敢“頂風作案”。輕微的浮動是會有的，房子更多的是會被穩定現在的價格，至於大跌？那是你想多了！
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