現在已經進入了九月份，往年的“金九銀十”在國家不斷加緊的宏觀調控政策的影響下，二手房市場日益冷清，最近的一項樓市新政更是給二手房市場潑了一份冷水，使得二手房市場徹底變得涼涼了，炒房客心急如焚也是沒有辦法！
是什麼新政呢？就是下面的這個濟南稅務局的這個通知，具體內容如下
而通知中提到的存量房交易價格將有國家稅務總局委託第三方評估機構對濟南全市存量房進行評估，綜合各種因素給出評估價格，從9月1日起，購買者購買每一套存量房（包括新房和二手房）進行網籤時，遵循“就高不就低”的原則，具體情況如下：
由此看來，新房不受影響，這就為今後的二手房的交易價格戴上了一個緊箍咒，為什麼這麼說呢？反正有評估價格在房產交易大廳進行評估備案，炒房客要想把手中的二手房變現賣出去，如果提供的交易價格較低的話，這當然有利於購買者，因為得按評估價格進行網籤和繳稅；如果買賣雙方的交易價格高於評估價格的話，則按交易價格進行網籤，這樣交的稅費會更多，由此看來“二手房”的價格不是炒房客“你想定多少就定多少了”，有評估價格在此約束著你。
試想想，如果你是買方，你會在有價無市的二手房市場找一套價格較高的房子進行購買嗎？答案是顯而易見，這樣，買方為了買到房子，知道最低不能低於評估價，肯定會使勁壓價，接受高價的可能性極小，如果價格壓不下來，無非兩種結果一是就心甘情願地高價入手，交多稅費；一是持續保持觀望狀態或者放棄這套房子的購買，在如今樓市冷清的大背景下，高價購買的人應該較少吧，不買入的情況會佔大多數，這樣“二手房”會更加的有價無市，“二手房”只是“紙面上的財富”，不能變現，終究算不上投資受益，至於在房產稅出臺之前看看是否能將多餘的房子賣出去還是個未知數，這新政一處，炒房客的心理真的是拔涼拔涼的，他們的好日子算是走到頭了。
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