在5月份合肥推出了今年以來最受人關注的4宗地塊，這4宗地塊是純居住連體地塊，總面積高達333畝。同時，相信大家對於這4宗地塊可能並不陌生，這就是去年發佈過上市的蜀山區W1704號地塊、蜀山區W1705號地塊、蜀山區W1706號地塊、蜀山區W1707號地塊，之後取消拍賣了，這次又重新上市，必然會引起各大房企的爭奪。
蜀山區4宗低密度優質地塊上市
蜀山區W1801號地塊：
地塊位於蜀山區鄧店路以南，千丈路以東，佔地面積80.9177畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.1，綠地率≥40%，建築密度≤30%，參考地價500萬元/畝，競買保證金2.5億元。
蜀山區W1802號地塊：
地塊位於蜀山區鄧店路以南，山茶路以西，佔地面積94.3982畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.1，綠地率≥40%，建築密度≤30%，參考地價500萬元/畝，競買保證金2.5億元。
蜀山區W1803號地塊
地塊位於蜀山區鄧店路以南，山茶路以東，佔地面積66.4615畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.5，綠地率≥40%，建築密度≤25%，參考地價560萬元/畝，競買保證金2億元。
蜀山區W1804號地塊
地塊位於蜀山區鄧店路以南，渡仙橋路以西，佔地面積92.0638畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.5。綠地率≥40%，建築密度≤25%，參考地價560萬元/畝，競買保證金3億元。
備註：寶月路(原王高路)、千丈路(原沁源路)、渡仙橋路(原仙霞路)
蜀山區4宗低密度連體地塊實探
通過官方發佈的信息可以看到，蜀山區W1801、蜀山區W1802、蜀山區W1803、蜀山區W1804號地塊，這4宗地塊位置相鄰，都在鄧店路的沿線分佈。同時，這四宗地塊都擁有超低的容積率都，2宗地的最大容積率不超過1.1；另外2宗地的最大容積率不超過1.5，可以肯定未來是打造低密度住宅產品。
由於有這麼低的容積率，基本上可以確定未來是打造別墅+洋房的產品體系，定位也是頗為高端。
從地塊四至範圍來看，蜀山區這次推出的4宗地位置相鄰，都在鄧店路以南、寶月路以北、千丈路以東、渡仙橋路以西。
周邊對比
從4宗地塊的整體區位來看，全部位於董鋪湖以南，同板塊的項目有禹洲平湖秋月、華潤桃源裡、御璟江山，這幾個項目，這樣是距離董鋪水庫一級水源保護區最近的幾個項目。
在小編探地後發現，蜀山區W1801、蜀山區W1802、蜀山區W1803、蜀山區W1804號地塊，位於董鋪水庫一級水源保護區，東南邊擁有四季花海和大蜀山等自然資源，景觀優勢非常凸出。由於地塊的密度較低，容積率具備了打造高端改善住宅的條件，是名副其實的低密度住宅用地，未來將是可以打造成為別墅、洋房生活區。而且區域內，已經有了華潤、旭輝、華宇、禹洲這些品牌房企的入駐，也在一定程度上為該區域打造了知名度。
同時，相比較合肥其他改善住區而言，這個區域未來的可發展空間更大， 而且周邊環境更加的適合高端改善的存在。
在板塊區域方面也有些其他問題，譬如基礎建設不完善，道路修建目前基本上沒有動工，從小編現場來看，鄧店路、寶月路、渡仙橋路雖然已經規劃但是都沒有修建。同時，地塊周邊多為回遷小區，周邊還有陵園存在，除此之外，周邊沒有什麼學校資源，空地較多，配套設施也較為匱乏。
小編總結：W1801-W1804這4宗地塊總體來說，未來還是有很大的發展潛力，特別是低密度的純住宅地塊，在合肥的市場還是屬於比較稀缺的存在。同時，對於董鋪水庫板塊來說，也是合肥未來的“富人區”的存在。這4宗地塊，這樣的容積率可能主打的產品就是洋房+別墅。對於改善來說，可能是未來不錯的選擇。
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