2200多年前，中國就有了共享的雛形，開先河者是河南老鄉呂不韋。當時已在洛陽住上別墅的首富呂不韋，做出了人生的重要決定，落戶西安，和中國第一個皇帝他爹共享了情人趙姬，後來成功套現為大秦的相國。
1 ▽遠交近攻的搶人戰略
大秦帝國崛起，靠的是遠交近攻的高明戰略與魔鬼般地執行力！而今大秦的龍興之地，西安市也開始了遠交近攻的搶人戰略，配套的是魔鬼般地執行力！
近攻的第一站，是西安近鄰--河南的三門峽市，第二站選在了呂不韋曾定居多年的洛陽！
西安的近攻可謂精準搶人，穩準狠，例如，在洛陽，西安的有司們走進了洛陽LYC軸承有限公司、河南科技大學等企業和高校！
洛陽LYC軸承有限公司號稱亞洲最大的軸承廠，而河南科技大學原名洛陽工學院，原為部屬院校，以培養工科人才著稱！
拜計劃經濟所賜，洛陽曾經最驕傲的是，工程師和技術工人比例，僅次於上海，被譽為中國人才密度第二的城市！西安挑中國最大軸承廠和最河南牛逼的工科院校下手，可謂打中了7寸！
另有地產老炮4月9日在朋友圈留言稱，西安戶籍警已經殺到鄭州高校。
從離西安最近的三門峽開始，洛陽、鄭州，西安的官方拓客團隊逐漸遞進，層層割韭菜的西引力已經呼嘯而來！
我曾說過，以搶人為特徵的新一輪的城市戰爭已經打響，這場不見硝煙戰爭猶如打麻將，鄭州的上家是西安，對家是石家莊、下家是武漢！
鄭州本來起了把好牌，人口基數大，相當於有個暗槓！但無奈上家是個打牌高手，在洗牌時就記住了牌，硬生生靠技術也湊了個暗槓！2017年新增落戶25.6萬人！
更讓鄭州心驚肉跳的是，西安2018年1-3月新增近15萬人！
近攻是戶籍警直接上門宣講，動員落戶西安，遠交則是在線辦理戶籍落戶！3月22日，西安開全國先河地放出了“身份證+學生證”，手機拍照即可在線辦理落戶的舉措！
為啥要搶人？
人口學者黃文政接受澎湃新聞記者採訪時分析，2010年人口普查顯示，“80後”、“90後”、“00後”的人口分別是2.19億、1.88億、1.47億，三十年間萎縮了33%，也就是說在未來十年，中國的年輕人口會急劇萎縮。
“現在搶人，是很聰明的做法”。黃文政說，人口是一個城市的活力體現，是最大的財富。長遠來看，“搶人”有利於拉動一個城市內需，提升城市活力、建設力和經濟實力。
“搶人”拉動神馬內需了？由西安經驗看，首當其衝是房地產！
2 ▽大秦崛起，樓市先火
“全國購房人攜款直奔西安”，這是昨日朋友圈的一篇熱文：
正如這篇熱文所述，在西安，2016年之前，親戚朋友鄰居如果要買房，誰都會嗤一句：買啥呢？現在的房子又不值錢！當下是：哪的房子能買？怎麼才能買到？
西安2017年樓市就開始逐步火爆，2017年年底，綠地新裡城以裝修價11000-12000元/㎡兩次開盤即清；天地源萬熙天地均價10500元/㎡，開盤“秒清”。到了今年，西安樓市更是火上澆油，在3月份的22次開盤，其中有15次開盤即清或接近售罄！
西安樓市火爆幕後有兩個層面的原因：
1、大量人口落戶，造成房價上漲的預期
落戶人多了，就能讓樓市火起來的，是的！因為可以改變預期！
經濟學上的預期很神奇，例如，鄭州2016年的火爆，就是因為開發商頻頻拍地出地王，直接改變人們對樓市的預期，韭菜們蜂擁入市！
而西安樓市目前有兩類購買客群積極入市：一是落戶人群，自從西安新政實施以來，大批人口迅速落戶西安，從去年到現在已經有超過45萬外地人落戶西安，許多大學生畢業後留在西安發展，這就需要在西安買房，也刺激著西安的房地產市場。
二是本地改善型置業人群。出於對未來房價走勢的恐懼，認為還要漲的預期更多些；加上擔心首付比例還要提高、利率上浮，以及貨幣貶值等因素，而在當下積極入市。這其中，出於投資目的購買的，佔比不小。
2、西安未來的政策紅利仍在繼續釋放
政策紅利可以歸納為1+3！
這個一是指市委書記：
2017年10月底，新華社發佈了“十九屆中央候補委員名單”，西安市委書記王永康亦位列其中。有媒體評論稱，這毫無疑問是對西安地位的加持與肯定！
三項利好的第一項是西鹹合併！
書記當上候補委員後，已經有媒體開始暢想，炒了6年的西鹹合併，會加快推進！結果很快成真了！
2月7日，國家發改委和住房城鄉建設部發布《關中平原城市群發展規劃》，作為關中平原城市群的核心，西安正式躋身國家中心城市行列，未來西安的發展空間進一步打開。
按照規劃，將打造由西安、咸陽主城區及西鹹新區為主組成的大西安都市圈。推動西安—咸陽一體化發展，按程序合理調整行政區劃，打造帶動西北、服務國家“一帶一路”建設、具有國際影響力的現代化都市圈。
咸陽距西安僅20公里，2017年GDP是2340多億，西安是7400多億！西鹹合併，GDP毫無懸念地會超出鄭州，而人口，西安一季度已經落戶25萬之多，今年底超過鄭州，恐怕也是毫無懸念的事情！
鄭州比西安傲嬌的地方在於，一是人口總數，二是GDP。但恐怕用不了一年時間，形勢就會反轉！
而地鐵路網，西安也明顯比鄭州稠密！
第二項利好是2019年的一帶一路高峰論壇。
經濟學家魏傑稱，十九大之後，中國將大規模的調整經濟發展空間佈局，而對外或者說在全球的空間佈局調整是“一帶一路”，對內的經濟發展空間佈局調整則是從雄安新區開始……
西安是絲綢之路起點城市，受益肯定比其他城市都大！
第三項利好是2021年全運會
全運會必然伴隨著大量城市基礎設施的建設，這會進一步激活提升城市檔次與價值！
鄭州人能趕上西安置業的紅利麼？近期，有不少粉親諮詢西安購房的事情，
對西安，山哥確實瞭解還不夠深，但隔壁老王瞭解得透呀：由於工作緣故，他每星期都跑一趟西安，比去丈母孃家次數都多！
按照老王的分析，涇渭新城板塊目前適合置業。
聽老王介紹，涇渭新城是西安經濟技術開發區四大功能園區(中心區、出口加工區、草灘生態產業園、涇渭新城)之一。涇渭新城位於西安市高陵區境內，南靠涇河、北至高永路以北1公里、西臨西銅高速、東接古城村西。涇渭新城是西安市建設工業大走廊的主戰場和核心區，現已成為陝西製造業規模最大、裝備工業特色最突出、與本省工業振興戰略契合程度最高的資源整合平臺。
而西安涇渭新城，一個很大優勢在於，不限購，價格低，能貸款，首付可以執行30%，一套一百平房子，首付20萬以內就能搞定！驚不驚喜，意不意外！
閱讀更多 山哥說房市 的文章
