隨著光谷中心城日趨成熟和擁擠，光谷中心“東移”的格局已愈加明顯，無論是住宅市場還是商業市場，每天都在不斷的刷新。近日，中建位於光谷東的全新住宅、力高首入光谷東的大型商業，均已取得建設用地規劃許可證，這2個項目建成後，或將為光谷東增添新的地標建築。
中建或再造地標 光谷東住宅即將啟動
在光谷東的崛起之路上，中建三局扮演了不可或缺的角色。從光谷中心城的中建光谷之星到關山大道的中建大公館，再到光谷火車站的中建東湖錦城，中建在光谷東的項目逐一佈局，每一處都宛如地標式的存在，令購房者心神往之，卻又都不那麼好買到。
近日，由武漢中建三局秀城房地產開發有限公司建設的居住項目已獲得建設用地規劃許可證，這意味著中建在光谷東即將打造一個全新的住宅項目，或將延續之前地標式的存在，為供不應求的光谷東帶來新的“解渴”房源。
據瞭解，該項目是位於光谷東科技四路以南、快嶺路以東的P(2018)008號地塊，較為靠近即將通車的地鐵11號線左嶺站。2018年2月，該地塊被中建三局摘牌，成交總價為46848萬元，樓面地價為2917元/平米，土地面積8.9萬方，擬規劃建築面積約16.06萬平方米，容積率1.8。
從地圖上看，該項目距東湖高新區管委會約14公里，主要覆蓋的是左嶺新城的居住需求。沿著地鐵11號線往東，行至左嶺新城，目前該區域鮮有品牌開發商，且住宅多為高密度的超高層，中建三局的佈局，不論是從品牌還是超低的容積率來看，都將改善區域的居住品質。
中建三局對此表示：該地塊將作為中國地質大學定向開發地塊，所建房屋銷售對象為“中約大學”國際校區及中國地質大學(武漢)教職工。
值得關注的是，除了左嶺之外，今年7月份，中建三局還曾一次性包攬葛店開發區4宗住宅用地，總成交面積302721㎡，樓面均價5232元/㎡，平均溢價率33.33%。從拿地頻率和佈局來看，中建三局對整個光谷東始終高度看好，不論是宇宙中心關山大道，還是後起之秀葛店新城，商業和住宅的不斷升級，在未來的發展中，有望超出我們的預期。
力高首入光谷東 6萬方商業待入市
近年來，光谷中心城的商業發展實現了從量變到質變的快速飛昇，已扎推龍湖、綠地、奧山、長投、瑞安、中信泰富、鄂旅投等大型房企的商業佈局。儘管光谷東土地資源寬廣，但大型的商業主要扎推在光谷中心城一帶，原本寂靜的土地一下子變得熱鬧非凡。
近日，武漢同信益置業有限公司建設的純商業項目已取得建設用地規劃許可證。據查閱該項目是位於高新二路以北、光谷四路以西的P(2018)033號地塊，在2018年5月，被武漢同信益置業有限公司底價12280萬元拿下，樓面價1998元/平，地塊土地面積61459.72平方米，純商服用地，容積率為1。
2018年6月，力高集團便宣佈成功將該地塊收入麾下。如今，武漢同信益置業有限公司的股東為武漢力高置業有限公司和自然人周遊，其中力高出資2000萬，佔股40%，周遊出資3000萬，佔股60%。而在2018年6月13日，武漢同信益置業有限公司的股東周遊便將股權出質，質權人為武漢力高置業有限公司。
根據地塊要求顯示，塊須建設建築面積不少於15000平方米的休閒度假酒店和一個建築面積不少於3000平方米的配套商務會議中心，引入不少於8家(含8家)高新技術企業(獲省級以上行政主管部門頒發的高新技術企業證書)入駐。
力高集團表示，該地塊位於武漢市東湖新技術開發區(即武漢中國光谷)核心區域，總用地面積為6.5萬平方米。項目坐擁地鐵2號線、11號線雙地鐵及5條有軌電車，路網發達，交通通達性非常好。區域內集政府、繁華商圈、優質名校、醫療等於一體，隨著各項規劃利好的兌現，板塊價值不斷凸顯。
光谷東商業規劃不斷刷新
武漢大學發展戰略研究院指出：“光谷現有近3萬家企業，高新產業井噴式發展，平均每個工作日新增22家科技公司，魯巷周邊過於擁擠，交通擁堵等社會病突出，東部建城迫在眉睫，518平方公里光谷腹地亟須新支點。”
光谷東高速發展的經濟和多元佈局的產業，成為留漢人才的首選之地。在產業的助推下，光谷東商業也在往更高檔、更精細化的方向發展，商業進展不斷刷新。
2018年1月，奧山於武漢三鎮佈局的冰雪主題項目命名為澎湃系，其中光谷澎湃城為奧山體育文旅產業的開山之作，重點打造集冰雪樂園，洲際酒店，奧山商業，住宅於一體的城市地標綜合體。
2018年4月，龍湖通過入股武漢京文置業有限公司拿下光谷中心城項目，目前該項目被命名為龍湖新壹城，首期公寓已經上市，備案均價15000元/平。
2018年5月，龍湖引進旗下品牌商業綜合體——龍湖天街入駐光谷東，目前70萬方龍湖天街已經開建。
2018年6月，蘇寧置業集團華中區域總經理閆勇與綠地集團華中區域管理總部總經理、武漢事業部總經理李煜洽談綠地光谷中心城項目業態規劃方案。力爭在光谷中心城與蘇寧置業集團攜手，提升光谷片區商業能級。
2018年7月，由瑞安集團和中信泰富投資130億元聯袂打造的大型多功能綜合體——光谷創新天地，已取得建設用地規劃許可證，目前項目已經開建，旨為光谷建設有全球影響力創新創業中心提供有效載體和國際平臺。
2018年8月，小米武漢總部已確定落戶東湖高新區管委會旁，項目將在年內動工建設，土拍也將在8月30日完成。預計2020年，總部大樓正式投入使用!
業內人士分析：“整個光谷實際上已經不屬於傳統城市三環的地段區位，而是一個擁有獨立產業，獨立醫療、教育配套，獨立商圈及獨立交通配套的新興主城。”
王新嫻 房掌櫃
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