2018是上海的商办年，全城新增供应240万㎡办公规模，现在这把火烧到了奉贤。
近日政府公示了南桥新城10单元07B-02区域出让的答疑纪要。项目商住办混合，可谓郊区翘楚。
地块背靠上海之鱼，为5号线南桥新城站上盖项目。出让面积6.63万㎡，容积率3，规模几近20万㎡。
功能业态划分上，办公面积近5万㎡，商业近8万㎡，住宅近7万㎡。商办需全部自持至少40年，住宅最低保留15%面积用于租赁。
区域起价21.37亿元，单价1.07万。尽管商办要求极为严苛，但考虑大面积的可售住宅和南桥逐渐成熟的商业氛围，该项目“钱”途可期。
此前山东黄金在奉贤拿过一块规模相当的地。同样的商住办混合，山东黄金还不是轨交上盖，成交单价1.4万。
不过肥肉没那么容易拿到，政府洋洋洒洒出了份打分明细，堪比港姐选秀。
简单说企业得大，操盘过明星项目，最好还能引入5家健康企业接入东方美谷。
其中一条，近三年在一线城市开发过20万平 的地铁上盖项目，单个商业面积10万平且年均税收1亿元。
相信光这条足以让中小开发商望而却步。
奉贤过去靠住宅撑起了城镇化。自从轨交上盖兴起后，就走上了画大饼之路。
大饼名叫地铁。奉贤的计划名单上，15号线与嘉闵线都是极力争取的目标。
画个地铁延伸的饼，腾迁附近土地，让开发商做饼，共同分享地皮价值。
地铁饼的模式始于17号线，青浦将其发挥到极致。作为后来者，奉贤也不甘示弱。
5号线南延伸段，万达与宝龙在奉浦大道站、环城东路站已有项目。
为了让饼更加诱人，政府不惜重金打造公共文化设施。
上海之鱼、城市博物馆、九棵树艺术中心、东方美谷酒店。这手笔放全城，妥妥地排进前三。
目前政府正卖力吆喝28块土地，到处撒钱投广告。
徐家汇飞洲国际大厦LED屏
地铁站点灯箱广告
曼哈顿时报广场
简直包下全宇宙的节奏……
如果说青浦发明了站站上盖的玩法，那么奉贤是长江后浪推前浪，更大更high更彻底。
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