本文包含
1、西咸新区首批备案价出炉，922套房源报价；
2、西安主城区第55批备案价出炉，3024套房源报价；
3、8月截止目前开盘去化情况。
西咸新区首批备案价
2018年7月13日，陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室发布《陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室关于开展商品房销售价格申报公示工作的公告》。这标志着西咸新区正式开始实施商品房销售价格申报公示制度。
详细可点击了解
重磅！西咸新区今日起实施商品房价格备案！限价？限售？限购？大西安楼市再起波澜！
2018年8月21日22:07，陕西省西咸新区开发建设管理委员会公布了西咸新区的首批备案价，包含2个项目，总计922套。
1个毛坯项目：蓝光公园华府，270套房，均价10652元/平；
1个精装项目：上林赋苑，652套，均价13000元/平。
其中蓝光公园华府AI君有过实踩，可点击链接了解测评
>>蓝光公园华府测评
总第55批备案价
今天16：01，物价局公布了第55批备案价，包含9个项目，7个毛坯，3个精装（其中西安曲江褐石小镇B地块二期包含精装跟毛坯两种类型），总计3024套房源。本次毛坯高层备案均价为10416元/平，毛坯小高层均价为13806元/平，毛坯洋房备案均价为14340元/平。精装高层备案均价为15349元/平。
本次备案项目分别为：御锦城（浐河东岸住宅项目2-R5地块），辰宇世纪城，高科麓湾国际社区，红星紫御半山，陕建翠园锦绣，金地南湖艺境（西安曲江褐石小镇B地块二期），自然界（西安自然界A3地块A3-1、A3-2组团项目），天坛佳苑（1#住宅），万科翡翠国宾。
本次公示项目中有6盘AI君有过实踩，分别是御锦城，高科麓湾国际社区，红星紫御半山，陕建翠园锦绣，金地南湖艺境及自然界。各位购房者可以通过点击以下链接查看测评。
>>御锦城测评
>>高科麓湾国际社区测评
>>红星紫御半山测评
>>陕建翠园锦绣测评
>>自然界测评
>>金地南湖艺境测评
项目明细
御锦城
公示楼栋：27#,30#
公示面积：66-127平
备案均价：11376元/平
公示套数：535套
层 高 ：30/33
项目地址：东三环以西，西临高速以南，浐河东路以东
项目简介
御锦城位于浐河东岸（东三环与长乐东路交汇处西北角），即地铁1号线浐河站北侧。项目总占地2040亩，分15期开发，本次新推为九期9#、10#楼，九期总占地154亩，其中1#-5#已售罄。项目内规划有3所幼儿园、2所小学、1所中学，5万方的中央公园。整体容积率2.29，绿化率42% 。其中九期绿化率为40%，容积率3.1，公摊21%左右，车位配比为1:1.06，九期物业为锦江物业（不同期物业不同），锦江物业拥有一级物业资质，物业费为1.5元/平方米·月 。本次备案的27#，30#楼分别对应九期的8#与11#楼。
辰宇世纪城
公示楼栋：3#
公示面积：102-136平
备案均价：10627元/平
公示套数：88套
层 高 ：30
项目地址：西安市灞桥区电厂西路
项目简介
辰宇世纪城位于长乐路 口半坡站，堡子村转盘西北角。项目总占地300亩，总建面100万平米，小区由24栋高层组成；社区内配备46万平米商业体、四星 酒店、区域内社区幼儿园。
辰宇世纪城地处浐灞生态居住区与纺织城综合发展区两大区域的交叉地域，享双向资源。项目距离地铁 1号线半坡站约1公里距离纺织城站月1.8公里（地铁1号线与地铁6号线换乘站），出门可见堡子村站十余条公交路线，像11路、15路、42路、269路等线路。项目以西即达半坡立交，从项目出发开车可径直驶入东三环或长乐东路宽阔车道。
高科麓湾国际社区（文末见高科本次备案8字头房源）
公示楼栋：23#,24#，25#
公示面积：83-137平
备案均价：9364元/平
公示套数：408套
层 高 ：34
项目地址：西安市浐灞生态区东三环以西、浐河东路以东
项目简介
高科麓湾国际社区分5个地块开发，其中1号地总建筑面积约22万平方米，由11栋高层组成，均已交房。2号地总建筑面积约为3.7万平方米，为纯教育用地，包含一所幼儿园一所小学。3号地（本次主推）总建筑面积约为25万平方米，由8栋高层，19栋洋房组成，其中洋房已售完。4号地主打商业，商业步行街已打造完成，1栋高层住宅已售完，剩余高层产品推出时间待定。5号地包含9栋高层，目前2栋高层已售完，其余项目信息待定。4号地块与5号地块分列地铁5号线三殿村站（在建，预计2021年通车）南北两侧，两个地块在地铁口规划有5万方的商业。
红星紫御半山
公示楼栋：1#,3#，5#
公示面积：高层：97-129平，小高层：129-138平
备案均价：高层：10207元/平，小高层：11489元/平
公示套数：482套
层 高 ：9/33
项目地址：西安航天基地东长安街与神舟一路十字东南角
项目简介
红星紫御半山分两期开发，共占地约307亩，一、二期总户数约4096户，其中一期总占地86.5亩，总户数1336户，总车位1617，其中地下车位1456个，由4栋高层，11栋洋房组成。容积率2.79，绿化率35%，物业为开发商自带物业，物业费高层1.8元/m²/月，洋房2.6元/m²/月。洋房楼间距约30米，高层楼间距约40米。
陕建翠园锦绣
公示楼栋：3#
公示面积：59-140平
备案均价：10816元/平
公示套数：143套
层 高 ：25
项目地址：航天大道与神舟六路十字东南角
项目简介
陕建翠园锦绣是由陕西建工集团开发建设的低密度品质社区，项目位于航天大道与神舟六路交汇处东南角，北侧紧邻曲江二期，南侧链接长安航天城，向北直通南三环，通往南湖仅3公里，项目带有品牌幼儿园，品牌尚未确定。
周边公园、学校、商业等配套齐全。距离在建中的地铁4号线航天大道站约1.5公里，周边主要有公交525路、189路、918路等多路公交。不过大部分线路晚上7点半收车，收车时间较早。航天城第一小学距离项目约700米左右。距离航天中学约3.5公里。距离曲江运动公园项目仅600米左右。
金地南湖艺境
公示楼栋：毛坯：11#；精装：12#，13#，14#
公示面积：64-124平
备案均价：毛坯小高：13850元/平 精装高层：12671元/平
公示套数：644套
层 高 ：10/27/32/33
项目地址：西安市曲江新区金羊路以北、唐华路以南、青羊路以东
项目简介
金地南湖艺境撒三期洋房总建筑面积约8万平方米，绿化率35%以上，容积率仅为1.72。总共规划洋房有10栋楼。总户数仅有318户，洋房平层面积约为150㎡、167㎡，顶底跃层180-275平米，底跃地下室层高5.4米高挑空。
自然界
公示楼栋：2#，5#，6#，12#
公示面积：高层：98-131平 小高：141 洋房：157-272
备案均价：高层：11455元/平 小高层：13806元/平，洋房：14830元/平
公示套数：236套
层 高 ：9/18/33
项目地址：西安市浐灞生态区欧亚大道以南、浐河东路以东
项目简介
自然界位于西安东北部浐灞生态核心区，西临浐河，东接灞河。自然界整体规划占地约3854亩，共分5期开发。一期A5、A6，共32栋；二期A10、A15，共34栋楼；三期A13、A14共50栋楼；四期A4、A11共32栋楼。前四期均已交房入住。前四期项目名称为“浐灞半岛”， 从五期因开发商变更，开始更名为“自然界”。自然界共分A2，A3，A12地块，目前1个小区待售，即本次自然界新推云宸（A3-1/2）。其余4个小区已售完。忘岳（A3-10）【交房】，城墅(A3-3)【交房】，云栖（A3-5/6）【年底交房】以及优越（A12）【预计2020年交房】。
自然界云宸整体包含3栋高层，5栋小高层及14栋洋房，容积率为2.0，绿化率35%，楼间距30米。
天坛佳苑
公示楼栋：1#
公示面积：89-185平
备案均价：13570元/平
公示套数：140套
层 高 ：24
项目地址：西安市雁塔区长安南路长延堡
项目简介
天坛佳苑，位于西安市长安南路与天坛西路交汇处西北角（华东服饰广场南侧陕师大西门 ），由西安强源置业有限公司开发建设。天坛佳苑项目总建面4.48万平米，规划一栋两梯四户的住宅和一栋装修的公寓，户型45-104平米。
天坛佳苑位于西安市中轴线长安南路，二号线会展 站和 五号线（在建中），公交线路600路、603路、616路、215路、323路、44路等多达20余条。
万科翡翠国宾
公示楼栋：2#，8#
公示面积：83-136平
备案均价：20256元/平
公示套数：348套
层 高 ：25/33
项目地址：雁塔区丈八北路与科技八路交汇（陕西宾馆正对面）
项目简介
万科翡翠国宾位于雁塔区丈八北路与科技八路交汇（陕西宾馆正对面），为万科收购之前的国宾中央区项目，紧邻陕西宾馆，距离锦业路CBD，周边配套已经成熟，多趟公交直达项目，距离项目最近的为地铁六号线丈八四路站。
AI君有话说
本次备案是西安主城区8月第6次备案，本次备案的房源数量相当于前5次备案房源量（前5次备案共3498套），截至目前8月有19盘进行线上意向登记，其中12盘已登记结束，6盘正在登记，1盘明天开始登记。
结束登记的楼盘有4盘不用摇号，分别为：万科翡翠国宾、龙湖紫宸，保利林语溪及华远辰悦。
8盘需要摇号：招商依云曲江，城市锦上，绿地新里城，阳光城·丽兹PLUS，中南林樾，西港碧水湾，碧桂园凤凰城及白桦林团圆。
就克而瑞数据监控，8月目前开盘的21个项目中，除去恒大养生谷仅有12%的去化，隆基泰和铂悦山72%去化外，其余均在90%以上。其中万科城如园、招商依云曲江、合能铂悦府、紫薇花园洲、中国铁建万科翡翠国际、阳光城PLUS、龙湖紫宸均为100%去化。西安市场热度犹在。
图：来源克尔瑞
附：高科麓湾8字头房源汇总
23#楼8字头房源详情
24#楼8字头房源详情
25#楼8字头房源详情
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