据国家统计局最新消息，徐州房价已连涨49个月，全国涨幅第二， 这对于购房者人来说，压力再度升级。
除了房价，购房者们最关心的莫过于地段、环境和配套，今天，房产君统计了徐州三环内在售以及待上市的楼盘，想要入驻主城区的朋友们看过来啦！
徐州城市框架在不断扩大，目前东、西、北三条高架快速路已实现互相连接，南三环也正在加紧建设，而三环内在售房源也是越来越稀缺，据房产君统计，目前在售房源有23盘，未上市纯新盘有7盘。
鼓楼区
徐州三环内房源主要分布在鼓楼区、泉山区、云龙区，其中鼓楼区的在售房源是较多的，据房产君统计，目前有13个楼盘！
曾经的“地王”旭辉美的天阙，是徐州目前在售新房住宅中价格最高的，项目于2019年5月首次开盘，均价22600元/㎡，去年年底开盘的高层房源均价23500元/㎡，预计6月份加推洋房7、8#，不知价格又会如何呢？
新城玖珑湖也是市中心的高端盘，首开均价16500元/㎡，多少业内人士直呼“血赚”，不过，去年年底加推高层均价16600元/㎡，洋房18700元/㎡，项目北地块预计将于6月启动，不知价格会不会涨一波。
另外，鼓楼区三环内也不乏纯新盘，天辰、鼎甲馨苑、绿城诚园、中环赞城共4盘。
天辰位于西安北路西，永业世纪花园北，是二环内稀缺宅地，项目体量较小，规划有3栋住宅，共312户。
鼎甲馨苑主要打造18层小高层，整体户型偏大，有120㎡的初级改善，也有200多㎡的大平层，全部是精装交付，价格待定。
2019年9月份，绿城以14.05亿的总价摘得原诚坤市场地块，楼面价8292.9元/㎡，案名定为绿城诚园，打造【诚园】产品系，又将会是徐州高端市场的又一个代表性楼盘。
中环赞城是新源置业于2018年7月拿下的2018-23号地块，目前该盘售楼处已公开，项目由两栋17层公寓组成，主力面积40-42平方，挑高4.5米，毛坯交付。
泉山区
泉山区目前三环内的在售房源共有7家，除了3家纯新盘价格尚未确定，其余4盘价格都不低。
玖玺由正荣与水利等房企合作开发，也是徐州为数不多的房价破2万的楼盘之一，项目于去年11月23日开盘，此次均价20450元/㎡，上次开盘是去年6月份，两次相比价格涨幅不大，高层总价200万+，洋房300万+。
吾疆开盘时间一推再推，目前暂定6月份首开，正在定存中，定存金额5万，毛坯放风1.8万/㎡。另外2家高价盘星湖尚苑备案均价17200元/㎡，目前剩余少量房源。
万科翡翠天地目前仅余1套住宅房源未售，新淮海路沿街商铺即将发售。
“地王”韩山C地块由中梁和金茂共同开发，前段时间已公布案名为云龙湖金茂府，根据规划可以看出，项目打造的是19-25层高层房源。
美的金科云筑是去年11月美的置业以总价8.64亿元摘得的孟庄C地块，楼面价8472.18元/㎡，目前，项目售楼处正在建设中，约有800多套房源，所有房源均为精装房。
锦绣鹏程是老城区最后一个限价盘，据徐州规划局公示，该地块仅建设4栋住宅楼，1栋33层的高层，3栋洋房，居住户数为301套。
云龙区
云龙区三环内在售的楼盘不多，据房产君统计，仅有3盘，其中包含一家公寓楼盘龙腾国际。
世茂东都天城是东区”热盘“之一，上批19#开盘时间是2018年5月底，而价格仅有12000元/㎡左右，预计下批加推价格会涨不少，而且这是该项目最后3栋房源，卖完即收官。
珑郡上院预计上半年开盘，价格暂时未定。
三环内未上市楼盘
除了以上统计的在售房源，徐州三环内还有7宗已成交的住宅地块，目前房源暂未上市，且主要集中在鼓楼区。
在这7宗地块中，楼面价最高的两块地离的很近，就是北区海洋馆A、B地块。3月4日，新城总价1.687亿元拿下海洋馆A地块，楼面价7565.62元/㎡，溢价率37.5%。
海洋馆B地块被新力竞得，总地价6.66亿元，楼面价8196.24元/㎡，溢价率48.99%，成为北区地王。
现在，徐州三环内低价盘早已绝迹，高价盘却比比皆是，2020年，想要置业主城区的朋友们，还是要尽早有所打算。
注：本文仅为个人统计，若有偏差请指正；本文所统计楼盘动态截止为2020年3月17日。
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