《楼市独家》最新消息：主城区“神盘”大华锦绣四季 样板间可以预约抢鲜看了！！！
独家君第一时间赶往售楼处，发回独家样板间谍照！作为北区的大热门，大华锦绣四季的样板间、户型究竟体验感怎么样呢？
项目地址：「大华锦绣四季」售楼处
位于宝安公路与潘泾路交叉口
PART 1丨
主城区离人广最近的4W+板块
神户型样板间来了！
放眼整个上海，在同样4W+的板块里，顾村到人广的距离只有15km+！
热门板块如嘉定新城、泗泾、青浦新城板块等到人广的距离都要20km+、30km+了！
△4W+板块至人民广场距离
回顾顾村房价，3.8-4.2万的青秀城和金地天地云墅已是“过去式”、“地王”上城院子毛坯5万+，二手房旭辉依云湾交易价格4.2万+，算上中介服务费和税费之后成交均价将达4.5万+。
△旭辉依云湾成交价格
而大华锦绣四季的价格预计仅有4.5万+，精装修交付！对比之下，新房税费少，还是全新入住（此前周边新房都是毛坯交付），性价比超高~我们房产群也在一直讨论，还有购房者大早上就要去看房的！
△房产群聊天截图
独家君也是第一时间在场拍摄、并发回样板间一手谍照来了！速看！！
△样板间
在上海严格的限购政策下，「房票」、「贷票」紧张是不争的事实、二次置换成本过高，市场主流、购房者真正需求的就是「一步到位」，一次性满足三口之家、二胎家庭或是三代同堂的改善需求！
大华锦绣四季的“神户型”真正一步到位解决改善家庭的痛点！
有充足的卧室、保持距离才能产生“美”
上海的房价寸土寸金，购房者对于户型的功能性与空间利用率有着更高要求。当与父母住在一起的时候，如何才能避免两代人不同生活习惯带来的影响？
A户型：各个空间全明方正，主卧套房设计，独处空间更加自得。主次卧分离，两代同堂可以互不打扰，保持一定的“距离”，才能产生“美”。
希望动静分离互不打扰
疫情期间的你是不是经历了在家工作、开会的时候，孩子放着动画片、在旁跑来跑去不消停？如果户型可以做到动静分离，那么可以有效降低日常活动带给彼此的影响。
B户型：动区与静区无明显的动线交集，有访客的时候可以直抵客厅，避免经过室内空间不必要的绕行。北面的房间可以作为一个书房或卧室，孩子有充沛的游戏空间，大人也有私密的工作环境。
有一个大阳台很重要
宅家办公的人，在工作之余，如果能有一处自由的空间让人做做简单的运动、放松一下身心、哪怕只是呼吸一下新鲜空气也是非常愉悦的
C户型：客厅阳台与南次卧阳台联通，阳台面宽近5米！空间充裕，同时做了270°的采光面，在每一个晴天里，都能尽情感受阳光洒满每一寸空间。
玄关空间的功能延伸
疫情期间，不管出于什么原因出门，在进门的那刻做好消毒工作，是对家人健康的一种保障。玄关，恰好可以承载这个功能。
D户型 ：可以看作是一梯一户的格局，电梯厅+独立玄关，不仅可以保护业主隐私，也是入户前的换鞋、更衣的缓冲空间。南向面宽约6.2米的气派大横厅，可以根据需要来做隔断，增加一间小书房。
大华锦绣四季的99㎡三房两厅两卫给出了一份“完美答卷”！在百平米内的空间，充分考虑各种生活细节，省去置换麻烦！135㎡三房两厅两卫在99㎡的基础上增设一个“灵动空间”，将户型的利用率提升到极致！
PART 2丨
住在城区“公园里”
是种什么体验？
在因疫情久宅之后，独家君才发现“人终归还是回归自然”的道理，“公园、城市绿肺”的价值是无可替代的。
在大华锦绣四季，项目西侧是占地面积达434.5公顷的顾村公园。
项目东侧有8万方河滨社区公园，约2公里顾村记忆景观步道、一期约3万方的私境花园！
△大华锦绣四季地块规划
可以说，大华锦绣四季是被公园包围的住宅，居住于负氧离子集聚区，可以真正享受四季常青的花草树木~
回归现实意义来看，公园住宅除了独特的自然资源，还具有一定的抗跌属性。独家君随机选取部分紧靠公园的住宅，对比其均价和板块价格，一目了然。
△部分公园旁住宅价格与板块均价对比
（以上数据来源安居客）
这就说明了，公园除了可以给我们带来更惬意的生活外，也为住宅的保值增值提供了更多保障。即使每个公园影响范围不尽相同，但公园周边高端住区的产生，是在被不断重复的。
PART 3丨
宝山世外学校在侧
近享全优生活配套
在如今的上海，“环线论”已经不怎么符合当下各区实际情况了，被纳入主城区范围的宝山顾村，更不能简单的以“外环外”来概括，因为这里的配套资源
“太过优秀”！教育资源可以说是顾村的一大亮点！
大家熟知的宝山世界外国语和民办华二学校以外，位于宝安公路、宝山世外旁——上海世外附属云尚欧莱幼儿园拟于9月和大家见面~
△上海世外附属云尚欧莱幼儿园
这是所由世外教育集团、上海-新加坡欧莱教育集团强强联手高起点、高水平、高品质的国际化幼儿园！家门口有优质的教育资源不仅是就读方便，更是对区域整体发展的看好！
△幼儿园效果图
项目自身还将新建8所学校，包括1所九年制一贯学校、1所初中、2所小学、4所幼儿园，真正实现全龄教育设施配套！
△九年一贯制学校效果图
除了优质的教育资源外，顾村有7号线+15号线双轨交、430公顷的“城市绿肺”顾村公园、绿地正大缤纷城、龙湖北城天街、华山医院北院等配套，开车约10分钟即可到达。
PART 4丨
宝山2035规划
顾村实现跨越式升级
在宝山2035规划中，顾村全境被纳入主城区。在宝山“一带两轴三分区”的空间格局中，顾村地处“沪太路城镇发展轴”与“宝杨路-宝安公路”功能发展轴交汇处。
△宝山2035规划示意图
更令人期待的是！宝山2035还规划了5条中运量交通，其中T3线（顾宝线）是一条东西走向的线路，衔接轨交7/15号线顾村公园站、1号线宝安公路站，3号线宝杨路站。
仔细看下方的示意图可以发现，T3线在7号线至1号线这段区间基本都是沿着宝安公路的，大华锦绣四季正位于宝安公路与潘泾路路口！未来大华的业主们可以多维度享受便捷交通！
△宝山中运量规划线路
除顾村公园外，2035规划中，顾村还将有一座大型郊野公园！
根据规划，至2035年，宝山区生态空间，占宝山区总陆域空间比例不小于25%，森林覆盖率力争达到20%。
△郊野公园区位（规划）
2035规划中，顾村的产业、交通、生态等都呈现了跨越式的升级，主城区的优势尽显无疑，主城规划红利也将在此聚集！
PART 5丨
大华又双叒在“造城”了
最佳入手时机莫过于“原始股”！
大华集团专注于旧城改造，大盘开发，在宝山建造了大华梧桐城邦、大华水岸蓝桥、中环一号等十余个项目，形成了以大华为名的商圈。
△大华商圈
在浦东，大华打造了占地3.3平方公里的“城中城”大华锦绣华城，如此庞大的社区，对开发商的综合开发能力和物业管理有着极高的要求。
△大华锦绣华城区位图
独家君在网上房地产官网查询“大华锦绣华城”价格时发现，从2004年最低报价12000元/㎡，到2019年最近一次开盘，最低报价84257元/㎡，大约15年间，房价涨幅超过7倍，也是浦东内中环二手房成交最活跃的区域之一！
再看大华引进的配套：山姆会员店、巴黎春天、华润万家旗下乐购超市、阿里巴巴旗下盒马鲜生，零售商家们可是最懂得选址的人！
△大华锦绣华城街区分布
2020年，大华将在北上海再度打造一个90万方的“大城”，涵盖：
约20万方的绿地公园配套；
约12万方的教育集群；
约4万方商业配套+体育场馆；
约2万方文化保护区块；
自带社区医疗和养老配套
△大华锦绣四季效果图
在上海，百万方级别的大盘非常少，比如瑞虹、比如翠湖、比如大华，它们用事实证明，高品质是项目长价值链的增速器，品质与区域溢价有着紧密的因果关系 。单看大华锦绣华城，早期的配套与房价，和如今的区位价值，已然天翻地覆！
若想配置优质资产，最好的入手机会就是在一个项目规划建设之初，也就是“原始股”！像大华锦绣四季这样处于内在价值刚刚准备释放、区域规划明确的阶段，未来发展一定是拥有无限可能的！
△大华锦绣四季效果图
项目概要
项目
大华锦绣四季
地址
宝山顾村
产品
一期主推高层公寓住宅
销售
售楼处开放中，预约可参观
户型
一期建面约99-135㎡3房
其他特点
周边学校资源配套丰富
北上海90万方大型居住社区
交付标准
装修交付
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