看标题，这个新闻现在看已经不“新鲜”了，近10亿拿下高新区裕民路以南、柳泉路以西地块，每亩价格约483万，溢价率在22%左右，从数字上看，无论是在单亩价格，还是在溢价率上都处在一个合理的范围，符合地块的价值。
除此之外，我们更多的是注意到地块的信息以及拿地开发商的信息，该地块位于高新区，是今年招拍挂中少有的优质地块，作为开发成熟度较高的高新区，优质地块的数量连年减少，所以潜在的价值就越变越大，这也和片区的发展息息相关。
而竞得该宗土地的兔巴哥置地更是在击败一众一线房企之后成为了最后的赢家，作为临淄本土的房地产企业，兔巴哥置地始终深耕临淄，后进入张店主城区开发了天悦项目，并取得了不俗的成绩，该宗土地的成功竞得标志着企业开发脚步离城市中心更近，我们也对其开发的项目抱有了更大的期待。
回顾淄博的土地市场，优质的土地资源从不缺乏“追求者”，但随着近两年土地市场价格的高走，在2017年底2018年初更是达到了1300万/亩的历史高点，虽然经过调控，地价回归到了一个较为平稳的状态，但是面对越来越多具有雄厚资金实力的外来房地产巨头，淄博越来越多的中小型房企因为资金实力受限，无法在土拍中占得一席之地，剩下的只有民泰、天煜、创业这样的本土“巨无霸”才能与之掰掰手腕。
而随着土地价格落地回稳，又开始有新的本土企业开始活跃起来，而兔巴哥置地此次拿地是否标志着原来“藏匿”于周边区县，不被人们注意的“巨头们”在深耕区县多年以后开始将触角伸向中心城区了呢？这样的“捞金”之举能否在今年的土地市场再掀波澜呢？
如果这是一场“战争”那我们觉得它会是一场硬仗，本土开发商更加了解本地人的生活习惯，在本土有着更加扎实的口碑和消费群体基础，但在资金充裕程度上不如大型开发商，在营销、开发、建造、物业服务方面不能集全员之力打出人海战术，所以所涉及目标群体局限性较大。
而大型外来房企经济实力雄厚，品牌效应大，即便是原来被人诟病的不懂本地人的生活习惯这样的问题也在深耕淄博多年之后逐渐被修正。
所以综合多方面因素来说，此次兔巴哥高新区拿地或许只是个例，并不代表着土地市场及淄博市场被“逆转”，未来无论是在土拍市场还是在整个的楼市发展过程中，大型外来企业还是会掌握大量优质土地，在市场中会保有很大的话语权，但正是因为这样，本土企业所掌握的优质土地以及开发项目才会“弥足珍贵”也只有拿出全力和好的产品，其口碑才能在消费者中间持续的发酵，这样的结果，我们都在期待。
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