剛需買房要不要考慮房價和升值問題？樓市指聞確切地說：要考慮，而且必須要考慮，如果不考慮房價變化、不考慮升值問題，買到負資產怎麼辦？就像燕郊樓市，當你在房價最高處接盤房子，不料樓市情況急轉直下，房價暴跌腰斬，瞬間40萬元蒸發掉了，怎麼辦。如果真的像任志強說的剛需買房不需要考慮房價問題，就不會有那麼多人去砸售樓部要求退房了。
因為一旦房價大幅下跌，房子就是大額負資產，甚至要用幾十年來償還負資產，生活壓力和心理可想而知。所以說剛需買房也要慎重，房子靠近“這4種設施”，恭喜你！房子未來升值空間大。
一、房子靠近中心城市。隨著城市的發展，必定出現效益外溢的現象，例如上海發展為國際化大都市之後，其周邊的城市例如崑山等都承接了上海的部分產業專業，周邊城市也快速發展起來，房價從2014年到2017年蹭蹭往上漲，由於上海經濟動力夠強，所以崑山房價縱然在全國房價大範圍調控下，影響也較小，目前崑山周邊房價依然保持高位。
如果你的房子靠近中心城市，可以預想未來幾年隨著中心城市的發展，城市職能向外輻射，有極大可能帶動周邊快速發展，房價也會水漲船高。
二、房子靠近高端商業區。高端商業區與小賣部是有區別的，高端商業區佈局一般是與城市規劃相結合，高端商業區不僅要求周邊人口足夠多還要交通便利。
所以說，如果你的房子周邊有高端商業區規劃，說明在城市規劃中，未來這個區域或許是作為城市的某一箇中心地區看待的，其發展前景不可低估。人口多經濟動能就強，發展也就越快，房價也就會隨之上漲。
三、房子臨近地鐵沿線，靠近地鐵站。現在人們常說的“交通便利”越來越不是指高度公路、國道、高速鐵路了，而是指地鐵出行是否便利，就拿一座城市的地鐵佈局來說，如果駕車從地鐵的始點到終點，中途可能遇到堵塞，交通不便等情況，如果駕車需要2小時的話，地鐵可能只需要30分鐘。越來越多的人在市中心上班，但是在市中心買不起房子，就選擇郊區的地鐵沿線買房，只要有了地鐵上下班就是問題。所以地鐵房越來越受歡迎。
四、房子靠近城市公園。 這個與人們的心理因素相關，現在的人越來越多考慮的是居住的舒適度，如果城市規劃中有大型公園佈局，而你的房子正好在公園周圍，那房價未來的潛力也是不可限量的。
想象站在陽臺放眼就看到莫大的公園、湖水，山景湖色淨收眼底，是一種何等享受，對比起老破小房子來說，這種房子可以美其名為“公園洋房、湖景房等”很多人衝著這名字就想買。
當然了，房子升值的影響因素有很多，例如調控導致、人才引進導致等都可能讓房價快速上漲，但是房子靠近“這4種設施”，就等慢慢升值，特別第3個，升值最快，越來越多人買房偏好於向這幾種看齊，你的房子屬於哪一類？
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