跌了！又跌了！
廈門二手房最新數據
再次強勢霸屏
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昨日，國家統計局發佈
7月份70個大中城市商品住宅
銷售價格變動情況統計數據
廈門二手住宅價格
再次領跌全國！
7月份，廈門二手住宅價格
同比下跌5%，環比下跌0.4%
同比環比降幅，均為全國第一
據中國新聞網：天津、上海、南京、廈門二手房價環比下跌，其中，廈門跌幅最大，為0.4%。
至此，廈門二手住宅價格
環比已經連續下降16個月！
跌！跌！不！休！
廈門二手房價的持續下跌
讓原本持觀望態度的
剛需族再也按耐不住，紛紛上車
二手房成交量半年漲幅超200%
9萬+的學區房，5天就成交
據房地產聯合網：數據顯示，今年2月份至7月份二手房住宅成交總量在逐漸往上升：從598套到1857套。半年之內，漲幅已超200%。
具體的日均成交套數，則是從2字頭逐步增加到了6字頭：
據某交易平臺統計數據顯示，7月份新增房源2307，帶看量9764。
這裡有一份廈門各大區域
200個小區近兩三個月來
部分二手房成交價
和房源成交面積
大家不妨參考一下
思明區
湖里區
海滄區
集美區
同安、翔安區
而據業內人士表示
除了成交量上漲
成交週期也在縮短
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不少島內二手房成交中
學區房尤為炙手可熱
據廈門房地產聯合網：源昌鑫海灣乃是五緣灣實驗學校學區房，一套123.69㎡的戶型房源，成交單價在92975元/㎡，成交週期也僅用了5天。
從“待售待買”變成“急速成交”
學區房的熱度可謂扶搖直上
但是，其他二手房的成交量
卻顯得十分冷清
買賣雙方再度對峙
單價降數千元才能成交
據海峽導報記者走訪禾祥東片區及蓮花片區的多家二手房中介發現，多數中介門店門庭冷清，一些中介門店僅留一個職員把守，門店內幾乎看不到看房者的身影。“最近看房的人有所增多，但真正出手的人很少，除非碰到急於用錢的房東，猛降幾十萬元，不然很難成交。”禾祥東路浦廈房產的顏先生表示，雖然有些房東小幅下調了掛牌價格，但都很難成交，除非房東一下子每平方米大降幾千元。
他舉例說，九龍城50多平方米的複式住宅，今年3月、4月份可以賣到330萬-340萬元，但如今要想賣出去，房東至少要降到300萬元左右才有可能出手。
在蓮花片區的某中介人士林先生也表示，“儘管如此，目前超過九成的房東仍不願意大幅下調掛牌價格，買賣雙方都在僵持著，觀望氛圍依舊很濃。”林先生說，這樣的僵持導致二手房價格陷入“小幅陰跌”的態勢，目前仍很難看清底部在哪裡。
那麼，時至今日
廈門房價見底了嗎？
廈門購房內參
給出的看法是——
底部行情還在持續，房價還未觸底。也就是說，房價還沒那麼快回升。
理由一：房價暫不具備回升條件
調控仍處於高壓態勢，誰冒頭誰捱打，所以房價不具備回升的政策條件，也不敢回升；貨幣雖轉向寬鬆，但尚需“量”的積累，所房價暫時還不具備回升的資金土壤。
無法回升，談觸底也就沒有任何意義了。不以回升或反彈為結果的觸底都是假觸底。
理由二：成交仍低於“日均80套”
從3月開始，廈門二手房成交量穩步回升，7月突破1800套，也就是日均60套左右。但從內參對近幾年廈門二手房市場的觀察來分析，日均60套仍然是比較低迷的行情表現。
以廈門目前的市場體量，二手房成交“日均80套”才是判斷行情的重要分界線，且該平均數值需連續穩定2-3個月。
目前來看，市場交易行情只是走出了年初的“冰封”狀態，但仍處於低迷狀態，是否見底，還需1-2個月的觀察。
理由三：特殊需求的階段性集中釋放
在內參看來，5、6、7月二手房成交量的回暖，主要推力來自學區需求的集中釋放，並非真正的週期行情，因此這樣的數據也無法成為“觸底回暖”的佐證和支撐。
另外，溫馨提醒，觸底時刻雖然是入手最佳時機，但時間短，稍縱即逝，不易把握。對於大部分購房者，特別是剛需來說，底部行情下買房，都可算得上合適的入手時機。
現在是不是買房的好時機
大家還需多多加以判斷
畢竟，買房不易
且買且珍惜！
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