01
基本用途
職工在租房、購房、還住房貸款時可以使用住房公積金，還有就是到退休年齡或與單位解除勞動關係未再就業的可以一次性提取全部住房公積金賬戶餘額。
02
新政策
今年4月烏海市住房公積金管理中心更換了住房公積金管理軟件，新系統增加了部分還貸和簽約對沖還貸功能，根據烏海市住房公積金管理中心《關於調整償還住房公積金貸款政策的通知》（烏房公積金髮〔2018〕41號）文件要求，取消了年度支取還貸業務。
部分還貸業務就是職工可以提前部分償還公積金貸款本金。
辦理條件是：
償還部分公積金貸款的最低還款額為3萬元。如果公積金賬戶不足3萬，可以用現金補充。
辦理流程是：
提單方公積金即提取人本人攜身份證原件到三區營業大廳辦理即可，如果提取夫妻雙方的公積金需夫妻雙方一起攜身份證辦理。
按月對沖還貸業務是指住房公積金借款人及共同借款人委託市公積金管理中心用其住房公積金月繳存額抵償其每月實際歸還的住房公積金貸款本息的一種還款方式。簽訂《住房公積金對沖貸款簽約協議 》後，住房公積金管理中心每月直接從委託人住房公積金繳存賬戶劃轉資金抵償其貸款本息，也就是說，以後借款人公積金按月入賬的情況下，借款人可以不用再使用銀行卡進行還貸。
這項業務辦理的條件是：
1、借款人及配偶月繳存公積金總額大於或等於住房公積金貸款月還款額。
2、借款人和配偶住房公積金個人賬戶內必須留存有六個月以上的公積金用於備扣。
業務辦理流程：
借款人攜身份證原件來營業大廳辦理即可。如果需要夫妻雙方公積金簽約需雙方攜身份證原件到營業大廳辦理。
停辦裝修提取業務
按照自治區住建廳《轉發〈關於湖南、廣西、江西住房公積金行業落實“放管服”改革情況的通報〉的通知》（內建金函[2018]279號）文件精神，從2018年5月1日起停辦裝修提取業務。
03
查詢途徑
目前可以通過微信的城市服務功能和烏海市住房公積金網站查詢，或職工本人拿身份證到營業大廳查詢。
04
提取
住房公積金提取分銷戶類提取和非銷戶類提取。銷戶類提取就是通過提取將住房公積金賬戶資金全部結清。非銷戶類提取就是部分提取住房公積金，提取完繼續繳納住房公積金。
一、非銷戶業務提取條件、材料及時限
除住房公積金賬戶被依法封存、凍結，本人、配偶及雙方父母、子女有住房公積金貸款未清償或為他人住房公積金貸款擔保等行為外，繳存人有下列情形之一的，可以申請提取本人、配偶及雙方父母、子女住房公積金賬戶內的存儲餘額。
（一）購買商品房、二手房、棚改住房、車庫
1、購買期房
（1）提供《商品房買賣合同》、銷售不動產稅發票（或增值稅發票）或收據原件及複印件各1份。
（2）購房人、提取人身份證原件。
2、購買現房（含二手房）
（1）購買現房提供《商品房買賣合同》、《不動產權證書》或《房屋所有權證》、銷售不動產稅發票或增值稅發票原件及複印件各1份。
（2）購買二手房提供《不動產權證書》或《房屋所有權證》、契稅完稅票據和銷售不動產稅發票或增值稅發票原件及複印件各1份。
（3）購房人、提取人身份證原件。
上述兩種購買方式提取額不得超過購房總額。
3、回遷安置自住住房
（1）提供回遷安置或房屋產權置換合同（協議）、新房《商品房買賣合同》或《房屋所有權證》（《不動產權證書》）、本人補交差價款票據原件及複印件各1 份。
（2）購房人、提取人身份證原件。
（3）提取額不得超過回遷安置補交的差價。
4、棚戶區改造住房
（1）提供拆遷協議、棚戶辦確認書、新房合同、交款發票（或收據）原件及複印件各1份。
（2）購房人、提取人身份證原件。
5、購置車庫
（1）所購車庫在烏海市轄區內，並與其住宅在同一小區。
（2）提供購置車庫網籤合同或車庫的產權證明、不動產發票或收據原件及複印件各1份。
（3）與購置車庫同一小區的自住住房《房屋所有權證》（《不動產權證書》）或網籤《商品房買賣合同》原件及複印件各1份。
（4）購買人身份證原件。
（5）提取額度以購置車庫收據金額為依據，最高不超過15萬元。
6、特別說明
如《房屋所有權證》或《商品房買賣合同》所有人為配偶或未婚子女的，還需提供家庭成員戶口薄、夫妻結婚證原件及複印件各1份，提取人、配偶、未婚子女身份證原件。
7、提取時限
（1）高層（7層以上）為4年內，多層為3年以內，以網籤《商品房買賣合同》簽訂日期為準。二手房自產權過戶日2年內，以《不動產權證書》或《房屋所有權證》取得時間為準。
（2）同一套房只允許提取一次住房公積金。
（二）償還商業銀行自住住房貸款本息
繳存職工在本地或異地辦理了商業銀行個人住房貸款，並且按《借款合同》已經正常還貸一年以上（未還清）的借款人及配偶，即可申請辦理提取還貸手續。
1、提供徵信報告（貸款用途必須為住房）或《貸款合同》、還貸銀行卡原件及複印件各1份，近12個月銀行扣款流水賬單原件1份。以上三項扣款賬號必須一致，如有換卡（換折）需出具銀行的關聯賬號證明原件1份。
2、提取人身份證原件。
3、提取夫妻雙方則需提供夫妻雙方結婚證原件及複印件1份、身份證原件。
4、如需還清，提供近2個月之內的還清憑證。
（三）償還住房公積金貸款
1、償還異地公積金貸款
（1）提供異地住房公積金管理中心出具相關的貸款證明。
（2）提取人身份證原件。
（3）如果還需提取配偶公積金的，需提供結婚證原件及複印件1份、配偶身份證原件。
2、提前部分償還公積金貸款本金
系統更新後取消了年度支取償還公積金貸款業務，但允許提取公積金提前償還部分公積金貸款。
（1）一次部分償還公積金貸款的最低額為三萬元。
（2） 可提取借款人及配偶公積金用於償還部分公積金貸款。提取公積金不足三萬元的，可以用現金補充。
（3）提取人身份證原件。
3、用繳存住房公積金對沖公積金貸款
該政策是指用住房公積金賬戶資金按月償還公積金貸款。
（1）借款人當前不存在逾期。
（2）借款人及配偶月繳存公積金總額大於或等於住房公積金貸款月還款額。
（3）借款人及配偶住房公積金個人賬戶內必須留存有六個月以上還款額的公積金。
（4）借款人及配偶身份證原件。
4、提前還清公積金貸款
借款人可提取本人、配偶及同戶籍雙方父母或子女住房公積金賬戶餘額提前一次性還清住房公積金貸款本息。如果住房公積金賬戶餘額少於貸款本金餘額的，不足部分可用現金補齊。
（1）提取人身份證原件。
（2）如果還需提取上述相關人員公積金的，需提供相關人員結婚證、同戶籍戶口簿原件及複印件各1份、身份證原件。
（四）無自住住房支付房租
繳存人、配偶在繳存地無自有住房的，可提取夫妻雙方公積金支付房租，年提取額最高不超過2萬元。
1、提供產權登記部門出具的本人、配偶《房屋查詢證明》原件1份，有效期為1個月。
2、夫妻雙方結婚證原件及複印件1份。
3、本人、配偶身份證原件。
4、未婚職工只需提供本人《房屋查詢證明》、身份證原件。
（五）大病
患者為本人、配偶、子女及在同戶籍的雙方父母，或公安機關出具的身份關係證明，可辦理大病提取公積金。
1、以醫保部門或醫療機構出具的住院醫療費用支付結算單為依據。醫療費用結算金額可以是兩年內累計5萬元以上（含5萬元），提取額度不得超過醫療費用結算單中個人負擔醫藥費的總額。每張結算單隻能提取一次。
2、提供診斷證明原件及複印件1份，醫保部門或醫療機構出具的住院醫療費用支付結算單原件1份。
3、提取人身份證原件。
4、提取夫妻雙方則需提供夫妻雙方結婚證原件及複印件1份、身份證原件。
5、提取涉及到雙方父母，須提供同戶籍戶口簿原件及複印件1份，或公安機關出具的關係證明原件1份。
職工符合一項或多項提取條件的，可多次提取住房公積金(不可使用同一證明材料)，提取時間要間隔半年以上。
二、銷戶提取條件、材料及時限
除住房公積金賬戶被依法凍結，本人及配偶有住房公積金貸款未清償或為他人住房公積金貸款擔保等行為外，繳存人有下列情形之一的，可申請提取本人住房公積金賬戶存儲餘額，同時註銷該職工住房公積金賬戶。
（一）退休、退職
1、職工達到法定退休年齡（男60、女55週歲），且個人公積金賬戶已封存的，即可辦理退休提取。
2、本人身份證原件。
3、未達到法定退休年齡申請辦理退職提取的，需提供相關退職批准文件或證明，且個人公積金賬戶必須為封存狀態。
（二）職工與單位解除勞動關係
1、提供職工與單位解除、終止勞動人事關係證明或協議原件及複印件1份
2、本人身份證原件。
（三）職工戶口遷出住房公積金管理機構管轄範圍（包括出境定居）
1、提供原戶籍所在地公安部門出具的戶口註銷證明或定居地出具的定居證明。
2、本人身份證原件。
（四）繳存人死亡或被宣告死亡
1、由其合法繼承人、受遺贈人提供該職工《醫學死亡證明書》或公安部門非正常死亡、法院宣告死亡判決、因死亡註銷戶口等證明，繼承人或受遺贈人身份證明，繼承關係（受遺贈關係）證明文件或公證部門對該繼承權（受遺贈權）出具的公證書原件及複印件各1份。
2、死亡本人、合法繼承人、受遺贈人身份證原件。
三、辦理程序及時限
（一）提取申請人持相關材料到繳存所在地住房公積金管理機構提出申請，住房公積金管理機構對其提取條件和相關材料進行審核受理。
（二）手續材料齊全的，即時辦理。有需要住房公積金管理機構核查事項的，自受理提取申請之日起3個工作日內告知結果。
（三）提取申請人對住房公積金管理機構審核意見有異議的，可申請複核，複核申請在3個工作日內給予答覆。
四、支付方式及其他
提取住房公積金應由本人辦理。委託他人辦理的，須提供委託人、代辦人身份證原件，委託辦理的公證書原件1份。提取的住房公積金打入委託人本人銀行卡賬戶。同時提醒職工在辦理提取時提供一類銀行卡。
05
貸款
一、住房公積金貸款對象
繳納住房公積金，具有完全民事行為能力並符合貸款條件的在職職工。
二、申請公積金貸款須具備的條件
1、借款人建立公積金賬戶並開始正常連續繳存6個月住房公積金；
2、借款人及配偶在本市購買普通自住住房；
3、借款人及配偶無不良貸款信用記錄，（貸記卡當前不存在逾期、貸記卡不存在近12個月內未還最低還款額次數超過6期記錄、單筆貸款48個月內不存在連續逾期超過6期記錄（含擔保人代還））、不存在近兩年內貸款有展期或以資抵債等記錄、單筆貸款不存在累計逾期超過24期記錄、不存在因信用不良被起訴的記錄）無未清償的住房公積金貸款，沒有為其他借款人提供公積金貸款擔保；
4、借款人購房合同，高層簽訂在4年、多層簽訂在3年，二手房過戶時間在2年之內；
5、住房公積金賬戶封存或集中封存的職工，不能申請住房公積金貸款。
三、申請公積金貸款初審需要的資料
通過中心信息管理系統查詢確認具有貸款資格的借款人應準備以下相關資料。
（一）購買商品房資料
1、購買商品房的，需提供網籤《商品房買賣合同》原件1份，首期付款收據或發票的原件與複印件1份 ；
2、購二手房的需提供契稅完稅發票、購房發票和過戶後的不動產權證書原件。
（二）借款人身份及收入資料
1、借款人及配偶《個人信用報告》；
2、借款人及配偶身份證原件；
3、借款人及配偶的戶籍證明原件；
4、夫妻雙方的結婚證原件；未婚職工在辦理過程中與中心簽訂婚姻狀況《承諾書》；
5、借款人喪偶的，提供死亡證明原件，並與中心簽訂婚姻狀況《承諾書》；
6、借款人離異的，出具離婚證原件及複印件1份或法院判決書原件及複印件1份，並與中心簽訂婚姻狀況《承諾書》。
7、借款人及配偶的工資銀行卡原件及反應近期6個月的銀行流水明細原件1份（到銀行用A4紙打印）。
公積金貸款利率：目前貸款利率執行的是2015年10月24日調整並實施的，5年以上貸款利率3.25%，月利率2.708，1至5年貸款利率2.75%，月利率2.292。最長貸款年限30年。
烏海市新媒體協會整理報道
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