和北京7月持續高溫的天氣不同，北京二手房市場在7月份繼續降溫。在新房供應逐漸增多、調控基調嚴格而難見放鬆的市場中，二手房從5月的成交高點出現了回調。業內分析預計，8月仍將延續“低溫”行情。
需求前期集中釋放
Real Data數據顯示，7月北京二手房買賣市場繼續降溫，成交量降價穩，市場成交節奏依舊緩慢。7月北京全市二手房網籤量為1.48萬套，環比減少6.3%，降幅收窄。其中，鏈家實時成交量環比減少12%，成交絕對水平是2018年以來除2月外最低值，買賣雙方成交週期依舊保持高位。
價格方面，7月北京二手房成交均價為62740元/平方米，環比上漲0.6%，與去年同期水平基本相當。5月均價在教改政策影響下結構性明顯走高後，6、7月份由於成交的下行，均價上漲動力不足，故保持相對平穩態勢。
貝殼研究院認為，市場的繼續下行原因在於，首先需求在前期集中釋放，年中市場顯現疲態；其次，新房成交的明顯增加，分流了二手房需求；第三，隨著市場下行及房地產稅等長效調控機制的出臺被給予厚望，使得市場信心不足。未來調控環境依舊嚴格，供需增長依舊低迷，新房的分流因素依然存在，預計8月份市場表現與7月份相當。
供需表現平淡
今年，北京二手房成交量在3、4、5月份逐月攀升。在5月份到達高點後，6月份開始出現了回落。
貝殼研究院分析認為，由於供需增長疲軟，使得近來二手房量降價穩。6、7月份市場成交的下滑主要是由於供需在3-5月份期間集中釋放後，近期疲軟所致。受季節性及政策性因素影響，3-5月份二手房市場成交量明顯持續增長，這在一定程度上透支了後市需求，近兩月新增需求則降至了2018年以來的低位。
此外，新房市場也分流了二手房需求。隨著限競房及共有產權房的陸續入市，7月北京商品住宅成交面積達30.9萬平方米，處2018年以來月度成交高位，僅次於5月成交水平，環比明顯上漲55%。北京市住建委官網信息顯示，7月份，北京市住建委共發了23張商品房預售證，其中包括19張住宅項目預售證，由此帶來了新房市場的一大波供應。新房市場對二手房需求的分流亦是成交下滑的原因。
8月“低溫”將延續
上半年，北京樓市新盤供應乏力之後，下半年放量模式已逐漸開啟。8月份前七天，北京市住建委便已發佈9張預售許可證，新房加速入市的勢頭不減。新房的一大波入市，也給購房人帶來二手房之外的更多選擇。
上週，中央政治局會議表態“整治市場秩序、堅決遏制房價上漲”。市場分析人士認為，這一態度明顯不同於4月會議的“保持樓市健康發展”，意味著下半年樓市調控難見放鬆。此外，會議提出加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
因此，在當前房地產調控持續不放鬆的狀態下，二手房供需增長依舊低迷，新房的分流因素亦將持續存在，預計8月份市場表現與7月份相當。貝殼研究院分析認為，“認房認貸”不放鬆換房難度大、新房持續分流的因素綜合作用下，預計下半年二手房市場熱度將低於上半年，成交量減少、價格趨穩。（據北京晚報）
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