定金 是指合同当事人为确保合同的履行，依法律规定或双方约定，由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前，预先给付对方的一定金钱或其他替代物。 作为担保方式的一种，定金起到担保主合同的作用；作为违约责任的一种，当一方当事人不履行或履行不符合约定时，应承担定金；罚则的责任，适用双倍返还或丧失规则。
订金 指一方先交一笔现金给对方，以作为己方履约的担保。 交付后，可能产生三种后果： （1）双方均依约履行，订金返还给交付方或抵作交付方应付款项之一部分； （2）交付方违约的，订金没收； （3）收受方违约的，原价返还订金给对方。
【注】订金的担保功能是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用，不受定金罚则之约束。
预付款 是合同一方当事人预先支付给对方的一部分货款，目的在于帮助对方履行合同。 （1）预付款不适用双倍返还或丧失规则，并无惩罚性； （2）预付款本身乃主合同标的的一部分，而定金乃是于主合同款项外支付的现金或其他替代物。
注意事项：
1、预约款并不一定就是定金
担保法解释第118条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”所以商品房认购书中约定的预付款如果没有约定定金字样，必须要具备定金的性质，否则预付款不属于定金。
2、符合哪些法定条件的预付款属于定金
(1)有“定金”字样;
(2) 虽无“定金”字样，但是约定预付款在准买受人不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，当然准售房人的双倍返回责任不一定在合同中明确约定，但商品房认购书是双务合同，可以推定其双倍返还义务。
分享到:
閱讀更多 Christy 的文章
