鍾偉：堅持20年不買房就是智商有缺陷
在7月23日博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上，著名經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉作了題為《樓市20年：流行金句的邏輯解構》的演講。
鍾偉表示，房子在過去的20年你在任何的時點，都可以買入商品住宅，如果有耐心，短則持有2年，長則持有6年可以獲得100%以上的收益。現在一些人買的房，不排除被套住，耐心拿6年，就會翻倍的收益，這是一個常識。20年來堅持自己的錯誤，堅決不買房，智商上有重大的缺陷，因為不是愛情，即便是愛情，你也不能等待，讓一個女孩等待18年或者是20年，王寶釧在平遙等薛平貴只有十幾年。
鍾偉說，你現在擁有的商品房的漲幅沒有超過4倍，原因是在2008年之前，中國所供應的商品住宅是過去20年所供應住宅量的不到20%，現在有80%的人所擁有的住宅是近10年的。並且習慣使用了新房價格，而不採用特徵房價指數。這是當時一系列習以為常的錯誤，還有一些錯誤就是租售比，租金月供比，流傳的極其廣泛，我都不想解釋了。
在談到警惕中國重蹈日本地產泡沫的覆轍時，鍾偉表示，日本房價泡沫是僅見孤本，勿誇大其意義，日本仍發達富足，勿低估日本。
陳淮：不要拿日本房地產的泡沫嚇唬中國的房地產業
在7月23日博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上，著名經濟學家、中國社科院大學城鄉建設經濟系主任，博導陳淮作了題為《關於產業政策的若干解析》的主題演講。
陳淮表示，過去一些年，三四線城市房地產價格上漲，銷售量集中不是壞事，我們補重要的歷史機遇，二三四線城市和中小城市的發展，我們痛失了這樣的歷史機遇，九十年代中期鄉鎮企業的崛起，讓農民離土不離鄉，不允許進城，我們痛失了發展二三線中小城鎮的機會。2009年世界金融危機的時候，3000萬農民工被迫返鄉，直接從珠三角和長三角直接回到山區。
陳淮說：日本的房價收入比跟美國一致，極大的調高了人們本來按照二、三十年逐年逐步改善的需求，在一個短時間內集中的釋放，還有其他的原因。簡單的說，看不出來因為房子蓋多的因素，這裡面有太多我們今天房地產業和中國城市化和城鎮化應該吸取的教訓，不要重蹈覆轍，但是老拿日本房地產的泡沫嚇唬中國的房地產業，顯而易見是沒有多少根據的。
歐陽捷：房地產市場最大的風險在於恐慌性踩踏
在7月23日博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上，新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷作了題為《房地產市場面臨的風險和挑戰》的主題演講。
未來我們會面臨這樣的問題，我們的債務違約、股票平倉，資產變賣頻頻出現。如果一個企業出現這樣的問題，更多的企業就會出現這樣的問題。如果真的出現這樣的問題，就會導致市場上恐慌性拋盤，資產下跌，最後導致金融危機。
歐陽捷指出房企風險在於現金流而非負債，只要現金流能夠覆蓋運營支出和還本付息，企業就沒有風險，為了爭奪現金流，勢必會有更多的房企競相競爭，這就會導致更大面積的房價下降，市場最大的風險就在於恐慌性踩踏，去槓桿是目前中國最緊迫的任務。
歐陽捷提到，政策比我們預想的要好，央行的預見性走在市場的前面。我們不僅僅將去槓桿改變為結構性去槓桿，還改變了力度和節奏，因此央行的把控處於微調的狀態，這是理想的。這種情況下，央行射出了三隻箭。
1、市場預期穩定，大面積違約的情況就會減少，踩踏就會減少。
2、定向防水和降息。
3、我們釋放MLF，目的就是保證樓市、股市匯市的穩定。如果資金放在房地產的上下游企業，對我們來講是相對寬鬆的信號，我們認為樓市調控會延續18個月。
歐陽捷表示，央行重新放水後，樓市泡沫破裂的情況也降低了，但是放緩了去槓桿的過程，積累了我們的風險，風險越來越大的時候，面臨美元加息縮表美元荒和美國經濟戰，這種情況下，中國穩增長防風險的壓力越來越大。
顧雲昌：今年下半年到明年上半年將是樓市低谷期
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌在接受媒體時強調，他依然堅持今年下半年到明年上半年是樓市低谷的觀點。關於上半年成交量回暖的跡象，他認為主要是由於棚改貨幣化和限價下的搶房潮導致。而需求量一定的情況下，上半年已經消耗了一部分購買力，三四線城市購買力已經觸底。
“7000億定向降準流向房地產的比例不大，現在房企資金鍊相當緊張，貨幣回籠，碧桂園降價，薄利多銷，大城市周邊的城市漲跌最明顯，這些都是房企錢緊的現。”住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌今日在博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會接受媒體採訪時表示。
顧雲昌預測，下半年的交易量恐怕要保持去年的水平。購買力已經開始透支了，一個城市購買力在一定時間是一定的。一二線城市交易量底部，今年下半年和明年上半年會進入底部，儘管上半年交易量走高，但這與大城市限價搶房相關。
如果認為三四線城市仍有很大購買力，而繼續增加賣房力度，很有可能會產生新一輪的庫存。
這波大佬講話，你站誰？
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