當前的樓市，可謂到了最危險的邊緣
一二手房價格倒掛，各地上演搖號搶房
地產股起伏不定、利率一路“高歌猛進”
很多人表示看不懂、找不到出路，
這房子，到底是買還是不買?
現在買？還是再觀望一段時間？
房產稅會不會出臺，具體怎麼操作……
後市如何走？如何轉危為機？
別急！一起來看看博鰲論壇上各路大佬們
任志強、樊綱、歐陽捷、賈康是如何看待樓市
博鰲論壇上那些一語道破天機的“專業觀點”
賈康：一味打壓的調控已經帶有荒唐意味。
樊綱：什麼都可以限，就是不能限價。
鍾偉：當前房價還未見頂，北上深還有50%漲幅。愛情會失之交臂，房子不會，買房耐心拿6年，會有翻倍收益。
任志強：我不覺得房地產會崩盤。
聶梅生：調控當務之急是調整房價收入比。
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賈康
一味打壓的限購限貸和限價，已經帶有荒唐的意味
賈康相信大家並不陌生，這次他在博鰲論壇上的觀點可以說是非常鮮明突出的，我們一起來盤點一下他對於樓市的主要看法！
1、一味限購限貸和限價的路子違背構建社會主義市場經濟基本規律，通過合理增加供應才是解決問題的根本路徑。
2、需求是客觀存在的，並且在升級地發展。真實的城市鎮化率不是官方公佈的常住人口，而應該是戶籍人口的數量。接近三億人居住在城市，但是不在戶籍中，這些人是“城鎮化欠賬人群”。
3、他認為，房地產稅勢在必行
房產稅一旦要啟動的話，“中國不能按照美國採取普遍徵收模式，必須扣除一個免徵額，不做這個中國的房地產稅不可能被社會接受的。如何從技術形式上 確定第一單位的扣除，還需要探索和討論”。
4、賈康表示，住房雙軌制在可以預見的很長時間內不可能改變，搞市場經濟必須健康地發展住房的市場軌。
三類保障軌也應當健康運行，一是公租房，具體的供給首先要對應最低層的低保人群，另外各個城市也需要根據市場特點定製不同的解決方案，政府要進行細緻特殊的匹配；二是共有產權房，共有產權房協議是靈活的，符合消費升級趨勢和社會和諧的需要；三是棚改房，棚改貨幣化安置不能誇張到解決一切問題，應當因城施策，儘可能地使人民群眾和社會成員得到實惠，化解社會矛盾
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樊綱
限價繼續推行會出問題
樊綱對於限價政策也有自己的一番見解：限售限貸限離婚等是改變價格參數，限價是改變價格機制，會加重走後門的現象。
所以我們可以看得出他其實對於限價的看法和賈康有著類似的態度。
1、限別的東西可以，限價的話市場化改革要出問題，政府在進行房地產調控時，不能限價。限價極容易導致短缺，造成樓市的亂象。
2、房價不能只關注貨幣，還要關注市場供給；中國房地產市場的供需矛盾，要求我們提高容積率，才能滿足供給側的長效機制，租售比例關係才可以達到均衡的水平。當下房價高的主要原因是供給不足導致價格上漲
3、隨著房價的波動，房產稅是調價的有效手段。
有了房產稅不一定就出泡沫，比如美國；沒有房地產稅一定經常出泡沫，比如我國，房產稅可以減少只炒不住的房子的存在，沒有房產稅，中國一定會經常出泡沫
4、在他看來，貨幣最先是影響貸款利率，而最近幾年一直在限貸，市場已經逐漸習慣，所以貨幣對房價沒有直接關係。
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鍾偉
房地產限制政策騎虎難下，限價是影響最嚴重的
鍾偉總結了過去20年房地產行業的一些金句，並犀利點評。
句句扎心！如果你內心比較強大的話不妨看看！
1、目前新房二手房嚴重倒掛，踴躍購買新房，買新房變成了一種調控福利，還出現了希奇古怪的現象，變成了利益輸送。
2、目前各種限制政策下，“六年律”仍然適用。在過去20年，儘管房價有漲跌，但在任何時點買入，持有約不超過6年都可獲較好回報。
3、同時，鍾偉認為，房價收入比並不是一個標準的指標，從長遠的動態的角度來看，房價依然存在上漲空間，以北京上海深圳為例，漲幅至少為50％。
4、今後幾年，房子的質量可能會變得很差，有一些房子會變成垃圾。
5、愛情會失之交臂，永遠不會再來。房子不是
愛情會失之交臂，永遠不會再來。房子不是，在過去的20年你在任何的時點，都可以買入商品住宅，如果有耐心，短則持有2年，長則持有6年可以獲得100%以上的收益。現在一些人買的房，不排除被套住，耐心拿6年，就會翻倍的收益，這是一個常識。
6、“爺爺奶奶、外公外婆、父母有房，孩子以後會有七套房”我不知道7套房的說法為什麼流傳的如此之荒誕。
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任志強
放開調控房地產也不會崩盤
任志強此次又發表驚人言論——2019年房價將暴漲
1、任志強稱，我不認為放開調控房地產會崩盤，城市化需求還存在。消費慾望和改善需求還在。銷售量存在負增長，按目前來看可能即使下降，市場還是巨大的。
有些地方一二手倒掛，很多人願意去購買，這種情況下造成了買房熱。如果政府把待售的房子拿出來，可能情況會不一樣。
2、寄希望於房產稅改變房地產結構，任志強認為不可能，房地產稅也無法改善地方政策的財政。
3、新房價格低於二手房，營造出炒房空間，讓市場仍出現搶房現象。目前市場上有各種各樣的限售限貸措施，人口集中的城市，調控還將嚴格。
4、任志強認為買房在一定程度上是刺激消費增長的。不僅僅是房地產自身的發展，同時也帶動了裝修，傢俱等衍生產業的需求。
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施永青
我不贊成限價
1、目前，國家的資源集中流向房地產，造成資源錯配。各行業都想做房地產，這導致了調控的有必要性。他表示，現在房價基本上跟買家負擔能力不符合，現在的高價是對未來預期的，這種情況不應該持續太長時間。
2、限價政策下，很多開發商不賺錢，但是員工賺錢了，而買房者卻沒有得到限價的好處，中間出現了很多灰色收入，因此他不贊成限價。
“
從諸多專家、大V本次觀點的集中爆發，不難看出目前樓市調控政策還有調整的必要。尤其是我們所熟知的限價政策，一定程度上刺激了炒房客套利空間，造成市場需求的爆發，限價導致的一二手房價倒掛。買到即是賺到讓很多購房者急於出手。
本來限價政策出臺本是為了遏制房價升高，但房價飆升的更重要的原因是市場需求大於供應，限價恰恰刺激了購房的需求，房價不漲才是真的邪門！
”
速覽：其他大佬說了什麼？
1、歐陽捷：中美貿易戰或將影響房價暴跌
歐陽捷的觀點是：目前最大的風險是債市，在房地產企業中，最大的負債企業已經有400%的槓桿了，再加上現在很多地方都要求他們還債，這就容易造成企業的現金流問題，很容易造成爆倉的問題，這是需要重視的。
如果政府真的想讓租賃市場真正做大，政府讓利，地價降下來，降稅收，吸引民營企業，真正實現市場化。如果不這樣的話，未來的租賃市場是堪憂的的。
2、聶梅生：現在房地產市場租和購極端不平衡，租購併舉，降低房價收入比是當務之急。
她表示，現在應該用租金定房價。房價降下來已經不可能了，那就需要提高房價的可支付力。對於提高可支付力，她認為首要的條件是減稅，讓月供佔工資的比例不超過60%。
3、陳淮:不要老拿日本房地產泡沫嚇唬中國
陳淮認為，日本房地產泡沫是房子供大於求，老齡化，政府財政和稅收，改善需求集中釋放等原因共同作用的結果。我們的房地產業應該吸取教訓，但是以日本房地產的泡沫嚇唬中國的房地產業，是沒有多少根據的。
＊附：2017年全國房價收入比前20名城市
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來源 | 21世紀經濟報道（ id：jjbd21）、問房有道、房天下資訊
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