合肥2宗180畝地，8月15日開賣！
此宗肥東地塊地價或高於附近碧桂園！
合景、美的、金地、萬科捲土重來？
未來入市價或達13000元/㎡！
6大純新盤待入市！
肥東居住地塊供應量仍在加大！
上月土拍廬江樓面價刷新！
此次地塊成交單價或達450萬/畝！
未來入市價有望衝擊10000元/㎡！
據土地網消息，8月15日，合肥將出讓2宗180畝土地。
2宗地塊分別是肥東FD18-13地塊和廬江縣2018-11地塊。這兩宗地塊原定7月30日拍賣出讓，因競買人數不足，轉為8月15日掛牌出讓。
一、肥東FD18-13地塊
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成交地價或高於碧桂園新城十里春風
據土地網顯示，肥東FD18-13地塊位於肥東經開區包公大道與護城路交口東南角。面積：115.42畝，規劃用途：居住，容積率≤2.0，參考地價：500萬/畝，競買保證金：3億元。
去年，該縣共出讓4宗585.43畝居住地塊。住宅地塊平均成交價為980.27萬/畝，平均樓面價達到7001.09元/㎡，平均溢價率達135.92%。
今年，到目前為止，已出讓5宗533.3076畝居住地塊。若肥東FD18-13地塊成功出讓，今年肥東居住地塊供應量，將趕超去年。
截至目前，今年肥東縣住宅地塊平均成交價為893.414萬/畝，平均樓面價為6436.334元/㎡，平均溢價率為94.86%。
周邊近期出讓的地塊為肥東FD17-12號地塊（碧桂園新城十里春風），該地塊競買條件為出資設計並建設36班小學一座，並同步按規範修建出讓地塊內配置的一座9班幼兒園。
碧桂園新城十里春風示意圖
2017年10月13號，碧桂園以單價730萬/畝，總價6.57億競得肥東FD17-12地塊，樓面價4977.32元/㎡，溢價率46%。
與肥東FD17-12號地塊（碧桂園新城 十里春風）相比，肥東FD18-13地塊競買附加條件相對較少，地價或達900萬/畝。
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合景、美的、金地、萬科捲土重來？
2017年10月13號，共六家房企新城、合景、美的、金地、萬科、碧桂園爭奪肥東FD17-12號地塊（碧桂園新城十里春風），可見房企對這個區域還是很看好的。
碧桂園新城十里春風沙盤圖
上次未拿到肥東FD17-12號地塊（碧桂園新城 十里春風）的有新城、合景、美的、金地、萬科，新城已在去年7月13號拿下FD17-10地塊，今年4月27號又拿下FD18-9號地塊。因此，合景、美的、金地、萬科有可能參加此宗地塊的爭奪。
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周圍人居氛圍濃
未來入市價或達13000元/㎡
地塊周圍新房有碧桂園新城十里春風，二手房有文一名都、京冠紫玉華府和晨光花園小區等，居住氛圍較濃。
肥東在售樓盤較多，目前基本都超10000元/㎡，地塊周邊很多二手房均價也超10000元/㎡，如文一名都、京冠紫玉華府，均價達11000元/㎡。
地塊臨近肥東FD17-12地塊（碧桂園新城十里春風），樓面價4977.27元/㎡，現項目均價為12200元/㎡，預計該地塊未來入市價有望達13000元/㎡！
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6大純新盤待入市
區域居住地塊供應量仍在加大
目前，肥東縣待入市純新盤有6個。其中，有5個純新盤樓面價超6000元/㎡，瑤海區E1610地塊（金鵬瓏璟臺）樓面價超8000元/㎡！
肥東在售項目眾多，待售純新盤也有6個，且今年居住地塊土地供應量仍在持續加大，上半年肥東縣共出讓17宗805.65畝土地，居合肥市各區縣第一。
其中，居住地出讓面積533.31畝，僅次於長豐縣，未來區域樓盤競爭激烈。
二、廬江縣2018-11地塊
據土地網消息，廬江縣2018-11地塊位於廬城鎮外環東路以西、龍橋路以北。面積：65.564畝，規劃用途：居住，容積率≤1.5，參考地價：260萬/畝，競買保證金：1億元。
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人居氛圍濃郁，配套醇熟
從圖中可以看出，該地塊與華盛江山御府僅一路之隔。此外，周邊還有廬江壹號、碧桂園鑽石灣、佳源領譽、東方都市、恆大悅龍臺等項目，人居氛圍非常濃郁。
廬江中學
地塊周邊城東醫院、廬江中學、水體公園等配套一應俱全，配套醇熟，地塊屬性優質。
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上月土拍刷新廬江樓面價
此次地塊成交單價或達450萬/畝
2016年，廬江縣共出讓8宗948.1195畝居住地塊，平均樓面價2515.6575元/㎡，平均成交價格331.5萬/畝，平均溢價率77.16%。
2017年，廬江縣共出讓6宗911.25畝居住地塊，平均樓面價3742.66元/㎡，平均成交價格407.17萬/畝，平均溢價率64.73%。與2016年相比，平均樓面價與平均成交價格均上漲。
今年，截至目前，廬江縣共出讓3宗300.53畝居住地塊，平均樓面價2920.38元/㎡，平均成交價格358.66萬/畝，平均溢價率78.4%。
2016年，廬江縣最高土地單價為562萬/畝，溢價率155.45%。
2017年，廬江縣最高土地單價為610萬/畝，創造區域歷史成交單價紀錄，坐上“地王”寶座，樓面價升至4574.98元/㎡。溢價率最高117.86%。
今年7月18日，合肥計劃出讓5宗地，但新站區XZQTD237地塊、新站區XZQTD238地塊延期，延期原因不明。據業內人士透露，延期供應的原因是無房企報名。瑤海區E1803號地塊僅金科1位競買人。
7月18日土拍現場
在市區土拍冷清的情況下，廬江縣2018-5#地塊引4位競買人參拍，其中藍光和眾發進行了近50輪的拉鋸戰，原以為藍光會志在必奪，可最後由眾發奪得。4708元/㎡的樓面價刷新廬江歷史記錄。
眾發
藍光
由此看出，廬江作為合肥南部副中心，隨著徽州大道南延、合安九高鐵、軌道交通規劃從濱湖新區往南延伸至廬江縣城、廬江與合肥智能公交系統無縫對接等工程的規劃、建設，廬江與合肥的一體化進程加快，開發商對廬江市場還是很看好的。
該地塊緊鄰廬江縣2017-33#地塊（華盛江山御府），華盛江山御府地塊面積較大，為225.13畝，容積率≤1.4，成交單價為355萬/畝。
華盛江山御府效果圖
廬江縣2018-11地塊面積為65.564畝，小於華盛江山御府地塊，房企拿地總資金壓力相對較小，且容積率稍大於華盛江山御府地塊，因此，預計該地塊成交單價在450萬/畝左右。
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未來入市價有望衝10000元/㎡
目前，廬江縣在售樓盤主要集中在城東、城西。該地塊位於城東，目前，城東樓盤均價在8000~10400元/㎡之間。其中，恆大悅龍臺洋房均價超10000元/㎡。
預計該地塊未來入市價有望衝擊10000元/㎡，地塊旁的華盛江山御府為純新盤，若該地塊成交價高於華盛江山御府地塊的355萬/畝，入市後存在一定壓力。
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