美國詩人艾略特曾經說過：四月是一個殘酷的季節。
事實上，對於“宇宙第一房企”碧桂園來說，殘酷的不僅僅是四月，而是整個2018年。
6月12日，碧桂園在馬來西亞新山的房地產項目遭到大量臺灣業主維權，被訴訟至馬來西亞房屋仲裁庭投訴，要求退房；
6月24日，上海奉賢區海灣鎮碧桂園在建小區工地發生模架坍塌事故，致1人死亡9人受傷，一位51歲的工人被混凝土壓死；
7月12日，杭州蕭山的碧桂園項目坑基直接坍塌，基坑的裂痕延伸到了旁邊居民樓的地基上，十幾戶人家已被疏散到賓館裡。
7月14日，南京碧桂園業主集聚項目營銷中心，扶老攜幼，在35攝氏度高溫下艱難維權……
這樁樁血淚事件的背後，無疑彰顯了一點：作為中國房地產開發商領頭羊的碧桂園，風光不再。這些頻發的事故，明眼人都知道，這並非天災，而是實打實的人禍。
這背後的兇手，無疑是其大力提倡的高週轉。
去年全年，碧桂園銷售額突破5500億，位居中國房企之首。而幫助其達成這一目標的最大功臣，無疑是其一直引以為傲的高週轉策略。
早在今年4餘份，碧桂園總裁莫斌，曾在短短6天之內簽發3道“總裁令”：
4月5日，簽發《關於提高週轉速度、加快有質量供貨的緊急通知》；
4月8日，碧桂園集團專門開了“高週轉 ”專題會議；
4月11日，莫斌再次簽發《關於提高集團各單位工作效率、促進項目高週轉的通知》和《關於項目報建高週轉的通知》。
這些文件的中心思想只有一個——加速、加速、再加速。
另外，碧桂園董事局主席楊國強指出，集團現在的高週轉速度太慢，“高週轉是我們戰無不勝的法寶”“高週轉是抵抗任何風險最有效的手段”，他還提出了一個令設計圈頗為捧腹的“1萬元故事”。
此外，7月16日，碧桂園漳州御江府開誓師大會，現場殺雞取血，員工們集體舉起杯子喝雞血併合影留念。員工背後的大熒幕上閃爍著“15天衝刺4000萬，全力以赴，使命必達”的口號。
無論是“三道金牌”，“1萬元的故事”，還是“15萬4000萬”的口號，都不難看出隱藏在這背後的強烈求生欲和焦慮感。
事實上，焦慮的不止是碧桂園。萬科宣佈自己要“告別房地產”，做美好生活的服務商；許家印投資了賈躍亭；王建林金口一開，萬達商業地產改名為萬達商管；泰禾為了衝刺2000億元銷售目標，公然要求員工放棄所有休假，富力更是公然取消員工午休……
要不轉型，要不拼效率、搶時間，這就是當前房企們的眾生相。
怎麼突然之間，中國的房地產商都開始拼命搶時間、爭效率了？
原因很簡單，到了還債的時候了。
在中國房地產野蠻生長的二十餘年，房企們可謂吃盡了政策紅利，雖然憑藉著高槓杆、高債務的運作模式，利用槓桿拿銀行的錢拿地，然後再高價賣房，迅速崛起。但在這背後，鉅額的債務率隨之而來。
數據顯示，全國11個一線房企中，融創負債率高達90.27%，碧桂園、綠地、恆大、萬科、綠城、華夏幸福6家房企負債率均超80%。
據悉，今年到期的房企短期債務將高達3800億。
鶴先生說過：做生意是要有本錢的！借來的錢是要還的！ 毫無疑問，房企們到了該還債的時候了。
但屋漏偏逢連夜雨，近半年來國家對樓市已經開始了全方面、無死角的升級調控。
作為樓市風向標的一二線城市，國家“敲山震虎”：住建部等七部委重拳出擊，聯合整治北京、上海等30餘城市的房地產市場亂象；
針對房地產行業資金“取之不竭 用之不盡”的怪狀，資金新規出臺，房地產高度依賴的非標融資遭到嚴控；商業銀行更是不斷收緊信貸額度，銀行持續輸血已成往事；直接發債更是全面受挫；
此外，發改委更是緊急下文，全面收緊房企海外融資限制，嚴禁其借外債投資地產項目……
在鉅額的債務壓力和國家開始對房地產發起清算的大背景下，沒有任何房地產商可以保證自己能倖免於難。
所以，只能通過高週轉的方式來加速資金迴流，以此來渡過寒冬。
或許看到這你會想，這房企要死一批，跟我們有什麼關係。
如果要解局君來說，這關係大了。房企的債務壓力巨大，再加上國家宏觀調控又融不到錢，那麼留給他們的只有一條路了——加快收割韭菜，加快賣房的進度，同時壓縮一切成本，其中就包括最為重要的建築成本，
換而言之，把房子搞成了快消品的房企們，極有可能會讓我們買到有史以來最差的房子。
這絕不是杞人憂天，根據中國消費者協會的數據顯示，截止至今年上半年，房屋及建材類投訴量已經飆升到了12765件，躍居商品和服務類投訴第五。百度上，解局君用2018 業主維權來進行相關搜索，其頻次已經達到了駭人的253萬次。
另外，房地產大v貓叔有話說就曾直言：早在去年315的時候，房地產就成了消費投訴的重災區。為了躲過房管局的限價、漲價措施，很多房企在房管局備案的是精裝交付，但實際買到的是毛坯房。
據貓叔武漢的粉絲反映，他去年買了某樓盤，一期是精裝修交付、空氣淨化器等等，到了他這裡，二期什麼都沒了，電梯都比一期差很多，外牆連瓷磚都沒貼，更恐怖的是廚房牆體有一道很大的縫隙，足足裂開了2釐米。
牆體裂開了2釐米還只是小事，如果都像碧桂園發生的坑基直接坍塌事件的話，那可是要命的。
最後多說一句：切記，在房地產正在瘋狂扭曲的時候，不要讓自己給它陪葬。
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