美国诗人艾略特曾经说过：四月是一个残酷的季节。
事实上，对于“宇宙第一房企”碧桂园来说，残酷的不仅仅是四月，而是整个2018年。
6月12日，碧桂园在马来西亚新山的房地产项目遭到大量台湾业主维权，被诉讼至马来西亚房屋仲裁庭投诉，要求退房；
6月24日，上海奉贤区海湾镇碧桂园在建小区工地发生模架坍塌事故，致1人死亡9人受伤，一位51岁的工人被混凝土压死；
7月12日，杭州萧山的碧桂园项目坑基直接坍塌，基坑的裂痕延伸到了旁边居民楼的地基上，十几户人家已被疏散到宾馆里。
7月14日，南京碧桂园业主集聚项目营销中心，扶老携幼，在35摄氏度高温下艰难维权……
这桩桩血泪事件的背后，无疑彰显了一点：作为中国房地产开发商领头羊的碧桂园，风光不再。这些频发的事故，明眼人都知道，这并非天灾，而是实打实的人祸。
这背后的凶手，无疑是其大力提倡的高周转。
去年全年，碧桂园销售额突破5500亿，位居中国房企之首。而帮助其达成这一目标的最大功臣，无疑是其一直引以为傲的高周转策略。
早在今年4余份，碧桂园总裁莫斌，曾在短短6天之内签发3道“总裁令”：
4月5日，签发《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》；
4月8日，碧桂园集团专门开了“高周转 ”专题会议；
4月11日，莫斌再次签发《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》。
这些文件的中心思想只有一个——加速、加速、再加速。
另外，碧桂园董事局主席杨国强指出，集团现在的高周转速度太慢，“高周转是我们战无不胜的法宝”“高周转是抵抗任何风险最有效的手段”，他还提出了一个令设计圈颇为捧腹的“1万元故事”。
此外，7月16日，碧桂园漳州御江府开誓师大会，现场杀鸡取血，员工们集体举起杯子喝鸡血并合影留念。员工背后的大荧幕上闪烁着“15天冲刺4000万，全力以赴，使命必达”的口号。
无论是“三道金牌”，“1万元的故事”，还是“15万4000万”的口号，都不难看出隐藏在这背后的强烈求生欲和焦虑感。
事实上，焦虑的不止是碧桂园。万科宣布自己要“告别房地产”，做美好生活的服务商；许家印投资了贾跃亭；王建林金口一开，万达商业地产改名为万达商管；泰禾为了冲刺2000亿元销售目标，公然要求员工放弃所有休假，富力更是公然取消员工午休……
要不转型，要不拼效率、抢时间，这就是当前房企们的众生相。
怎么突然之间，中国的房地产商都开始拼命抢时间、争效率了？
原因很简单，到了还债的时候了。
在中国房地产野蛮生长的二十余年，房企们可谓吃尽了政策红利，虽然凭借着高杠杆、高债务的运作模式，利用杠杆拿银行的钱拿地，然后再高价卖房，迅速崛起。但在这背后，巨额的债务率随之而来。
数据显示，全国11个一线房企中，融创负债率高达90.27%，碧桂园、绿地、恒大、万科、绿城、华夏幸福6家房企负债率均超80%。
据悉，今年到期的房企短期债务将高达3800亿。
鹤先生说过：做生意是要有本钱的！借来的钱是要还的！ 毫无疑问，房企们到了该还债的时候了。
但屋漏偏逢连夜雨，近半年来国家对楼市已经开始了全方面、无死角的升级调控。
作为楼市风向标的一二线城市，国家“敲山震虎”：住建部等七部委重拳出击，联合整治北京、上海等30余城市的房地产市场乱象；
针对房地产行业资金“取之不竭 用之不尽”的怪状，资金新规出台，房地产高度依赖的非标融资遭到严控；商业银行更是不断收紧信贷额度，银行持续输血已成往事；直接发债更是全面受挫；
此外，发改委更是紧急下文，全面收紧房企海外融资限制，严禁其借外债投资地产项目……
在巨额的债务压力和国家开始对房地产发起清算的大背景下，没有任何房地产商可以保证自己能幸免于难。
所以，只能通过高周转的方式来加速资金回流，以此来渡过寒冬。
或许看到这你会想，这房企要死一批，跟我们有什么关系。
如果要解局君来说，这关系大了。房企的债务压力巨大，再加上国家宏观调控又融不到钱，那么留给他们的只有一条路了——加快收割韭菜，加快卖房的进度，同时压缩一切成本，其中就包括最为重要的建筑成本，
换而言之，把房子搞成了快消品的房企们，极有可能会让我们买到有史以来最差的房子。
这绝不是杞人忧天，根据中国消费者协会的数据显示，截止至今年上半年，房屋及建材类投诉量已经飙升到了12765件，跃居商品和服务类投诉第五。百度上，解局君用2018 业主维权来进行相关搜索，其频次已经达到了骇人的253万次。
另外，房地产大v猫叔有话说就曾直言：早在去年315的时候，房地产就成了消费投诉的重灾区。为了躲过房管局的限价、涨价措施，很多房企在房管局备案的是精装交付，但实际买到的是毛坯房。
据猫叔武汉的粉丝反映，他去年买了某楼盘，一期是精装修交付、空气净化器等等，到了他这里，二期什么都没了，电梯都比一期差很多，外墙连瓷砖都没贴，更恐怖的是厨房墙体有一道很大的缝隙，足足裂开了2厘米。
墙体裂开了2厘米还只是小事，如果都像碧桂园发生的坑基直接坍塌事件的话，那可是要命的。
最后多说一句：切记，在房地产正在疯狂扭曲的时候，不要让自己给它陪葬。
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