8月7日，宏圖上水雲錦迎來二期1、4、5號樓的加推，這也意味著項目迎來住宅房源的收官。
在開盤現場，一位購房者告訴西妹，之前他已經看好河西160平的二手房，二手房價格高達6萬多一平。此次剛好遇到宏圖上水雲錦開盤，就想著先參與搖號，沒想到真的搖中了，一下子“省了”200多萬！
那麼，河西二手房的真實市場如何，成交量如何？
7月建鄴區二手房成交848套
首先，我們先來看下全市的數據。
7月南京二手房成交7163套，比上月的6639套上漲了524套。其中鼓樓區成交1560套，成為上月全市成交量第一。秦淮區以934套的成交量位列全市第二，江寧區以910套的成交量位列全市第三。
從建鄴區以往的成交量來看，自今年2月份以來，建鄴區二手房成交連續上漲了3個月。在今年的5月份，達到成交量的最高峰，為866套。在6月份略有下降，7月又略微有所上漲，成交量為848套。
成交單價在4萬元以下佔據一半多
西妹共統計了7月份90套二手房成交數據。其中僅有4套單價超過6萬元，成交單價在5-6萬元的有19套，成交單價在4-5萬的有18套，成交單價在4萬元以下佔據一半以上，有49套房源。
（備註：以上數據來源於鏈家、我愛我家，僅代表部分成交，由安家河西手動統計）
這些小區賣得好的原因是……
從7月份的成交數據來看，我們可以發現一些亮點：
1、河西二手房價格掛牌價高至5-6萬/㎡，但高價盤成交數量較少，有價無市現象在河西二手房還是存在的。二手房接受度最高的主要集中在3-4萬元/㎡的房源，成交總價基本在100-300萬之間。
2、成交單價超過6萬的小區分別為，紫金西區中央、萬達華府東苑、沁園村、中海塞納麗舍，這4個樓盤的共同點有以下幾方面。
- 學區皆為南師附中新城小學、南師附中新城初中的雙學區；
- 樓盤區位都靠近奧體，充分享受奧體板塊的配套資源優勢；
- 小區環境的打造，置身於繁華與靜謐之間。
3、成交總價最高的960萬元，為招商雍華府的一套194.48㎡戶型，成交單價為49363元/㎡。
4、購房者關注的河西南片區，海峽城雲璽灣有2套成交，戶型為103㎡，成交單價分別為41739元/㎡（總價430萬元）、42223元/㎡（總價435萬元）。
河西中籤率低，房主並不誠心出售
南京多個樓盤業主聯合漲價的消息已經屢見不鮮了。如今不少買房人對於價格預期過高，並不誠心賣房，導致掛牌價上漲明顯。有一套位於建鄴區的房源，一年都沒賣掉，房主的掛牌價反而比之前提高了10萬。
就在上個月，河西中的海玥名都一套180㎡中樓層房源，單價7.5萬/㎡成交，總價1350萬。還有位業主180㎡戶型掛7萬對外出售，買家定金都交了，後來業主反悔了，覺得自己賣得太便宜了。
在365淘房二手房頻道搜索了海玥名都的二手房報價，發現有不少房源的價格紛紛超過了7萬/㎡。
一位海玥名都的業主說，看到小區有7.5萬/㎡的價格成交，都想把自己的房子給賣了：“河西南升值快，買兩套河西南！”
河西掛牌價高的主要原因是，板塊新房上市量一直以來都不多，每次開盤中籤率都很低，意向購房者大多數在陪跑，這時候就會有人轉向二手市場。
另外，業主置換新房搖號難，房貸利率不斷上漲，房主並不著急著賣，就先掛個高價試試水，說不定有人買單呢。
近期天氣炎熱，二手房掛牌量減少，成交週期變長，看房人也減少，這種情況可能持續到9月份，對於普通購房者來說，現在應該算是出手的好時機，如果誠心交易，議價空間不小。
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