一、空調位被佔用，協調四年無果。
客戶購買了天河公園附近的一套豪宅，2013年12月接到《收樓通知書》，結果乘興而去敗興而歸。原因是發現自家的空調位，被樓上佔用。此後的四年中找了物業公司、居委會、房管局領導、開發商的總裁進行協調，但樓上的業主堅決不移除外機。期間有位教授想租這套房子作畫室，租金給到8000元/月，客戶因為空調外機未解決而拒絕。
二、正確選擇案由，降低舉證義務，是勝訴的關鍵。
接受案件委託後，經分析案情，本案有兩個訴訟方向可以選擇：
②按照相鄰關係糾紛。
如果選擇侵權之訴，則必須證明空調位屬於業主專有，但是經查購房合同等所有文件，均無法證明外牆的空調位屬於專有部分。如果舉證不能，則意味著敗訴。
如果選擇相鄰關係糾紛，則無需舉證外牆的空調位屬於業主專有，只要按照正常習慣即可，這就大大降低了舉證義務，增加勝訴概率。
接下來現場踩點拍照，向天河區人民法院立案。
三、為判決書中的這段話，原告等了四年。
開庭時樓上的業主沒有請律師，自己答辯：外牆不屬於原告專有部分，如果原告能證明是建築物專有部分所有權人，則可以移除。答辯內容在意料之中，這正是起訴前就避開的陷阱。我回應：本案的案由是“相鄰關係糾紛”，我方不用舉證是空調位的所有權人；一樓的空調安置在本層飄窗頂板空調位上，二樓以上也應當安裝在本層的空調位，被告向下安裝與整棟樓的結構不相符。法官專業程度很高，馬上看我手機中的照片並排期現場勘查，在現場明示將支持我方觀點。一週後樓上主動自費拆除了空調位，對於判決書中這段話，業主等了四年終於得到公正的判決。
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