一、空调位被占用，协调四年无果。
客户购买了天河公园附近的一套豪宅，2013年12月接到《收楼通知书》，结果乘兴而去败兴而归。原因是发现自家的空调位，被楼上占用。此后的四年中找了物业公司、居委会、房管局领导、开发商的总裁进行协调，但楼上的业主坚决不移除外机。期间有位教授想租这套房子作画室，租金给到8000元/月，客户因为空调外机未解决而拒绝。
二、正确选择案由，降低举证义务，是胜诉的关键。
接受案件委托后，经分析案情，本案有两个诉讼方向可以选择：
②按照相邻关系纠纷。
如果选择侵权之诉，则必须证明空调位属于业主专有，但是经查购房合同等所有文件，均无法证明外墙的空调位属于专有部分。如果举证不能，则意味着败诉。
如果选择相邻关系纠纷，则无需举证外墙的空调位属于业主专有，只要按照正常习惯即可，这就大大降低了举证义务，增加胜诉概率。
接下来现场踩点拍照，向天河区人民法院立案。
三、为判决书中的这段话，原告等了四年。
开庭时楼上的业主没有请律师，自己答辩：外墙不属于原告专有部分，如果原告能证明是建筑物专有部分所有权人，则可以移除。答辩内容在意料之中，这正是起诉前就避开的陷阱。我回应：本案的案由是“相邻关系纠纷”，我方不用举证是空调位的所有权人；一楼的空调安置在本层飘窗顶板空调位上，二楼以上也应当安装在本层的空调位，被告向下安装与整栋楼的结构不相符。法官专业程度很高，马上看我手机中的照片并排期现场勘查，在现场明示将支持我方观点。一周后楼上主动自费拆除了空调位，对于判决书中这段话，业主等了四年终于得到公正的判决。
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