俠裡䃻人
在目前的政策環境和要求下，如果出現房價下跌，應該是全面下跌，而不是新建住房或二手房下跌。如果新建商品房下跌，二手房繼續上漲，就不可能叫房價下跌，而只能說是部分商品房下跌。
需要注意的是，房價下跌，也決不是時時刻刻處處都在下跌，而是整體格局下跌，平均房價下跌，在某個特殊時段、某個特定城市、某個具體房屋方面，還可能存在上漲現象。只是，這樣的上漲只能是局部或階段性的，而不應當是整體或長時間的。否則，就不是下跌，而是上漲了。
中央提出的“堅決遏制房價上漲”，針對的就是房價仍然處於整體上漲的格局，沒有出現平穩或下跌現象。即便漲幅縮小，也仍然保持上漲幅度，尤其在一些城市，上漲幅度還比較大。所以，必須通過政策的進一步作用，讓房價上漲的勢頭得到遏制。否則，會對居民收入增長形成更大的壓力，會帶來住房購買力的進一步降低。
不僅如此，隨著經濟穩定並出現復甦現象，還有可能出現一定的通貨膨脹，加上國際通貨膨脹的傳導，那樣，居民的購買能力會進一步減弱。所以，必須通過對樓市的深度調控，把房價上漲的勢頭堅決遏制下來。也只有房價停止上漲，且出現小貝下跌了，才能為下一步經濟發展、經濟穩定、居民收入增長、購買能力提升打下堅實的基礎。
而另一個十分重要的原因，就是房價一旦步入下跌通道，想在樓市追逐利潤、獲取利益的衝動會進一步降低，包括企業、投資者等，也會更加安心地從事實業、投資實體產業，而不想著也加入到投資房產、炒房等行列之中，讓社會資源的配置更加合理。
正是因為樓市調控的目的不只是房價，還有對實體經濟的保持，所以，遏制房價上漲就成了必須完成的一項任務，必須做好的一項工作，必須為實體經濟發展創造良好的條件。在這樣的情況下，房價下跌也決不會是局部的或結構性的，而必須是整體的、全局性的，新建商品房要降，二手房也要降。這其中，土地價格會成為遏制房價上漲最核心的問題，會對土地價格做出更多限制，從而帶動房價的下跌。
也正因為如此，可以不必擔心二手房價格會上漲，至少，會出現平穩現象。比較令人擔心的是租賃房的價格，會不會在新的政策面前出現較大幅度上漲。因此，必須早做準備，把可能出現的租賃房價格上漲問題遏制在萌芽狀態。
譚浩俊
如果明白了房子在中國大陸除了最基本的居住功能，還有捆綁的戶口、教育、醫療等其他諸多隱性功能後就知道發展較好的地方都會有人口流入，一段時期內社會風氣和氛圍對房子的看法不會有根本性變化，房價也就不會全面下跌，只有那些發展不好而失去活力的城市會被人嫌棄和拋棄，從而局部下跌，不會全面下跌而崩盤，因為房產牽涉的很複雜，政府不會坐視不管的。
局部下跌也是從二手房開始的，因為二手房拿地早，建的早，裝修和戶型相對老舊，相對來說成本更低。
另外二手房市場可別因素相對來說更多，關鍵要了解清楚房主售房的真實原因和購買當時區域的均價，比如某小區一期精裝才8000千多，現在4萬，這中間相差甚遠。
如果大環境房子不漲價，新售房子明顯變得少得可憐，拿地那麼貴就等，一直等，等到房價調控政策鬆動。
所以想房價下跌先要讓房子迴歸居住，把和房產捆綁的戶口和教育等隱性功能剝離，然後通過相關政策和措施讓國民真正實現沒有房子也可以有尊嚴的居住和生活，這樣大氛圍可以變得不買房也是可以的。
最後國土幅員遼闊，多民族發展不均，區域不平衡是正常現象，沒必要都優先發展經濟，特別是犧牲環境生態等不惜一切的發展經濟的方式要不得，政府要大方向宏觀把控比如組織當地人才聽意見，實地考察調研等確定發展規劃，然後有相應的政策指導規範該規劃的良性落實，並且不會因為當地官員的改變而使該規劃得不到實施也就是規劃實施的延續性有保障，不會隨便被根本顛覆。尤其是落後地區民眾關心的環境宜居、教育先行，這樣人口流動會得到緩解，最後房地產也會良性發展的。
仝亓翠
如果房價下跌，必然是全面下跌，二手房不可能獨善其身。全國各地樓市存在差異化，有些省市的二手房跌幅可能還大於一手房。一手房和二手房的跌幅，主要取決於所在城市的具體情況，不可能全國各地完全一樣。
二手房的情況亦比較複雜、種類繁多。建房年份、區域地段、交通狀況、房子質量、樓層電梯、戶型朝向等等，都是決定二手房價格的重要因素。一手房相對比較簡單，但是主要方面亦與二手房等同。
樓市下跌與股市下挫有異曲同工之處，短時期內不可能齊漲共跌。在樓市下跌週期之內，含金量較低的房子，無論是一手房還是二手房都會跌在前面。筆者在答題首段所提及的二手房先於一手房下跌，是基於有些低價位買入新房子的業主，因為資金鍊的問題，有賺就早點脫手。
賣房和賣股票的不同之處，在於賣房的需要一個變現的時間週期，很難在最高點賣出。筆者若干同事，就是買到了低於市場價的二手毛坯房。所謂“價格倒掛”，二手房價格高於同類一手房，此乃中介聯手開發商“做局”所致，並非正常的市場行為。一手房和二手房價格隨行就市，亦根據城市規劃而變化。
在大多數情況下，二手房之中的“問題房”遠多於一手房。電線老化，電錶容量不足、房子漏水，牆面開裂，管道堵塞，隔音隔熱很差等等。還有一些房齡三、四十年，年久失修，一旦樓市大幅調整，業主急於脫手。“問題房”二手房屆時跌幅，將遠遠大於一手房，能夠賣出去就是大幸了。縱觀全國樓市，“問題房”二手房的比例不低。
如今二手房的價值，主要體現在“學區房”；在全民重視教育的背景下，“學區房”只漲不跌。即使是“問題房”也在所不惜，因為有一些買主，根本不去學區房居住，只是掛一個戶口方便子女入學而已。
房地產分析乃系統工程，三言二語難以表達清楚。在此片言隻語，僅供各位網友參考。
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陸燕青
廈門房價是一，二手房都大跌，沒有幸運者。
現在經濟不好，市場上鬧“錢”荒，到處都缺錢，作為最大的炒房客，中小企業主，都不得不賣房自救，才不計成本拋房，造成廈門房價大跌。
今年最早出現房價下跌的是香港，為了保匯率，不得不放棄保房地產，不然港幣會被做空。
現在輪到廈門了，下一個是深圳，再下一個是蘇州，因為投資者開始用腳投票。
中國房地產苦日子還沒到，因為中央已明確告訴各級政府機關，房價不能再漲了，有一二個月緩衝區，各省市才會出臺配套政策，打壓房價，打壓炒房者。
現在大環境不好，再不打壓房價，錢就不會流向製造業，會造成很多中小出口企業關門大吉。
光芒萬丈34957
當然是一手先跌……一手價格控制在房企，機關之類更大、更理性的地方，他們信息獲取豐富，分析精準，決策果斷……需要漲得時候先漲以更多獲利，需要拋的時候先跌以割肉止損……二手的基本是個人（貪婪遲鈍），漲得時候跟著佔點便宜，跌的時候留下站崗……和股市，債市，期貨一樣，永遠都是小散後知後覺……
randomwin
西安近一半年難得一見的，街頭散發賣房發告的又多了起來？售樓人員打電話賣樓的多了起來！切服務態度較以往和藹可親[呲牙]（親你口袋人民幣）每天在人民銀行門口查資信證明的人比過去少了幾十倍人？？？……剩下的大家都懂的？！開發商售樓人，中介人員！再忽悠也改變不了房子賣不動的真實情況！！一點原因就說明問題！虛高黑張泡沫房價已近嚴重脫離了商品的價值屬性！私人飛機絕對好吧！價格貴！人們買不起忽悠啥都是白搭！？物極必反？開發商唯有老老實實大跌！房價迴歸到房子實價價值？！才是開發商安居客中介唯一出路！！
老頑童7713735086590
主要是七八萬五六萬一個平方的房子價格要跌，政府不調控也要跌！不然誰可以住得起？華為都要搬出深圳，就可以想象動不動幾百萬的房子，一般人住得起嗎？至於一萬多的房價，應該穩中有小漲吧！政府超發貨幣是必然的，只是控制在多大幅度？紙幣貶值即通貨膨脹是所有政府都在做的事情，關鍵是控制得住不？看政府的定力。目前的中國經濟問題不止控房價一個方面，政府提出六個‘保’是系統工程，而且目前和美國的貿易戰才是政府優先應對的問題！目前的不同階層對利益目標訴求不一致，甚至是對立的，看政府怎麼平衡？基本判斷是房價不會有大動盪！
怪像693
國家的房監政策和指令，只能約束社會上的炒房投機者。是不可能法令限制個人資產的價格買賣的。市場上的每套房子都是明碼標價才可以交易的，國家是不會擾亂市場的？
反之，為了長期有效地維穩房產市場的可持續發展，國家建立了很多法律來管理開發商的一切行為。首先要確保剛需"上車"，打擊開發商內部炒作。
當法律越來越明細後，開發商的空子就會越來越小。如果明白這個道理後，也就明白現在為什麼這麼多的開發商為什麼一夜間都紛紛要轉行的原因了。
而二手房交易在未來會更加活躍，透明的市場價格會給國家帶來更多的稅收。
默虎1
房價下跌應該是一手房下跌大於二手房。二手房大多數五證齊全，所處位置也是在市中心位置人口流量較大。周邊配套齊全，教育資源，醫療資源，交通狀況比較成熟。有需求就有市場。一手房大多在市區周邊交通不完善在區位優勢不站上風。且還存在一些不顯性的風險，沒有二手房透明再加上二手房資金監管給二手房買賣加了一把安全鎖，所以即使房價一起下跌，一手房會比二手房下跌嚴重些。
精靈侃樓市
說再多都不實際，我來說說乾貨把，首先，沒有任何官方文件說要降房價，只說不要再漲了，而且一直都是這麼說的吧，信還是不信呢？公信力都沒有了，是否可以又當作放了個屁呢，如果真降多了估計又會想辦法漲起來的，其次，3年時間整成全球第二大經濟體，靠什麼，靠的是最大經濟房產從2直接標上6，三倍啊，房價就是這樣漲起來的，要降下去，多印刷的貨幣怎麼辦，可能降嗎？如果是真要降，需要這麼折騰嗎？第二大經濟體不要了？醒醒吧！第三，有人好大喜功，為了表現自己多能幹，不顧百姓，還說的好聽，幸福感是什麼，所有錢拿出去，還欠銀行一屁股債，要還一輩子，兩代人啊。第4，現在控制不要漲，再漲估計就真破了，兜不住了，到那時屁股也坐不穩的，而且也不能這麼快靠標房價就整成全球第一大經濟體吧！最後，如果政策都管不了，還能誰管，中介地產算個鳥啊，還會有本事定房價漲不漲？這類想法的人，腦袋不是有水就是被門夾了。相信明白的人還是很多，只是敢怒不敢言，敢言也沒卵用！就像本人一樣，也只是說說而已，還能幹嘛？所以如此分析，幾人看懂啊？有懂的頂一頂唄！
