侠里䃻人
在目前的政策环境和要求下，如果出现房价下跌，应该是全面下跌，而不是新建住房或二手房下跌。如果新建商品房下跌，二手房继续上涨，就不可能叫房价下跌，而只能说是部分商品房下跌。
需要注意的是，房价下跌，也决不是时时刻刻处处都在下跌，而是整体格局下跌，平均房价下跌，在某个特殊时段、某个特定城市、某个具体房屋方面，还可能存在上涨现象。只是，这样的上涨只能是局部或阶段性的，而不应当是整体或长时间的。否则，就不是下跌，而是上涨了。
中央提出的“坚决遏制房价上涨”，针对的就是房价仍然处于整体上涨的格局，没有出现平稳或下跌现象。即便涨幅缩小，也仍然保持上涨幅度，尤其在一些城市，上涨幅度还比较大。所以，必须通过政策的进一步作用，让房价上涨的势头得到遏制。否则，会对居民收入增长形成更大的压力，会带来住房购买力的进一步降低。
不仅如此，随着经济稳定并出现复苏现象，还有可能出现一定的通货膨胀，加上国际通货膨胀的传导，那样，居民的购买能力会进一步减弱。所以，必须通过对楼市的深度调控，把房价上涨的势头坚决遏制下来。也只有房价停止上涨，且出现小贝下跌了，才能为下一步经济发展、经济稳定、居民收入增长、购买能力提升打下坚实的基础。
而另一个十分重要的原因，就是房价一旦步入下跌通道，想在楼市追逐利润、获取利益的冲动会进一步降低，包括企业、投资者等，也会更加安心地从事实业、投资实体产业，而不想着也加入到投资房产、炒房等行列之中，让社会资源的配置更加合理。
正是因为楼市调控的目的不只是房价，还有对实体经济的保持，所以，遏制房价上涨就成了必须完成的一项任务，必须做好的一项工作，必须为实体经济发展创造良好的条件。在这样的情况下，房价下跌也决不会是局部的或结构性的，而必须是整体的、全局性的，新建商品房要降，二手房也要降。这其中，土地价格会成为遏制房价上涨最核心的问题，会对土地价格做出更多限制，从而带动房价的下跌。
也正因为如此，可以不必担心二手房价格会上涨，至少，会出现平稳现象。比较令人担心的是租赁房的价格，会不会在新的政策面前出现较大幅度上涨。因此，必须早做准备，把可能出现的租赁房价格上涨问题遏制在萌芽状态。
谭浩俊
如果明白了房子在中国大陆除了最基本的居住功能，还有捆绑的户口、教育、医疗等其他诸多隐性功能后就知道发展较好的地方都会有人口流入，一段时期内社会风气和氛围对房子的看法不会有根本性变化，房价也就不会全面下跌，只有那些发展不好而失去活力的城市会被人嫌弃和抛弃，从而局部下跌，不会全面下跌而崩盘，因为房产牵涉的很复杂，政府不会坐视不管的。
局部下跌也是从二手房开始的，因为二手房拿地早，建的早，装修和户型相对老旧，相对来说成本更低。
另外二手房市场可别因素相对来说更多，关键要了解清楚房主售房的真实原因和购买当时区域的均价，比如某小区一期精装才8000千多，现在4万，这中间相差甚远。
如果大环境房子不涨价，新售房子明显变得少得可怜，拿地那么贵就等，一直等，等到房价调控政策松动。
所以想房价下跌先要让房子回归居住，把和房产捆绑的户口和教育等隐性功能剥离，然后通过相关政策和措施让国民真正实现没有房子也可以有尊严的居住和生活，这样大氛围可以变得不买房也是可以的。
最后国土幅员辽阔，多民族发展不均，区域不平衡是正常现象，没必要都优先发展经济，特别是牺牲环境生态等不惜一切的发展经济的方式要不得，政府要大方向宏观把控比如组织当地人才听意见，实地考察调研等确定发展规划，然后有相应的政策指导规范该规划的良性落实，并且不会因为当地官员的改变而使该规划得不到实施也就是规划实施的延续性有保障，不会随便被根本颠覆。尤其是落后地区民众关心的环境宜居、教育先行，这样人口流动会得到缓解，最后房地产也会良性发展的。
仝亓翠
如果房价下跌，必然是全面下跌，二手房不可能独善其身。全国各地楼市存在差异化，有些省市的二手房跌幅可能还大于一手房。一手房和二手房的跌幅，主要取决于所在城市的具体情况，不可能全国各地完全一样。
二手房的情况亦比较复杂、种类繁多。建房年份、区域地段、交通状况、房子质量、楼层电梯、户型朝向等等，都是决定二手房价格的重要因素。一手房相对比较简单，但是主要方面亦与二手房等同。
楼市下跌与股市下挫有异曲同工之处，短时期内不可能齐涨共跌。在楼市下跌周期之内，含金量较低的房子，无论是一手房还是二手房都会跌在前面。笔者在答题首段所提及的二手房先于一手房下跌，是基于有些低价位买入新房子的业主，因为资金链的问题，有赚就早点脱手。
卖房和卖股票的不同之处，在于卖房的需要一个变现的时间周期，很难在最高点卖出。笔者若干同事，就是买到了低于市场价的二手毛坯房。所谓“价格倒挂”，二手房价格高于同类一手房，此乃中介联手开发商“做局”所致，并非正常的市场行为。一手房和二手房价格随行就市，亦根据城市规划而变化。
在大多数情况下，二手房之中的“问题房”远多于一手房。电线老化，电表容量不足、房子漏水，墙面开裂，管道堵塞，隔音隔热很差等等。还有一些房龄三、四十年，年久失修，一旦楼市大幅调整，业主急于脱手。“问题房”二手房届时跌幅，将远远大于一手房，能够卖出去就是大幸了。纵观全国楼市，“问题房”二手房的比例不低。
如今二手房的价值，主要体现在“学区房”；在全民重视教育的背景下，“学区房”只涨不跌。即使是“问题房”也在所不惜，因为有一些买主，根本不去学区房居住，只是挂一个户口方便子女入学而已。
房地产分析乃系统工程，三言二语难以表达清楚。在此片言只语，仅供各位网友参考。
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陆燕青
厦门房价是一，二手房都大跌，没有幸运者。
现在经济不好，市场上闹“钱”荒，到处都缺钱，作为最大的炒房客，中小企业主，都不得不卖房自救，才不计成本抛房，造成厦门房价大跌。
今年最早出现房价下跌的是香港，为了保汇率，不得不放弃保房地产，不然港币会被做空。
现在轮到厦门了，下一个是深圳，再下一个是苏州，因为投资者开始用脚投票。
中国房地产苦日子还没到，因为中央已明确告诉各级政府机关，房价不能再涨了，有一二个月缓冲区，各省市才会出台配套政策，打压房价，打压炒房者。
现在大环境不好，再不打压房价，钱就不会流向制造业，会造成很多中小出口企业关门大吉。
光芒万丈34957
当然是一手先跌……一手价格控制在房企，机关之类更大、更理性的地方，他们信息获取丰富，分析精准，决策果断……需要涨得时候先涨以更多获利，需要抛的时候先跌以割肉止损……二手的基本是个人（贪婪迟钝），涨得时候跟着占点便宜，跌的时候留下站岗……和股市，债市，期货一样，永远都是小散后知后觉……
randomwin
西安近一半年难得一见的，街头散发卖房发告的又多了起来？售楼人员打电话卖楼的多了起来！切服务态度较以往和蔼可亲[呲牙]（亲你口袋人民币）每天在人民银行门口查资信证明的人比过去少了几十倍人？？？……剩下的大家都懂的？！开发商售楼人，中介人员！再忽悠也改变不了房子卖不动的真实情况！！一点原因就说明问题！虚高黑张泡沫房价已近严重脱离了商品的价值属性！私人飞机绝对好吧！价格贵！人们买不起忽悠啥都是白搭！？物极必反？开发商唯有老老实实大跌！房价回归到房子实价价值？！才是开发商安居客中介唯一出路！！
老顽童7713735086590
主要是七八万五六万一个平方的房子价格要跌，政府不调控也要跌！不然谁可以住得起？华为都要搬出深圳，就可以想象动不动几百万的房子，一般人住得起吗？至于一万多的房价，应该稳中有小涨吧！政府超发货币是必然的，只是控制在多大幅度？纸币贬值即通货膨胀是所有政府都在做的事情，关键是控制得住不？看政府的定力。目前的中国经济问题不止控房价一个方面，政府提出六个‘保’是系统工程，而且目前和美国的贸易战才是政府优先应对的问题！目前的不同阶层对利益目标诉求不一致，甚至是对立的，看政府怎么平衡？基本判断是房价不会有大动荡！
怪像693
国家的房监政策和指令，只能约束社会上的炒房投机者。是不可能法令限制个人资产的价格买卖的。市场上的每套房子都是明码标价才可以交易的，国家是不会扰乱市场的？
反之，为了长期有效地维稳房产市场的可持续发展，国家建立了很多法律来管理开发商的一切行为。首先要确保刚需"上车"，打击开发商内部炒作。
当法律越来越明细后，开发商的空子就会越来越小。如果明白这个道理后，也就明白现在为什么这么多的开发商为什么一夜间都纷纷要转行的原因了。
而二手房交易在未来会更加活跃，透明的市场价格会给国家带来更多的税收。
默虎1
房价下跌应该是一手房下跌大于二手房。二手房大多数五证齐全，所处位置也是在市中心位置人口流量较大。周边配套齐全，教育资源，医疗资源，交通状况比较成熟。有需求就有市场。一手房大多在市区周边交通不完善在区位优势不站上风。且还存在一些不显性的风险，没有二手房透明再加上二手房资金监管给二手房买卖加了一把安全锁，所以即使房价一起下跌，一手房会比二手房下跌严重些。
精灵侃楼市
说再多都不实际，我来说说干货把，首先，没有任何官方文件说要降房价，只说不要再涨了，而且一直都是这么说的吧，信还是不信呢？公信力都没有了，是否可以又当作放了个屁呢，如果真降多了估计又会想办法涨起来的，其次，3年时间整成全球第二大经济体，靠什么，靠的是最大经济房产从2直接标上6，三倍啊，房价就是这样涨起来的，要降下去，多印刷的货币怎么办，可能降吗？如果是真要降，需要这么折腾吗？第二大经济体不要了？醒醒吧！第三，有人好大喜功，为了表现自己多能干，不顾百姓，还说的好听，幸福感是什么，所有钱拿出去，还欠银行一屁股债，要还一辈子，两代人啊。第4，现在控制不要涨，再涨估计就真破了，兜不住了，到那时屁股也坐不稳的，而且也不能这么快靠标房价就整成全球第一大经济体吧！最后，如果政策都管不了，还能谁管，中介地产算个鸟啊，还会有本事定房价涨不涨？这类想法的人，脑袋不是有水就是被门夹了。相信明白的人还是很多，只是敢怒不敢言，敢言也没卵用！就像本人一样，也只是说说而已，还能干嘛？所以如此分析，几人看懂啊？有懂的顶一顶呗！
