海淀區中鐵碧桂園共有產權住房第二批次申購登記公告
北京中鐵永興房地產開發有限公司開發建設的中鐵碧桂園為自住型商品住房。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）（以下簡稱《辦法》），中鐵碧桂園項目轉化為共有產權住房項目。現該項目第二批次開始申購登記，登記時間為2018年7月27日10:00至2018年8月11日10:00。
一、項目基本情況及房源安排
（一）項目基本情況
中鐵碧桂園項目位於北京市海淀區永豐產業基地西北旺鎮，項目四至為：東至大牛坊中路，西至HD00-0401-0162地塊，南至大牛坊中街，北至大牛坊一街。
項目規劃地上總建築面積約9.1萬平方米，其中共有產權住房建築面積約5.28萬平方米，總套數約616套，套型為二居室，建築面積約78平方米共13套、約89平方米共603套，含全裝修費用銷售均價35000元/平方米。
（二）房源安排
中鐵碧桂園項目房源共616套，分兩批次組織配售工作。
第一批次，面向海淀區戶籍無房家庭和在海淀區工作的本市其他區戶籍無房家庭配售，房源431套，約佔總房源的70%。該批次房源於2018年3月1日選房，已完成全部銷售工作。
第二批次為面向符合北京市住房限購條件且在海淀區穩定工作的非本市戶籍的無房家庭配售，房源185套，約佔總房源的30%（詳見附件1）
二、第二批次申購條件
中鐵碧桂園項目第二批次面向在海淀區工作的非本市戶籍家庭配售，同時符合《辦法》申購條件。
（一）依據《辦法》的規定，符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：
1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲[截止2018年8月11日（含）]。
2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
（二）依據《辦法》的規定，有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：
1.申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的。
2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網籤前書面承諾騰退所租住房屋。
“在海淀區工作”的審核認定標準為：2018年7月（開通申購當月），申購人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為海淀區。
三、申購家庭分組及配售次序
（一）申購家庭分組
為有效促進區域職住平衡，支持企業科技創新，加強對園區高科技企業高層次人才的支持力度，該項目第二批次申購家庭分為三組：
第一組：海英人才
入選海淀區“海英人才”（不包括外籍及港澳臺）且在海淀區工作的非本市戶籍無房的家庭。
第二組：高新技術企業科技人才
（1）申購人須在海淀區國家高新技術企業工作。海淀區國家高新技術企業（不包含政府機關及各類型事業單位、埠外企業在海淀區設立的分支機構及分公司）工商及稅務關係均在海淀區行政區劃範圍內並在海淀納統，原則上入選企業須符合北京市禁限目錄要求。
（2）申購人須擁有國家承認的碩士以上（含）學歷，且同時擁有學歷證和學位證。
第三組：其他在海淀區工作的非本市戶籍家庭。
（二）配售次序
該項目分組搖號及配售次序為：第一組為“海英人才”；第二組為“高新技術企業科技人才”；第三組為“其他在海淀區工作的非本市戶籍家庭”。
四、資格審核工作安排
申購結束後，北京市住房和城鄉建設委員核對申購家庭的購房資格進行聯網審查，未通過審核及複核家庭，不得參與搖號、選房。
申購家庭符合第一組“海英人才”、第二組“高新技術企業科技人才”資格申購人須在規定時間內到指定地點提交審核認定材料。未通過該組別資格審核的，不得參與該組別搖號、選房。審核結果將在北京市海淀區房屋管理局、中關村科技園區海淀園管理委員會網站進行公示。
（一）審核認定材料清單
1、第一組“海英人才”：申購人身份證、戶口簿、“海英人才證書”原件及複印件；申購人工作單位營業執照副本複印件（需加蓋企業公章）；2018年5月在海淀區企業繳納社保的《北京市社會保險個人權益記錄（參保人員繳費信息）》（社保繳納單位需與營業執照副本單位名稱一致）。
2、第二組“高新技術企業科技人才”：申購人身份證、戶口簿原件及複印件；申購人工作單位營業執照副本複印件（需加蓋企業公章）；學歷證、學位證原件及複印件；2018年5月在海淀區高新技術企業繳納社保的《北京市社會保險個人權益記錄（參保人員繳費信息）》（社保繳納單位需與營業執照副本單位名稱一致）。
（二）提交材料時間為2018年7月27日—2018年8月13日9:00—16:00。
（三）提交材料地點為海淀區北清路68號用友產業園北區16A一層，聯繫電話 ：61787788。
五、共有份額比例的確定
根據《辦法》的規定，該項目產權份額的確定情況如下：
（一）共有份額比例確定原則
該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》執行，其中政府產權份額由北京市海淀區保障性住房發展有限公司持有。
（二）共有份額比例評估及確定結果
該項目首次申購前，北京市海淀區保障性住房發展有限公司已經委託房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《辦法》及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為70%，北京市海淀區保障性住房發展有限公司（政府產權份額代持機構）持有30%份額。
六、銷售監管
（一）為確保共有產權住房銷售工作公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證，銷售全程工作由海淀區住房保障部門全程監管。
（二）申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，並據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證件、材料等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房；已認購家庭由開發企業與其解除合同、並由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。
（三）對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，翫忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
七、需要說明的問題
（一）中鐵碧桂園項目於2016年11月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件中約定中鐵碧桂園項目4-8號樓為自住型商品住房。根據《辦法》，2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產權住房進行銷售、管理。因此，中鐵碧桂園項目自住型商品住房轉化為共有產權住房項目。《關於印發的通知》（京建法〔2017〕20號）不適用於本項目。
（二）申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退後再選取房屋安置補償方式。
（三）本項目簽訂三方合同，其中甲方（出賣方）為北京中鐵永興房地產開發有限公司，乙方為購房人，丙方（政府份額代持機構）為北京市海淀區保障性住房發展有限公司，其中北京中鐵永興房地產開發有限公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、大產權辦理、工程保修等工作。丙方作為政府份額代持機構按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。
（四）購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋再上市等後續管理工作按照共有產權住房相關規定執行。
（五）本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。
（六）《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。（合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1l2oEV8r5bLuUSwfH-sXF4g 如對預售合同有修改意見，請於2018年8月11日10:00前反饋至[email protected]）。
申購地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
服務熱線：010-61787788(9:00—18:00)
監督電話：010-82785468（工作日9：00-11:30， 13:30-17：00）
附件：
1、非本市戶籍無房家庭銷售房源
2、中鐵碧桂園項目不利因素公示
3、申購注意事項
4、申購系統操作指南
海淀區房屋管理局
中關村科技園區海淀園管理委員會
2018年7月26日
項目名稱：中鐵碧桂園（建築核准名：豐錦苑）
企業名稱：北京中鐵永興房地產開發有限公司
項目位置：北京市海淀區永豐產業基地西北旺鎮，項目四至為：東至大 牛坊中路，西至HD00-0401-0162地塊，南至大牛坊中街，北至大牛坊一街。
套 數：約185套（房源數量僅為項目總房源30%，總房源其餘70%已面向北京市戶籍無房家庭全部銷售）
戶型面積：二居戶型，約為78平方米、89平方米
銷售均價：35000元/平方米
申購地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
服務熱線：010-61787788(9:00—18:00)
說明：4號樓、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓為共有產權住房，1號樓、2號樓、3號樓為公共租賃住房
中鐵碧桂園共有產權住房項目概況
中鐵碧桂園共有產權住房項目位於北京市海淀區永豐產業基地西北旺鎮，項目四至為：東至大牛坊中路，西至HD00-0401-0162地塊，南至大牛坊中街，北至大牛坊一街。
項目規劃地上建築面積約9.1萬平方米，其中共有產權住房建築面積約5.28萬平方米，單套型主要為約78平方米二居13套、約89平方米二居603套，銷售均價35000元/平方米。
一、交通路網
⒈交通幹道：北清路、G6京藏高速、G7京新高速等；
⒉公共交通：地鐵16#線（永豐站）、384、438。
二、周邊配套
⒈商業：世紀華聯超市、京凱悅超市、好鄰居連鎖便利永豐基地分店、永旺國際商城；
⒉銀行：北京農商銀行、中國工商銀行(永豐支行)、中國建設銀行（北京永豐路支行）、中國農業銀行；
⒊醫院：解放軍261醫院、北京大學國際醫院；
⒋餐飲：漢拿山、金鼎軒、亞惠美食廣場、望湘園、吉野家、寬板凳火鍋、晉風莊園、陽坊涮肉；
⒌休閒娛樂：北京應物會議中心北清路店、西山溫泉、北京海北綠園度假村、凱撒KTV等。
三、基礎數據
中鐵碧桂園共有產權住房建築面積約5.28萬平方米，位於北京市海淀區永豐產業基地西北旺鎮，居住用地整體容積率約2.1，綠地率約30%。共有產權住房共5棟樓，分別為4號樓、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓。
4號樓共3個單元。建築層數為地下5層（含設備夾層），地上15層，建築高度43.5米，層高為2.8米，全部為共有產權住房。
5號樓共2個單元。建築層數為地下5層（含設備夾層），地上7層，建築高度21.1米，層高均為2.8米，全部為共有產權住房。
6號樓共2個單元。建築層數為地下5層（含設備夾層），地上7層，建築高度21.1米。全部為共有產權住房。
7號樓共3個單元。建築層數為地下5層（含設備夾層）。其中，一單元13層，二、三單元15層，建築高度為43.5米，層高均為2.8米，全部為共有產權住房。
8號樓共3個單元。建築層數為地下5層（含設備夾層）。其中，一單元12層，二、三單元13層，建築高度37.9米，全部為共有產權住房。
梯戶比：4、7、8號樓均為二梯四戶,5、6號樓均為一梯四戶。
戶型：
A1戶型（二居室）：約88平方米，約243套，分佈於4號樓一單元、二單元、三單元1—15層；7號樓一單元1—13層，二單元、三單元1—15層；8號樓一單元1—12層，二單元、三單元1—13層。窗戶材質為斷橋鋁合金，客廳窗洞寬約1.8米，高約1.4米；主臥窗洞寬約1.5米，高約1.4米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.4米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；衛生間窗洞寬約0.6米，高約1.2米，僅端單元衛生間為明衛；本戶型封閉陽臺。
B1戶型（二居室）：約88平方米，約252套，分佈於4號樓一單元、二單元、三單元1—15層；7號樓1單元1—13層，二單元、三單元1—15層；8號樓一單元1—12層，二單元、三單元1—13層。窗戶材質為斷橋鋁合金，客廳窗洞寬約2.1米，高約1.4米；主臥窗洞寬約1.5米，高約1.4米；次臥窗洞寬約1.3米，高約1.9米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；衛生間為暗衛；本戶型封閉陽臺。
A1-1戶型（二居室）：約78平方米，約13套，分佈於4號樓一單元、二單元、三單元1層；5號樓一單元、二單元1層；6號樓一單元、二單元1層；7號樓一單元、二單元、三單元一層；8號樓一單元、二單元、三單元1層，窗戶材質為斷橋鋁合金，客廳窗洞寬約1.8米，高約1.4米；主臥窗洞寬約1.5米，高約1.4米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.4米；廚房窗洞寬約1.8米，高約1.4米；衛生間窗洞寬約0.6米，高約1.2米，僅端單元衛生間為明衛；本戶型有封閉陽臺。
A2戶型（二居室）：約89平方米，約48套，分佈於5號樓一單元、二單元2—7層；6號樓一單元、二單元2—7層。窗戶材質為斷橋鋁合金，客廳窗洞寬約1.8米，高約1.4米；主臥窗洞寬約1.5米，高約1.4米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.4米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；衛生間窗洞寬約0.6米，高約1.2米，僅端單元衛生間為明衛；本戶型封閉陽臺。
B2戶型（二居室）：約89平方米，約56套，分佈於5號樓一單元、二單元1—7層；6號樓一單元、二單元1—7層。窗戶材質為斷橋鋁合金，客廳窗洞寬約2.1米，高約1.4米；主臥窗洞寬約1.5米，高約1.4米；次臥窗洞寬約1.3米，高約1.9米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；衛生間為暗衛；本戶型有封閉陽臺。
A2-1戶型（二居室）：約88平方米，約4套，分佈於5號樓一單元、二單元1層；6號樓一單元、二單元1層。窗戶材質為斷橋鋁合金，客廳窗洞寬約1.8米，高約1.4米；主臥窗洞寬約1.5米，高約1.4米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.4米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；衛生間窗洞寬約0.6米，高約1.2米，僅端單元衛生間為明衛；本戶型封閉陽臺。
注：以上數據最終以規劃部門審批結果為準，如有變更我局將及時公告。
內容來源：北京市海淀區房屋管理局網站
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