在中國各省的GDP排名中，浙江和江蘇總是經濟成績瑤瑤領先的優等生，幾十年來從來沒有掉出過全國前5的態勢，特別是位列千年老二的江蘇和第一名廣東的GDP差距已經縮小到千億級別，但是在房價方面，江蘇並沒有和GDP的發展走在一起，經濟總量相差3萬億的浙江省房價卻比江蘇還要高，浙江省會杭州核心區的房價甚至已經出現了5、6萬元一平米的天價房，簡直是堪比一線的存在，而江蘇省內房價最貴的蘇州市核心區均價也不過2.6萬左右一平米，那為什麼浙江和江蘇會出現罕見的房價和經濟發展倒掛的現象呢？
當年浙江溫州的房價可是碾壓北上廣的存在
浙江收入更高
浙江一直有民富大省的外號，即民間財富積累非常雄厚，浙江的GDP組成有很大的比例來自與民企和私企，民間就業相對充分，和經濟總量瑤瑤領先的江蘇相比，浙江省的人均收入反倒是一直比江蘇要高，根據最新各省人均收入排名，浙江以人均每年4.2萬元的成績領先江蘇將近7000元的水平，全國範圍看人均收入高於浙江的只有北京和上海這兩個直轄市，在各省中浙江人的收入還是有很大優勢的，這在客觀上也為浙江的房價提供了現實的購買基礎。
江蘇的人均收入沒有GDP來得那麼誇張
並且在浙江和江蘇各市的工資收入對比中，杭州的平均工資不僅高於江蘇省會南京，更是超過了GDP高達1.7萬億元的蘇州，而之所以浙江杭州能夠取得領先的收入優勢，和市內豐富的互聯網企業和省內發達的電商物流分不開關係。就在剛剛過去的2017年，IT互聯網已經超越了金融業成為了人均收入最高的行業（互聯網業內平均年收入13萬多），而杭州恰恰是中國優秀互聯網企業扎堆兒的城市，並且和經典互聯網企業不同，杭州的互聯網以電商為主，不僅能夠吸收高端人才，還能夠在省內其它城市催生出數量不菲收入不低的快遞小哥。
浙江杭州新產業催生高收入
根據某知名外賣平臺統計，快遞小哥的收入是城市平均收入的1.5倍，屬於平民領域內絕對的高薪產業，所以除了杭州以外，浙江小商品中心義烏的房價也是一直居高不下。
浙江空間比江蘇更小
和江蘇境內的一馬平川不同，浙江地形自古就是7山2水1分田，廣大的省內空間被高山丘陵所佔據，城市基本都坐落在山間盆地或者是狹窄的沿海平原上，所以城市面積天然就無法和平原大省相比，尤其是浙江省內房價居高不下的義烏和溫州屬於典型的空間不足，城市建成區面積遠遠無法和同等規模的城市相比擬。
義烏基本處在山間盆地之內
溫州更是可憐的一點沿海平原
所以在人口不斷湧入，經濟不斷髮展的時候，城市規模卻不能同等擴大，房屋供給嚴重少於實際需求，浙江人要想擴大居住空間只能硬著頭皮接受高房價。而江蘇平原廣闊，尤其是經濟發達的蘇錫常一帶更是交通便利，城市開闊，沒有高山大河阻擋城市擴張，在相同的人口規模下，自然供求關係沒有浙江那麼緊張，這也是江蘇房價沒有浙江高的一個重要原因。
四面環山是大多數浙江城市的處境
江蘇省內一馬平川，城市寬敞的多
當然房價的上漲有著各種各樣的因素，但總體來說基本和人口的流動有關，當一個地區經濟向好，收入攀升的時候，自然會有大量的外來人口湧入，房價也會水漲船高，如果城市規模不能同步提高，那浙江的問題同樣也會出現在其它地區。
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