国内的限购、限售、限贷政策一波接一波，甚至连“泸州老窖”发源地的四川省地级市泸州，也直接被调控——“实行地价房价局部调控，对中心城区热点区域地块，需采取限定住房销售价格、配套保障房、自持保障房、自持租赁住房配件等方式调控地价”。
越来越多的城市加入到调控大军，如果你还想着国内没机会了，我再考虑国外。那我告诉你，国外更不等人！国外政府调控起来，简直就是国内调控的PLUS版本！比如澳洲75万澳元以上房产出售需要交纳利润的12.5%，而国内不满2年房屋出售的增值税仅5.6%......
购房限制
自拥房产成为了许多中国人是否实现自我价值、家庭是否幸福温暖的衡量标准之一。
他们终身为房 营营逐逐。
近年来限购限贷政策不仅流行于一二线城市，连三四线城市也加入房产限购大军。
目前我国买房限购限贷城市共有40多个，一二线城市有：北京、上海、深圳、广州、厦门、成都、杭州、青岛、武汉、南京、天津、三亚等等。三四线城市有：宜昌、丹东、泸州、阜阳等。
国内可以通过限制户籍、社保年限等筛选掉一部分购房群体，国外买房有护照就可以，虽然不限制身份但可以直接限制房子呀，并不是所有的房源都可以买买买。比如
澳大利亚海外人士是不具有购买二手房的资格；
马来西亚吉隆坡海外人士是不能买100万马币以下的房产项目；
东南亚的很多国家是不能买带土地的产品只能买高层，比如：印度、柬埔寨、越南、泰国，海外人士都不能购买别墅和土地。
而且目前已知的是，新西兰也一直在策划海外人士不能买二手房的政策，年初就开始提议，目前已经到三审的阶段，什么时间直接开始实施？尚不清楚。就奥克兰的房价而言，调控定是已在路上，绝不会太远。
不仅仅是房价
在国外，虽然购房手续以及款项皆按照法律法规透明执行，但是人家可以明目张胆地直接新增税费——海外购置税！
而海外人士想买房，就必须交这款项的税。这笔税费的支出，实际也等于是变相地增加了投资者的购房成本。
中国内地对国际地产的投资激增，引发了强烈反弹，从加拿大到香港和新加坡等多个司法管辖区纷纷开征新税。比如：
1
加拿大
- 温哥华：今年2月份大温地区的海外购置税，从原来的15%（2016年，政府以15％的印花税榨取外国人——这是当时世界上最高的。）提高到了20% （始于2018年2月20日）。
根据CBC报道，2018年2月20日，温哥华所在的BC省NDP政府在当天公布自己的第一个预算案，宣布了集中税收政策来遏制房产市场的投机需求。
NDP政府宣布了几项有关集中税收来遏制房产市场投机的新政策，其中包括：
1.外国购房税从15％上涨到20％，并将扩大到大温哥华之外（包括温哥华岛南部，奥肯那根中部和弗雷泽河谷）的其他的BC省的主要城市。
2.将在BC省新增一项“投机性税收”，用于遏制空置房屋现象，预计税率为2019年物业评估价值的2％。
3.物业转让税仍然是BC省的摇钱树，BC省今年将出售房屋超过300万的房产转让税从3％上调至5％。
BC省政府表示，“这是结束我们市场投机的重要一步。 我们要求那些从高价中受益的人给予一点回馈”。
据悉，整套房屋调控政策将在2019年初彻底落实。
- 多伦多：2017年4月，安大略省自由党政府省长Kathleen Wynne宣布对外国人和非居民购房征收15％的附加税!
这个新税又被称为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax），即如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，没有住在安省，也非加拿大公司，购房之后必须交15%的税，这项新政策将立即开始实施。
不过，如果上述买家在买房之后一定时间内身份有变化，也即成为安省居民，那么他或她所交的税可以返还。
2
澳大利亚
- 墨尔本：外国买家购置税是8%；
- 悉尼：外国买家目前的购置税是8％；
- 昆士兰：从今年7月1号开始，昆士兰州的海外购置税从6.5%提高到了10.5%。
- 新南威尔士： 较去年，新南威尔士州政府将印花税翻了一番。针对外国投资者所设定的购置税从4%升至8%。同时，增加年度土地税的附加费——从0.75%提高到2%。
3
新加坡
- 新加坡在7月份也提高了5%的海外购置税，导致很多人连夜买房。
说到这，一些来咨询的客户听到“海外购置税”这个名词时，都纷纷不禁感叹：“这不就是白白付钱，乖乖缴款嘛！” “哎！早知道，在加税前就买好多好哇！”
众所不知的是，有这样的底气去设立海外购置税政策的国家和城市，基本上都拥有着世界级得天独厚的城市优势。
拿温哥华为例，其自然景观优势：这个城市同时具备三重景观——
森林、大海、高山。而全球拥有这三种景观的城市只有三个，温哥华则是其中之一。
除此之外，温哥华还具有气候优势——温哥华不单单是加拿大人的温哥华，也是整个北美人的温哥华！
此话怎解？
加拿大气候寒冷，全国下雪最少又比较温暖的城市非温哥华莫属。
而对美国人来说，可以避暑又安全、距离又近的城市也就只有温哥华了。
再举个例子——澳大利亚的墨尔本。
澳洲环境优势明显，墨尔本尤甚，城市绿化率高达40%，常年PM2.5指数在10以下。而且墨尔本更是连续7年获得Economist Intelligence Unit（
EIU）“全球最宜居城市”排名冠军，这里的生活质量明显高于其他城市。EIU's index是全球最权威的城市评价体系，在全球140座城市中，依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分，按照得分排名。
今年，墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。而在本次排名中，悉尼跌出前10，排在第11位。
所以看似海外购置税这部分费用让投资者们白白承担感到很亏，但是放在全球市场里，具备这样优势条件的城市是凤毛麟角。 具备这般五星条件的土地就如食材界的珍馐美味令人奉为至宝。
如温哥华的房价一路暴涨，基本温西一独立屋价格一般超过200万加币，再过个十年八载，其价值又会上升多少？
如此含金量的一套资产，在全球可找到几个城市与之抗衡或相提并论？
高额的购置税会浇灭投资热情吗
反观国内，国内资产行情的轮动则是从一线大城市开始然后扩及到二线、三线城市。
就目前来看，一线城市放松限购越来越不可能。并且过去的事实是，一线城市的限购政策是在一步步缩紧的。
站在全球化的角度来看，越被追捧的国家和城市，其限制政策必然越严厉。
另一方便，我们也看到，海外国家队移民政策也在一步步缩紧。
具体来看：
澳大利亚移民政策在本年月初改头换面！
根据澳洲移民局最新立法，自2018年7月1日起，全面上调澳洲一般技术移民的EOI入门分数即从原来的60分调整成65分!
技术移民EOI入门60分的时代已经结束!
2018年7月3日，加拿大萨省移民局官网公开了最新的需求职业列表，经过核实本次调整共删除了11个职业，新增了9个职业。
再言近期大热的移民国家希腊，希腊投资者永久居留许可项目申请费确认由500欧元涨至2000欧元。
还有美国，华盛顿日报爆出特朗普政府敦促美国国会改革或取消EB-5投资者签证计划。近期有关EB-5投资者移民计划的讨论也是沸沸扬扬，不少排期中的投资移民更是忧心忡忡。2018年9月30日迫近，美国EB-5移民投资者计划(EB-5 Immigrant Investor Program)即将到期。一切尽看9月30日之后美国国会与特朗普政府之间的讨论了。
有关美国EB-5投资者计划，淘海房之前有单独的文章为其介绍和探讨。这是链接：https://mp.weixin.qq.com/s/5a1YJuVxKI0NSdXbCVvgDw ）
终
移民政策的变化趋势基本呈呈螺旋上升状，即松紧相对。
但总体趋势肯定是表现为越来越紧，因为人们对这类政策关注度一定是由少至多的，人一多，政策受欢迎度一高，相关政府就容易出面开始出台新的调控计划。
为何我们推崇海外购房，那是因为时间不等人！
例如，在2015年，100万加币,可以买到心仪的别墅，但到了2018年，没有200万加币的腰杆在加拿大热门区的房价面前是挺不起来的。
国内的行情如何，大家大致都有自己的判断和认知。至于海外房产市场变幻莫测的行情，为了避免“事后诸葛亮”的悲哀，淘海房建议大家应结合自己的分析判断尽早抢占先机。
閱讀更多 淘海房 的文章
