由於房價一直上漲，很多準備買房的同志，天天盼望樓市下跌，盼著房價“崩潰”，好自己趁機買一套。正在交月供的“房奴”們，很多擔心房價大跌，擔心樓市崩潰。飛刀提示大家一句，在現階段，房價崩盤的概率幾乎沒有，根本原因之一是——房子首先是銀行的，其次才是你的。
1、買房都按揭，土豪也這麼做
買房按揭是一個特別正常的現象，老百姓一生中能從銀行貸出最大的一筆貸款，就是按揭貸款了。國家為了滿足住房消費的需要，按揭類貸款往往都帶有一定“福利”性質，利率都不高（比起經營類貸款利率優惠很多）。
很多土豪就是有錢，購房也按揭。例如：1000萬購房，手裡有現金1000萬，老闆們也是首付300萬，做700萬的房貸，把剩餘的700萬拿來經營，畢竟700萬房貸的利率真心划算。
只有一種人會全款買房，就是錢多，且多餘的錢沒有投資渠道。
全民按揭的結果就是——雖然房奴們高高興興的拿著大紅房本，實際房子主要是銀行的。
2、經營貸、消費貸、公司貸主要抵押物還是房子
無論哪種貸款，只要金額稍微大一點，就需要抵押物，這是基本常識。有錢人房子多，貸款多，房子也抵押出去了。至於大額公司貸款，更是需要抵押物了，商品房、廠房、工業用房等等都拿來抵押。因此很多存量的房產也抵押給了銀行。
要判斷一個人有沒有錢，不僅僅是看資產，更重要的是看負債。
3、銀行對房價的判斷具有一定專業性
對於已經設定抵押的房產，銀行經常做壓力測試，簡單說就是看看房價跌多少，會影響貸款安全。對於正在辦理的房貸，銀行會主觀判斷是不是當地房價“水分大”，房價虛高的地區，按揭成數（抵押率）都會調低，減小貸款風險。
因此您去買房，銀行如果對這個樓盤的抵押率普遍低，這就說明，銀行判斷該樓盤價格未來下跌可能較大。
可惜的是，飛刀沒有查到目前我國整體銀行業抵押貸款的總金額，沒有數字體現到底有多少房子在銀行手裡。
銀行是金融行業的支柱，既然銀行接受大量的房產作為擔保品，這本身就說明房價崩盤的概率極低。
多說一句，如果房價真的跌破了貸款額，銀行也會及時要求你補充抵押物，或者清償部分債務。畢竟欠債還錢是不已抵押變化為條件的。
閱讀更多 三樣人生 的文章
