今年是改革開放40年，房改20年，站在行業發展的角度看未來走勢，房產將走向多元化、專業化，精細深耕將是大勢所趨，業內專家對未來普遍看好。
任志強認為，房價將持續上漲，並且是不可逆的上漲。在未來的20年左右的時間裡頭，中國的城鎮化仍然是一個高速發展的過程，即使房企銷售業績下滑，房地產仍然是一個巨大的市場。
在住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌看來，下一個二十年，需求面會發生變化，成交量不會像過去二十年那麼快速的發展，但是質量會大幅度的提升。過去是機會紅利，以後是質量的紅利，集約型的紅利，創新的紅利。
任澤平在房地產的未來走勢與投資邏輯一文中表示，未來10年的房地產跟現在是不一樣的，最大不一樣就是區域的分化，你會看到有的房價翻1倍、2倍、3倍，有的就是不漲。
過去20年，很多人因房地產完成了財富積累，那麼接下來的10年或者更久，房地產還會是未來經濟持續增長的動力嗎？還能夠成為財富保值增值的重要途徑嗎？
答案無疑是肯定的。
房地產投資邏輯：長期看人口走勢
房地產行業正在告別短平快的粗暴模式，房住不炒政策下，短期套利行為得到有效遏制，就投資而言，區域性機會大於整體性機會，房產收益趨於長期穩健。
房價的最大支撐力是需求，人口流入意味著需求增多，房地產價值得以凸顯。未來那些人口大量流入的區域值得關注。恆大研究院認為，決定一個區域人口集聚的關鍵是該區域經濟規模及該城市與本國其他地區的人均收入差距，也就是人隨產業走。
任澤平在研究了日本、美國、歐洲、韓國等十幾個國家人口的相關數據發現，日本過去100年大都市圈佔日本比重不斷上升，美國大都市區佔美國人口比重也是在不斷的上升，人是不斷往大都市圈遷移的，這個規律從來沒有被逆轉。在任澤平看來，人不斷往大的都市圈遷移，是一種文明，過去5年，中國人口也是從東北、西北往四大都市圈遷移，是同樣的規律。
城市群是大勢所趨，處於城市群中的房市才有長期機會。
中國最大的三個城市群分別是長江三角洲城市群、珠江三角洲城市群、京津冀城市群。目前，長江三角洲城市群已躋身於6大世界級城市群，珠江三角洲城市群超越日本東京，成為世界人口和麵積最大的城市群，無論從基礎設施還是經濟增長，亦或是政策推動層面，京津冀都處於相對初級階段，未來發展空間巨大。
京津冀整體定位是“以首都為核心的世界級城市群”，目前還處於政策制定以及資源協調發展階段。數據顯示，京津冀總面積達21.8萬平方公里，位於三大城市群之最；人口大約1.1億，相對於長三角的1.5億少5000萬；在城市化率方面達到64.6%，相對於珠三角的84.9%和長三角的67.2%，還有一定距離。據粗略估計，京津冀房產均價是三大城市群中最低的，未來隨著機場、高鐵、地鐵等基礎設施的逐步完善，人口聚集能力進一步增強，經濟穩步向好，房地產有很多投資機會，升值空間很大。
未來最具價值的房產：生態住宅
城際鐵路和地鐵像一張大網正在覆蓋京津冀的地面，隨著物理距離不斷縮小，人們對房地產的訴求變得越來越具體。房改20年，也是中國人居住水平不斷提高的20年，中國居民的住房條件從簡單的平房到單元樓，從學區房到低密度社區，究竟什麼樣的房子能夠代表未來，成為大家財產配置的首選？
我們可能會想出很多個關鍵詞，健康，自然，舒適，新潮……
今年3月發生了一件事情，引起了媒體的廣泛報道，第22屆被動房大會在慕尼黑落幕，世界被動房之父、德國被動房大會組委會主席沃爾夫岡•菲斯特教授鄭重宣佈：“第23屆世界被動房大會將在中國河北高碑店舉辦！”據悉，這是大會舉辦22年來第一次走進亞洲落地中國。
被動式建築，也可稱之為生態住宅，生態住宅簡而言之就是指以符合自然生態系統客觀規律並與之和諧共生為前提，充分利用客觀生態系統環境條件、資源，尊重文化，集成適宜的建築功能與技術系統的設計，具有資源消耗最小及使用效率最大化能力，具備安全、健康、宜居功能並對生態系統擾動最小的可持續、可再生及可循環的全生命週期建築設計。生態住宅提出直接關係著我們人類的未來，越來越多的建造技術都在試圖實現可持續發展的升級轉變。如果把技術隱藏在生活裡，可以想象的場景是一家人在屋內吃頓熱辣辣的火鍋後，所產生的熱量被房子“主動”吸收，足以用來維持室內20℃左右的常溫，居住在這樣的近零能耗建築中，無需空調和暖氣，這樣的生活聽起來有點像科技電影，充滿未來感。
更厲害的是，龍湖所建設的高碑店•列車新城項目，針對中國北部氣候特點進行了有效的本土化呈現，探索出更適應中國氣候帶、符合區域特色的近零能耗建築解決方案。高碑店•列車新城總建築面積100萬平方米，已獲得中國首個PHI區域預認證，這是PHI對被動房技術“城市級”大規模應用的專業認可！
高碑店•列車新城在示範區應用了包括被動式超低能耗建築、海綿城市、生態修復、太陽能光伏發電在內的多項世界先進的綠色節能生態技術，目前樣板間的節能效果較傳統建築節能92%，通過高效熱回收新風能源一體機，調節溫度和溼度。另外，建築無須安裝傳統空調設備，四季溫度保持室內相對20-26℃，相對溼度保持約40-60%，並過濾大氣中的PM10、PM2.5顆粒物。超低能耗建築作為世界建築行業公認的下一代城市建築技術，其中部分標準或將成為我國下一代建築節能的標準。
生態住宅是未來十年最值得擁有的資產，它不僅有利於居住者身心健康，也使得整個社區更加人性化，是未來人們爭相居住的生態住宅，同時，生態住宅更是中國住宅走向世界的最佳實踐。30分鐘，從北京到高碑店，從鋼筋水泥的擁擠到自然芬芳的庭院，在高碑店•列車新城示範區在開放當天，上千民眾前來體驗和鑑賞，至今，前去觀賞的人仍然絡繹不絕。
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