成都九萬
可以啊！中規中矩，南北全跨度7.4米，是陽光充足、乾淨利落的戶型；每個房間裡送了你飄窗面積，看示意圖，飄窗是可以改成落地面積的。還有3個臥室，2房朝南，非常適合首次置業的外地人。
缺陷有二，1、南北通風性能較差。原因是隻能通過廚房西窗、衛生間北窗，或者是入戶門，和南窗、陽臺形成對流。2、是格局上，可變性小，只有廚房入口這一處可變，飄窗處可變、衛生間乾溼分區可變，以及兩個南臥室的入口可變；還要看，有沒有變的價值。
不過，第2點也有利，有利在省得多想，呵呵。總之，屬於經濟實惠型的戶型。
室內環境設計時，建議充分把握“大處著眼”的基本功，充分刻畫好“廊”的定義，再把“廊”的定義，以引導視覺轉向至“廊”的方式，來貫穿思考整體設計格調及品味。需要提示的是，“廊”在任何風格中都有，所以，不需要擔心風格選項問題，大可按自己青睞的風格走。
其中，功能佈局，可以大致按照房產示意圖的佈局走。區別是，1、廚房入口實際上沒有示意圖中顯示的那麼大，你看，2.1米的標尺，首先減去兩堵牆的厚度及貼磚的厚度，再減去冰箱的厚度和減去單邊門套的厚度，預估所剩尺寸，能剩下1米多一點點，還要看你選擇的風格，來決定門套的形式和尺寸。2、衛生間可以進行乾溼分區，來增強同時使用時的功能性。3、餐廳的區域內，實際上夾雜了餐廳與玄關、餐廳與客廳、餐廳與廚房、餐廳與長廊等的複雜關係，以及，餐廳與交通樞紐、餐廳與入戶第一眼等的情節關係，往往就能從中找到設計的最大源點，也就是說，在複雜中是否能捕捉到，最有意思的故事起源，那就是最有趣味和最有靈魂及靈感的“東西”，而“廊”就順理成章地成為了“主要配角”，當然，這個靈感，伺機而動地，特異隱蔽一下，就能變出“猶抱琵琶半遮面”的“害羞情懷”來，含蓄嘛！這種“中華美德”還是值得提倡的。4、至於各臥室，最大化的使用，也應該是建立在，最大滿足使用和實用功能的前提下，多關心下細節末梢的設計，一來豐富一下附屬功能的需求，二來是適度增加一些生活趣味性的“小心思”就可以了。當然，把握大氣，是必須的。
看上去，是不是室內環境設計，是件非常有趣的一件事？這樣的思路，是不是讓人會產生很多想法？都開始適度追求精神享受了，那種徒有其表、空洞無力的形式美要講究的同時，也該有些耐人尋味的想象空間。會引發更多想法的設計，才是有靈魂的，對吧？
呵呵，對於你來說，這麼大的事可以決定“不想要了”，說明有些經濟實力；能選擇這麼實用得戶型，說明你也是“理智的實用主義者”；但是，再理智的人，也需要任性的小環境。有面積再大些的、戶型不亞於這套的，能換就換吧！
章聖228
此戶型最大的特點是三個臥室帶飄窗，雖臥室小了一點，但拓展空間還是不錯的。
裝修建議：
由於該戶型餐廳處的位置較小，建議把廚房門改至南側，以便加大餐廳的使用空間，同時又可以利用廚房與餐廳的隔牆做一個裝飾酒櫃。有人會覺得沒有玄關，要在沙發位置搞個屏風，我覺得影響不大，做個屏風倒還會影響客餐廳本來就比較方正、大氣的共享空間，可以把客廳沙發與電視換個位置。
建築百科
這種戶型一般稱之為小三房兩廳戶型，屬於緊湊型戶型，一般屬於比較熱銷的戶型。其優點自然是購買總價相較於三房兩廳大戶型的總價要低好多，對於家裡人口多點，但是經濟實力有限的家庭，是首選戶型。
一般判斷戶型的優劣，我們首先看房型的整體外牆，戶型方正的最優，燕子戶型也很好，手槍、三角、圓弧等戶型就差點了，那些古怪異型的房型就最差了。您的戶型基本還是屬於方正的戶型。
再則就要看戶型的採光和通風，本戶型的客廳、主臥、次臥都朝向南面，採光還是比較好的，北邊的小臥室採光稍微差點。客餐廳如果都有陽臺，能夠南北通風那是最好的，本戶型的餐廳沒有陽臺，通風和採光都不是很好。廚房的採光和通風也不是很好，如果廚房拓展到生活陽臺，採光和通風還是可以改善點，衛生間有窗，採光和通風問題不大。
其次要看戶型的各個功能區的使用面積是否夠大，有沒有浪費的空間面積。本戶型最大的弊端就是衛生間比較小，而且只有一個，衛生間太小，不能做成乾溼分區，家裡人口多點，使用上就很不方便。如果廚房拓展到生活陽臺，洗衣機就只能放客廳南陽臺了。客餐廳的使用面積剛好夠用，主臥室的面積稍微小點，一般主臥室在12平米到15平米比較實用，低於10平米就侷促了。主臥室能主衛形成套間，那是最好的，本戶型遺憾沒有。其他兩個臥室面積也不大，作為次臥客臥或是書房，也能夠用了。
最後要看戶型的風水問題了，大致注意這幾個方面，進門不要對著衛生間的門或是樓梯，衛生間門不要對著廚房和臥室，儘量還要不要對著餐廳。客廳餐廳臥室頂面上方的梁的位置也要注意，餐桌、沙發、睡床的正上方都不能有梁，不然會造成壓迫感，其他的關於財神、菩薩的位置問題就不贅述了。
希望能幫到您，歸根結底還是錢的問題，有錢大可換成別墅。
迂覺
剛剛看答題的都是各個行業的大佬，我是個做房地產開發負責產品定位和營銷的小策劃，斗膽談上幾句，希望對您有所幫助。
大致看了一下戶型，坦白地講，這個戶型設計的不算好，定位太過於模糊，既不滿足實時性三房的尺度，又未能具備功能性三房的條件。
我們都知道，一般來說，現在的房子都分為舒適性和功能性，舒適性三房建築面積大約在105上下，客廳的開間在3.8m上下，主臥套間22平米及以上（帶衛生間及衣帽間，開間3.6-3.8m）、次臥及客臥應該在13平米及以上。客廳帶生活陽臺（進深1.5m左右、廚房帶生活陽臺），另外有客衛。主要是以一箇中面寬尺寸，保證客廳能放下含貴妃椅的沙發、臥室能擺下1.5-1.8的雙人床及壁櫃。
功能性三房的話，面積大約在90-95平米，客廳3.6-3.8m，主臥18-20平米（帶衛生間），次臥在9-11平米，客廳陽臺大多數有、廚房生活陽臺、另外也設置公共衛生間。主要以一個滿足三個房間兩個衛生間為主的功能性設計為主，客廳、臥室尺度略微縮小，空間緊湊但保證了基本完整的使用功能。
還有一種極致性三房，這種戶型就極致緊湊了，可能面積只有60-70平米，部分房間完全無法正常擺放床，只有用榻榻米等方式來替代。
而樓主所買的戶型，按道理講，建面100平米，是能基本滿足舒適度三房的情況，而放進尺寸做的如此緊湊，主要原因還是在於客廳的開間。把客廳開間做到4.3，如果是高層塔樓層高僅有2.9-3m的情況下，是一個不是很好的空間比例。另外除了主臥，另外兩個房間的尺寸在8-9平米。剛提到了，這個是在功能性三房的尺寸，如果是做榻榻米，或者1.5m床+小壁櫃，臥室功能還是具備的，只是留給房間的就大概只有60-80公分的過道了。
上面贅述了那麼了，個人觀點，戶型佈局分區問題不大，唯一是過分滿足了客廳尺度，降低了臥室舒適度，有硬傷，但未達到無法接受的程度。1、看樓主，主要是看中客廳還是臥室舒適度；2、如果看中臥室舒適度，在同等面積情況下選擇周邊臥室舒適度高的；3、若無法退房，且經濟較寬裕的情況下，選擇換大（開發商一般允許低價房換高價房），選擇面積較大也較為舒適的戶型
Vinson0905
三水魚隨手拍
99平方三房兩廳一衛，這個戶型實不實用我相信你自己都清楚，在廣東這邊92平方就可以做到三房兩廳兩衛，一般朝南向的戶型和南北對流的戶型比較多人喜歡。而這個戶型即是朝北向，又要被西曬！下面我用14個優缺點來分析下這個戶型。
此戶型缺點
1、主陽臺朝北向，坐南向北在廣東這邊很多人不能接受。
2、最大的一間房也是朝北，一般大房間是用來做主人房。
3、一衛，在一個家庭中只有一個衛生間是很不方便的，特別是有老人有小孩的時候。
4、客廳與臥室之間的走廊浪費太多面積。
5、客廳做的太大，造成房價面積小了，一般客廳3.8米已足夠使用。
6、看整個小區規劃圖，這個戶型前後都是樓房，視野不會太好。
7、西邊暴曬區，太陽直射到牆體，室內比旁邊的房熱很多、、、等等
此戶型優點
1、客廳大，一般客廳只有3.8米。
2、陽臺面積大，陽臺是有贈送一半面積的。飄窗是全贈送，看戶型圖飄窗面積也有很多。
3、生活陽臺朝南向，採光足，用來涼衣服乾的比較快。
4、這個戶型南北都有陽臺，兩邊推開門還是很通風的。
5、前後都有樓，建議選擇低一點的樓層可以望花園。
6、衛生間剛好都在每間臥室的門口，半夜起來噓噓不容易迷路。
7、動靜分離，客廳與臥室的距離還算不錯的，家人看電影，你在房間睡覺基本不會吵、、、等等！你好，我是冷孝洪，關注我買房不用愁。
冷孝洪
首先，謝謝主業提出這樣的問題，我很高興為您解答這個問題。我是小小設計師歐陽eilleen，希望我的回答能幫助更多的人。
戶型我幫您詳細看過，咋們先來分析一下這個戶型的缺點，
我認為，這個戶型，有幾點需要改進的，第一，進門口，先不說風水問題（穿堂煞），我們進來，鞋櫃位置是沒有的，鞋櫃對於家庭來說，那是必不可少的一部分，生活收納，都是起很大的幫助。
第二就是餐廳和客廳中間有浪費空間，而和廚房門口又相對，走路窄，行走不通。因為從戶型看，好像沒問題，其實都是騙人的，以我的專業水平。
第三就是，廚房太小，只有四個平方，冰箱和灶臺肯定會相互影響。而且櫥櫃，太短，儲物功能不足。
第四，就是第三間房間的利用率的問題。看起來好像可以。但是起來超級不好，沒有人床頭放置那個位置，方向不好。（大家猜猜它是那個朝向？）
這戶型，也有很多美好的地方，就好像它介紹的，陽光充足。自然採風，大露臺。等等。
戶型對於我們設計來說是沒有好壞，只有沒有好的設計，戶型改進，我可以幫忙。提幾個建議，希望您能接納，
廚房可以打通。進行空間轉換合併，犧牲小我完成大我，不僅可以增加鞋櫃，還可以得到蠻不錯的餐廳佈局空間。
衛生間可以進行，乾溼分離，早上起來不用，一個人霸佔一個衛生間，造成不便。
房間三，一般是主要給客人到訪使用。因為不常用，但是是改成，多功能室了，書房兼榻榻米形式，一個可以練練瑜伽，打打坐，還可以給小孩讀書。寫作業的地方。充分利用每一寸空間，是我的責任，希望大家如果還有家居問題都可以私聊我，我都會一一為您們解答，記得關注點贊哦。謝謝
歐陽EiIleen
我是一個10年設計經驗和5年風水愛好的業內人士，來回答一下你的問答，希望能幫到你。
您這個戶型最大的問題並不是臥室的大小，而是以下幾點：
一、進門鞋櫃位置較尷尬，因為您是內開門，所以只能選擇一個成品半高的小鞋櫃放在開了門後的前面，很影響美觀也不夠用，你需要走幾步路才能拿到拖鞋，時間一長你自然覺得麻煩，直接導致家裡的鞋子都不放進鞋櫃，而放在了處面方便拿到的地方。這樣從美觀性，風水方面都是不理想的。
二、餐廳的空間更為尷尬，餐廳是我們一日三餐的空間，活動量特別大，現在的這個位置很不合適，他擋住了廚房出入口，讓我們進出廚房很不方便。又或者把餐桌設計到進門的前面，但是一進門就對著餐桌，而且離廚房也較遠，多方面考慮也不理想。
三、廚房設計在了北邊，圖上看不出是不是通過通風井來採光通風的，不管哪種生活舒適性也不佳，夏天悶熱，冬天寒冷。
四、衛生間的開門和臥室的開門是想衝的，而且無法調整，也是一個大問題。
希望我的回答能夠幫到您！
禪易卦事
先給樓主吃個“定心丸”，天下沒有十全十美的戶型，越是小戶型，越不好設計，此戶型雖有不足，但也中規中矩。優點不必說了，售樓處的小姐姐都給你說了。
缺點，樓上大神也說了，有兩點比較麻煩，針對這些問題，我有以下建議：1.門口沒有玄關，客廳一覽無餘。可以增加屏風遮擋。2北臥無北窗，南北不通透，不利於通風。這個無解。3，北陽臺封閉，拓展廚房面積，洗衣機放在南陽臺。
如果樓主還是過不了心中的坎，那就索性乾脆點，換房。下圖的戶型也是90多平，你參考一下。
素質哥
首先，我沒有看到戶型圖，只能表達一下我的想法，如果有不對的地方，或者有補充，大家一起互動。
買小戶型的房子，肯定和大戶型的不一樣，相對而言，客廳小一些，臥室小一些都是很正常的事情，不然怎麼叫做小戶型。
但是小戶型不怕，只要格局好，臥室本就是供人休息的場所，會客區在客廳或者餐廳，所以餐客廳大一些是可以的，臥室小，另外一方面，也是小而溫馨的，可以通過設計師的魔法一般的設計，把臥室設計的溫馨小巧，有家的感覺。
老實說，現在房價上漲的厲害，如果有一個自己的小窩，簡直再好不過，當然，如果有足夠的資金，換個大的也是好的。
還有就是買房的時候，買朝南的好些，這樣家裡的進光量大一些，誰都希望生活在陽光裡，進光量大，不易於細菌滋生，也能更加健康。
如果可以的話，你可以戶型圖發給我看看，我幫您分一下
