在當前二手房交易中，購房人更多關注房屋的產權、價格、格局、樓層、朝向等方面，"戶口"問題常被忽視，業內人士指出"戶口"問題是二手房買賣糾紛易發區域，一旦產生糾紛對購房人的利益損害也較為嚴重，應予以警惕。那麼該怎麼避免二手房戶口糾紛的出現呢?關於這個問題小編接下來會在下文中告訴您
一、瞭解當地的戶籍政策
無論是買還是賣二手房，購房者都應該做一些相應的準備工作，比如瞭解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市事項落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口。
二、進行預先核查
一般情況下，購房者想要通過買房落戶應該有固定的地址，而在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產的。在二手房交易過程中，無論賣方承諾房屋內是否有戶口，購房者最好親自進行核實。
這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。具體方法有:
1、要求賣房人出示戶口本，並複印保留憑證。通過審查賣家的戶口本，買房人可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況;
2、前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況，買方可以要求與賣方一起到派出所瞭解住房的戶籍狀況。
三、在二手房買賣合同中進行約定
為了避免二手房交易戶口糾紛，購房人最好在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。
首先必須明確的在合同中約定賣方遷出時間:
購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。
其次預留部分房款並約定具體的違約責任:
在交易中預留部分房款，購房者應待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房款，並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。
如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
如果出售方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購購房者則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應該在買賣合同補充協議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，並預留較多的尾款以及約定較高的違約金。
以上就是關於買賣二手房如何避免戶口糾紛的介紹了，其實我們買房都是為了讓自己的生活更有保障更方便，誰都不想因為買房而造成日後的那麼多糾紛，所以購房者必須提前瞭解相應對策，做好充足的準備，以免在辦理二手房過戶過程中發生戶口糾紛。
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