7月25日，據《華爾街日報》報道，萬達正謀求出讓位於美國加州貝弗利山莊的一幅地塊。根據該報道，萬達希望項目出讓最低報價為6億美元，不過這一指導價後來降至5億-6億美元。
鳳凰網房產據此採訪萬達集團，相關負責人並未就此問題進行回應。
事實上，剝離海外項目已經成為萬達今年關鍵詞之一。海外項目之外萬達整體地產開發業務也正在萎縮。
房地產市場即將進入寡頭時代，新的時代背景中地產企業努力將各自的座次向前靠攏，曾經C位的萬達正在缺席，抑或已經將自己歸類為地產的異路者。
1個月前，大連萬達集團股份有限公司董事長王健林曾公開表示，可能到2018年，萬達就不再有房地產銷售收入。王健林指出，將來自房地產類的收入降到30%以內，希望三到五年之內把“地產”去掉，萬達將不再是一個地產企業，而是變成商業發展公司或者商業服務公司。
落榜的背後：利潤和資產雙雙滑鐵盧
地產標籤不在，萬達也被世界500強俱樂部“除名”。2018《財富》世界500強名單顯示，今年有8家中國企業跌出了500強排行榜，萬達正是其中之一。碧桂園、萬科、恆 大都在發喜報慶賀蟬聯世界財富500強時，落榜的萬達反倒以鋒利的“光芒”引起格外關注。
在充滿變數的時代，房地產市場最不缺的就是“變”。用該邏輯來審視萬達的轉型，或許在高度的規模競爭遊戲中，萬達的重心開始從規模領域遷移。
規模上，萬達2017年總資產為7000億元，資產縮水11.5%，收入同比減少10.8%。此外，去年上榜世界財富500強的萬達，還出現利潤下滑的趨勢，利潤率為0.4%，反觀2015年，萬達的利潤率為8.88%，利潤164億元。
公開數據顯示，萬達集團2017年全年收入2273.7億元，利潤同比基本持平，也就是說只有7.5億元左右。粗略計算，萬達去年的利潤率僅為0.32%。作為對比，今年上榜的五家以地產為主業的中國企業利潤率在3%-12%之間。
資產縮水與萬達資產出售的戰略佈局關係緊密。據鳳凰網房產瞭解，萬達此前曾重金收購了加州貝弗利山莊，佔地八英畝的地塊。計劃在這裡開發豪華公寓和酒店。據當地的地產商估算，除了4.2億美元收購費用，萬達還為此支付了8000萬美元的投入資金和稅款，加之借貸成本，總投入資金約為5-6億美元。
消息稱，今年早些時候萬達聘請仲量聯行幫助出售該地塊。知情人士稱，潛在的投標者最初被告知，萬達希望的最低報價為6億美元，但這一指導價後來降至5億-6億美元。除去時間和資金成本，萬達大概率在此項目上錄得虧損。
此外，“甩賣”是過去一年萬達發展的主旋律。
2017年5月，萬達失去大馬城項目；
2017年7月，萬達將文旅項目與酒店低價打包出售給了融創與富力集團，減債440億，回收現金680億，成為中國房地產史上最大規模的併購案。據統計，100個萬達酒店要吃掉他15個萬達廣場的利潤，而且回報週期長，每年資產回報率不超過4%，還要揹著很重的有息負債，也就是說，酒店業務一直以來是吞噬萬達利潤的巨大黑洞。
2017年11月，萬達一口氣兜售海外5處資產，其中包括萬達在境外開展的第一個項目“萬達·倫敦ONE”。
之後，王健林再把一堆萬達廣場賣給了地產企業合生創展，又把長白山度假區轉給了大連一方集團。
在賣掉6000萬平米的土地儲備後，萬達的土地儲備只有1000多萬平米了。而國際評級機構標普也將萬達的商業評級下調至垃圾級，展望為負面。
下滑背景下，萬達的求生欲
當一切苦心經營的地產業務進行變賣，“股權”成為下一個標的。2018年1月，除了融創之外，萬達商業還引入了京東、騰 訊、蘇寧三大巨頭的戰略投資，以340億元出售14%股權，投後估值約為2429億元。彼時，與之體量規模相當的萬科，市值已達4162億元。
按照協議，拿了340億元，萬達商業需要在1-2年內消化房地產業務，並不再進行房地產開發，而將成為純碎的商業管理運營企業。
地產項目仍將再出售，萬達對外正在試圖形成一種相對自洽的解釋與邏輯。
2018年的萬達年會上，王健林坦誠經歷風波，同時繼續表態，將繼續降低企業負債，採用一切資本運作手段，降低企業負債。包括出售非核心資產、控股情況下出售股權、合作等。萬達將清償全部海外有息負債，計劃用2-3年時間，將負債降至絕對安全水平。
地產項目在減少，是萬達降負債的重要手段。今年6月與7月間，萬達完成了12家公司股東由萬達商業管理集團變更為萬達地產集團。對於上述動作，外界的解讀是“萬達商管集團去地產化加速”。
如果用直觀的數據去進行歸納總結，萬達和掌門人王健林都在從各式的排行榜的前列消失。受“去地產化”轉型的影響，在福 布斯2017年度中國富豪排名榜上，王健林五年來第一次跌出前三甲，跌落到第四把交椅。而恆 大的老闆許家印，財富卻是去年的4倍，從780億元到2813.5億元，首次成為中國首富。
無獨有偶，6月30日，克而瑞發佈的《2018年上半年房企銷售額排行榜》顯示，萬達集團的銷售權益金額為265億元，同比去年大幅下降了350億元，而排位也由去年的第10斷崖式下跌至第38位。
經歷了風波，承受了財富縮水，大刀闊斧的改革仍在繼續。今年，董事長王健林對萬達業務進行了重構。
據萬達官網的信息顯示，萬達集團旗下的四大業務集團，由此前的商業、文化、金融、網科，變更為商管、文化、地產、金融。而新成立的萬達地產集團則承擔著三大任務：第一要負責消化商管集團的地產業務；第二要開發萬達廣場重資產；第三也可以輸出品牌管理。
“不求做大，主要看利潤，2018年萬達計劃收入為2479億元，增幅為9%”，經歷了去年慘淡的利潤之後，王健林如是要求萬達集團。
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