繼新派公寓REITS近日在深交所掛牌上市後（見房東東10月14日文章），又一單租房REITS閃亮登場！
2017年10月23日，國內首單央企租賃住房REITs、首單儲架發行REITs——中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃（下稱“保利租賃住房REITs”）獲得上海證券交易所審議通過，開創了租賃住房資產證券化新篇章。
保利租賃住房REITs由中國保利集團公司（“保利集團”）控股公司保利房地產（集團）股份有限公司（“保利地產”）聯合中聯前源不動產基金管理有限公司（“中聯基金”）共同實施。產品總規模50億元，以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產，採取儲架、分期發行機制，優先級、次級佔比為9:1，優先級證券評級AAA。本單產品的成功落地，驗證了“以REITs打通租賃住房企業退出渠道、構建租賃住房完整商業模式閉環”的可行性，為租賃住房資產證券化樹立了優質榜樣。
保利租房REITS發行規模之大，遠遠超過了新派+魔方+自如資產證券化的總和，真正打開了中國房地產REITS大門，也為開發商持有經營物業提供一個融資渠道和投資退出路徑。
筆者認為，住房租賃市場建設正在加速，各種租房配套和金融方案也在不斷推出，新派、保利的資產證券化只是開始，接下來更大體量的融資，未來已來，租房時代已經崛起！
筆者全靂，長租公寓投資人，房東東創始人，中國公寓培訓機構和誠信公寓聯盟創辦人，長期研究國內外租賃市場，多年的運營管理經驗，成功投資多家品牌公寓。
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