如今深圳房價高企，越來越讓人高攀不起，隨著交通軌道的便利性不斷提升，拉近了與臨深的距離，跨市買房日益常態化。如果更好了解片區利好、規劃，置業才不會入坑。
對標世界三大灣區，
粵港澳灣區GDP四連增
七月即將收尾，心心念唸的粵港澳大灣區規劃依舊未公佈，但不影響我們對它做出研判。
縱觀紐約、舊金山、東京灣區經濟，一直是帶動全球經濟發展的重要增長極和引領技術變革的領頭羊。
而在中國，能夠對標外國灣區的，則是被譽為第四大灣區的——粵港澳大灣區，是目前中國經濟最具活力的區域，今後將重塑世界經濟版圖，催生整個珠三角地區經濟發展。
圖片來源 ：證券時報網
2014年至2017年，灣區GDP總量實現“四連增”：
2016年增速分別是紐約、東京、舊金山灣區的2.26倍、2.19倍和2.93倍；
2017年突破10萬億元，總量規模超過了俄羅斯，與韓國持平。
更重要的是，粵港澳大灣區的經濟增速遠超韓國和俄羅斯，將為世界提供新的增長極和動力源，有望5年後超越東京灣區，成為全球經濟總量最大灣區！
資源外溢，
臨深城市受益
粵港澳大灣區，廣州、深圳、香港三城爭霸，關於誰才是灣區龍頭的熱議聲音蜂擁而出。
其實三城實力不相上下，不管灣區龍頭是誰，深圳最受矚目是必須要承認的。
深圳面朝香港、背靠廣州，擁有大批的騰訊、華為、中興等中國科創產業新經濟龍頭企業，2017年中國城市競爭力排行中，深圳綜合經濟位列第1，趕超香港廣州。
現在城際軌道交通規劃、國際會展中心建設等強勢爆發，深圳開啟全面開掛模式，成為粵港澳大灣區核心區位擔當。
要注意的是，深圳由於面積狹小，土地資源稀缺，需要向北、向東、向西發展，資源必須外溢。
而臨深城市惠州、東莞等地存在著廣闊的腹地，是極大受益者，得到了深圳各中心區域經濟、人口、交通等有利輻射，將承接深圳區域的功能外溢駛入“快車道”。
在樓市裡，跨市購房，都已經日益常態化。
深莞惠一體化概念喊出
事實上，不管是三城實際交往，還是從官方規劃文件，深莞惠本是一體，同根同源緊密相連。
深莞惠一體化喊了多年，目的就是要率先實現深圳、東莞、惠州在珠三角地區經濟一體化，打造成珠三角開放度最高、輻射力最強的經濟合作區域，爭當珠三角區域經濟一體化的先行者。
近年來，深莞惠一體化如火如荼的發展，經濟、交通等各個領域都有了翻天覆地的變化，成效顯著。
其中“坪新清”產業合作示範區的發展，物聯網業、新能源電動汽車、生物醫藥、電子信息等一批高科技企業的引進，成為服務深莞惠、輻射粵東的珠三角經濟合作示範區。
“坪新清”產業合作示範區位於深圳龍崗坪地、惠州惠陽新圩、東莞清溪三地交界處，是三市同時接壤的唯一地區，也是三市的地理幾何中心。
示範區總面積96平方公里，定位為深莞惠深度合作先行區、低碳新興產業聚集區、高科技產業服務創新中心。
而距離新圩約12公里的坪地區域，有著投資100億元打造的國際低碳城，給坪地帶來了跨越式、前瞻性的綠色低碳產業集群，帶來了“產城融合”。
柔宇科技、維示泰克3D打印、東部環保電廠、分佈式能源、福能達空氣制水等企業技術創新平臺入駐坪地，不僅坪地經濟實現了跨越式增長，也一定程度上帶動了新圩、清溪的發展，三個城市的邊緣地帶整合在一起，完成的是一次從邊緣走向中心的過程。
深莞惠3+2經濟圈來了
如今，深莞惠經濟圈全新升級，由深圳、東莞、惠州與河源、汕尾組成了“深莞惠經濟圈（3+2）”一體化，建設成為經濟最具活力、開放程度最高、創新能力最強的區域之一，向紐約、東京、倫敦等大都市圈看齊。
深莞惠經濟圈第11次聯席會議上，46項重點合作事項被提及，主要涉及機制共建、交通運輸、生態環保、產業合作、民生事業等5個領域。
深圳地鐵14號線、16號線與惠州段接駁；
惠州機場確定為珠三角地區5個新幹線機場之一，是深圳的第二機場；
跨行政區域整合創新資源構建孵化育成體系；
開展東江百里長廊旅遊帶發展專項研究；
……
會議流出的內容遠不止這些，總的來說就是要努力把深莞惠經濟圈（3＋2）建設成為高端人才、全球投資、科技創新、優勢產業的聚集地。
另外，會上深莞惠“試驗區”的提出，這對三城市來講都是利好信號的釋放。
將參照深汕特別合作區有關做法，推動在東莞、惠州鄰近深圳地區劃出一定區域，規劃建設跨行政邊界的功能協調、產業互補、成果共享的區域協同發展試驗區，進一步促進深莞惠三地協同發展。
新圩南部新城，
全面對接深圳
惠州位於深莞惠經濟圈（3+2）的核心，近年來，與深圳、東莞等周邊都市的交通、經濟、環保等方面的聯絡越來越慎密了。
尤其是現階段，深圳東進戰略的推進，深惠兩地同城化，軌道交通相連建設被提上日程，部分已經在建設之中了，例如深圳地鐵14號線與深圳地鐵16號線。
可以預見的是，惠州區域將會受深圳發展的外溢而得到快速的發展。
而作為惠州門戶的新圩，毗鄰港澳，地處深莞惠交匯形成的三角地帶，是環大亞灣新區乃至惠州唯一一個同時與深圳、東莞交界的鄉鎮，素有“金三角”的美譽，具有極強的區位優勢和交通優勢。
另外，憑藉著片區現有的先進製造業、特色配套產業、金融科技項目、新興產業等，被惠陽區政府重點規劃為門戶城鎮，未來片區發展潛力巨大。
隨著粵港澳大灣區、深莞惠3+2經濟圈概念等政策紅利的帶動，各大城市已經迎來新的發展契機，新圩也不例外，將面臨更多對接、參與國際市場的機會。
日前，新圩搶抓歷史機遇，層層規劃相繼出爐：
01
新圩南部新城對接深圳
來看下《惠州市惠陽區新圩鎮南部新城控制性詳細規劃》（草案），文中提到，新圩南部新城片區將主動承接其低碳產業功能外溢，打造集居住商業服務、低碳產業等功能於一體的“深惠門戶”“生態宜居新城”。
看新圩南部新城的地理位置，不難發現其區位優勢，東至深惠公路（G205）、西至新龍大道、南至鎮域邊界、北至清雲路（規劃）。南側與深圳市龍崗區坪地街道接壤，距新圩中心3公里，距龍崗中心城20公里。
新圩南部新城共規劃53塊地，對軌道交通、住宅、商業、教育和醫療等用地都有嚴格的劃分，其中8宗商住地幾乎佔據整個南部區域和東部地區的全部區域。
對接深圳，《規劃草案》對新圩南部新城片區的定位之一就是發展低碳產業。
事實證明，早先深圳就在龍崗坪地佈局低碳產業，發展迅速，效果明顯。
02
交通規劃全面開掛
在軌道交通方面，提到了在205國道預留深圳地鐵21號線位，全長62.5千米，是連接南山前海至龍崗坪地的快速地鐵線，目前延長線規劃至新圩。
深惠城際軌道在長深高速公路東側預留線位，線路長度約128公里，起於前海中心區，串聯南山西麗、深圳北站、龍崗中心城、國際低碳城、新圩站、惠州西站、江北等城市重點發展地區。目前深惠城際軌道暫緩實施，但並不代表項目被取消。
而深圳地鐵3號線東延線，是“東進戰略”的重要軌道交通線路，起點為雙龍站，終點為靠近新圩的六聯站，預計2020年通車。
深鐵21號線延長線、深惠城際設站新圩，通車後將大大縮短深惠兩地的通行時間。
03
打造7大產業平臺
目前，新圩正努力打造金融創新小鎮、金融科技城、智能製造產業、坪清新聯動區、深惠協同發展高新區、長布村傳統產業升級改造區、白雲嶂生態旅遊區等7大產業平臺。
今後以梅龍湖智能製造新城項目為載體，力爭在機器人、3D打印、智能化裝備等製造領域引進實力企業，打造粵港澳大灣區智能製造產業示範區。
以金融和創新小鎮項目為載體，導入以智能裝備製造類與新一代信息技術類產業技術為核心的高科技企業。
同時，借新S358建設的契機，新圩目前正在積極融入新S358沿線創新驅動產業走廊建設，加快培育經濟發展新動能。
另外，新圩在教育、醫療、文體休閒等方面，都進行了詳細的規劃，以滿足居民的日常生活需求。
新圩樓市悄然發力
發展規劃將會帶來經濟增長、配套升級、資產增值變化，近年來新圩樓市開始悄然發力。數據顯示，新圩7月新房均價14000元/m² ，環比上月增長4.48%。
其實新圩剛冒一字頭也不久，還處於價格窪地，距離新圩約18公里的龍崗中心城片區，新房均價已高達44700元/m² ，價格相差三倍多。
現在新圩片區成爭相競逐的價值高地、熱點片區。
一是因為上車門檻低，對比深圳關內動則七八萬，關外三四萬，新圩上車門檻低，是臨深置業者的首選。
二是升值空間大，目前地處價格窪地，隨著整個灣區在產業、交通等各方面的融合、互補，灣區經濟還有極大的發展等待釋放，發展規劃的利好，使得城市仍然還有大的提升空間。
三是政策調控，與惠州相接的廣、深、莞早已掛起限購大旗，而惠州不限購，成為廣深莞購房者外溢的主要流入地。
同時，受外溢影響，區域的住宅均價將大幅上漲。
值得一提的是，目前碧桂園、恆大、隆騰、瑞景豐等眾多知名開發商都已進軍新圩，目前在售樓盤有碧桂園·翠湖灣，正好位於新圩南部新城區域。
置業臨深，高性價比樓盤首選怎麼選？品牌、區位、交通、價格、環境等必須考慮。
01
選擇品牌房企
大品牌代表了信譽、質量和信心。碧桂園繼去年首次上榜《財富》世界500強之後，今年以335.7億美元的營收再次上榜，並且躍升114位至榜單353位，成為榜單中排名提升最快的公司之一，證明其近年來的高質量飛速發展有目共睹，獲國際市場高度認可。
翠湖灣是其傾心打造的又一力作，位於惠陽新圩高布龍地段，地處粵港澳大灣區核心城市，“坪新清產業合作示範區”內。
項目總建築面積約38萬方，容積率為2.8，綠化率達38%，定位為“一路通龍崗”(205國道旁)，20分鐘直通龍崗中心城，為臨深置業的首選。
項目鳥瞰效果圖
02
選擇軌道物業
項目屬於臨深軌道物業，205國道就在家門口，一條大道直通龍崗，約12公里到達坪地街道辦，約18公里到達龍崗雙龍地鐵站。
另外，距離深圳地鐵3號延長線坪地六聯站約8公里，還規劃有深圳地鐵21、14、16、8、19號線等地鐵線路，可實現雙城互通互融，開啟深惠同城化時代。
項目還坐享長深高速、深惠路、S358省道，輕鬆融入20分鐘深圳北生活圈。
項目區位圖
03
選擇宜居物業
除了便捷的交通優勢，項目環境也很優美，背靠18平方公里觀音山，南臨20萬平米花山湖。觀音山森林覆蓋率高達99%，名副其實天然氧吧；花山湖是惠陽區飲用水源一級保護區，水質清澈。依山攬湖，空氣清新，是非常宜居的山景洋房。
此外，社區後方設有登山綠道，便捷享受自然景觀。
花山湖
04
選擇配套齊全物業
完善的“社區配套”也是翠湖灣一大亮點，社區內品質生活配套一應俱全，配備3600㎡幼兒園（招商中）、500㎡私家園景泳池、4500㎡風情商業街（南區商鋪已交付使用）、康體中心等，盡享齊全生活。
風情商業街
另外，項目距新圩行政中心約1公里，步行5分鐘即可到達新圩中心，生活配套一應俱全，享醇熟市政生活配套，滿足購物、娛樂、休閒、教育、醫療全方位需求。
目前在售項目最後一棟洋房
位於社區中部
建面約89-129㎡中央園景洋房
32層高，兩梯四戶，70年產權
89㎡樣板房
129㎡樣板房
戶型亮點
全部房源朝南或南北通透設計，非常靜謐；
高實用率；
景觀視野極佳，享央景園林美景；
樓間距寬，採光通風效果好；
央景美宅，收官之作
恭迎品鑑！
閱讀更多 深圳壹地產 的文章
