今年8月，《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》發佈，賦予了深圳重要而艱鉅的歷史使命。
圖源：深圳新聞網
這其中，有一個重大的隱形利好：
“推進深莞惠聯動發展，促進珠江口東西兩岸融合互動，創新完善、探索推廣深汕特別合作區管理體制機制。”
——《意見》節選部分
中央已定調要推動深莞惠聯動發展，深莞惠合作打開了更大的想象空間。
目前，深圳住房需求量高達180萬套，而市場上的供應量只有65萬套，按4個人一套的話，也將近有500萬人的住房需求得不到滿足。同時，深圳人才引進力度在加大，每年至少有50萬年輕人湧入深圳。
圖源：華經產業研究院
這麼大的供需不平衡將導致大量年輕人會外溢到周邊城市。
現在，東莞等臨深片區都已經是3萬/㎡，作為“深圳後花園”的惠州，價格遲早會補漲，且距離深圳越近的物業，價格上漲會更快，置業門檻會越來越高。
可以說，市場上留給剛需群體的機會不多了。
在如此關鍵的機遇風口上，剛需群體應該如何把握機會呢？
NO. 1｜
“環深”非“臨深”
你可能買了一個假的“臨深”
近年來，惠州與深圳之間的軌道交通網絡建設愈發密集，未來深汕高鐵、贛深高鐵開通後，跨城“半小時經濟生活圈”呼之欲出。
深惠交通網絡圖，圖源：網絡
未來白天深圳工作，晚上回惠州居住，將成為更多“深惠人”的生活方式。畢竟，在深圳約七成以上的上班族光是坐地鐵通勤都要超過半小時。
得益於深惠一體化進程的加速，近兩年，“臨深”的概念火了起來，也有越來越多的深圳上班族選擇在“臨深”置業。惠州一大批樓盤在宣傳“臨深”的概念，甚至連開車到深圳好幾個小時的一些樓盤也在湊熱鬧。
但事實上，大部分打著“臨深”概念的樓盤，並沒有真正享受到“臨深”的福利，而是屬於廣闊的“環深”範圍，這裡簡單給大家做一個解釋，看看就知道了：
“環深”是“環深圳城市群”的縮寫，反映以深圳為核心的城市群的概念和價值，比“臨深”的含義更深化，地理範圍上更加廣闊。
在東莞、惠州、珠海、中山等市內的所有項目，都可以歸類為“環深物業”。
而“臨深”是指地理相連、靠近深圳的地區，地理範圍要小的多。
從大灣區域圖上，可以直觀地看到，東莞、惠州都只有一少部分區域屬於“臨深”範圍。
大灣區區域圖，圖源：網絡
真正的“臨深”的物業，最直觀的優勢在於，就在深圳的邊界上，有的僅有一路之隔，與深圳的日常聯繫非常緊密，可能比一些深圳的“郊區”位置更靠近深圳的核心區域。
同時，這些位置的項目能夠便捷地享受到深圳市內的相關資源配套，甚至連日常搭乘的公共交通，開往的方向也都是前往深圳市內，真正實現了“臨深”不離深。
真“臨深”範圍內的物業，與深圳的日常生活、交通聯繫非常緊密，而現階段的價格卻遠低於深圳。
對於剛需者而言，真“臨深”項目的上車門檻低，首付、房貸壓力小，日常生活便利，性價比非常高，資產還將擁有不錯的保值、升值空間。
NO. 2｜
一大波高薪購房者將殺入“臨深”
值得選擇的區域是哪裡？
淘房志認為，上車“臨深”的關鍵還在於要選擇有產業支撐、人口外溢優先選擇的區域。
在“東進戰略”的加持下，東部中心的龍崗區，正在逐漸成長為深圳發展增長“第三極”。
作為深圳的產業大區，2018年，龍崗區實現地區生產總值4288億元，穩居全市第二，位列全國百強區第四名，近五年來平均增速10.1%，經濟實力非常雄厚，是深圳經濟的重要支柱。
圖源：前瞻經濟學人
龍崗區依託大運新城核心區+深圳國際大學城、國際低碳城，串聯綠島、公園、水庫的40公里 “綠環”，形成科教、商務、產業、生態互動融合發展的格局，將形成深圳東拓腹地、輻射東莞乃至整個粵東區域的戰略高地和橋頭堡。而低碳城則是東進戰略的排頭兵。
國際低碳城效果圖
目前，國際低碳城內共有國高企業160家、上市企業14家、區百強企業14家，億元企業75家，比如柔宇科技、傑科數碼產業園、太空科技南方研究院、威翔航空（已完成土地出讓）、中美中心（在建）、國際低碳城文化中心。
柔宇科技效果圖
根據《中國深圳國際低碳城總體發展規劃綱要》，到2020年，國際低碳城將實現人均GDP2.0萬美元的短期目標，到2025年，將實現人口規模50萬人，人均GDP達到2.5萬美元的中長期目標。在這片區域，也必將彙集一大批高薪的人才，產生非常大的購房需求。
根據中原數據中心統計，龍崗區的新房成交量已連續多個月位居全市首位，是深圳最受置業者，尤其是剛需型購房者關注和偏愛的區域。
2019年8-10月深圳新房成交，圖源：深圳中原研究中心
但是，龍崗的新房供應總量卻在下降，像坪地這樣產業集聚的區域，在售、在建的新房項目也很少，可能無法滿足這麼大的購房需求，外溢是必然的。
NO. 3｜
龍崗大道上“真臨深”項目--牧云溪谷
一座宜居、特色的百萬人居大城
牧云溪谷就坐落在龍崗大道旁，屬於真正的臨深項目。
雖然同在一條道路上，但房價卻相差1倍。坪地的某新房項目，毛坯交房，均價都已經3.7萬/平了，牧云溪谷的價格還不到2萬/平，上車門檻要低得多。
除了價格，該項目作為一個建面超兩百萬平的宜居大城 ，還具有5大核心價值點值得關注。
項目鳥瞰圖
1、交通網逐步完善，出行便利
牧云溪谷處於龍崗大道上，從項目門口自駕3分鐘直接連通鹽龍大道，約20分鐘可到龍崗中心城，經水官高速南坪快速50分鐘可達福田，1小時即到後海。
更重要的是，深圳外環高速即將通車，這條公路貫徹東西，是深圳最重要的橫向幹道軸線。該公路經沙井、松崗、光明、觀瀾、坪地、坪山等街道，終點與鹽壩高速公路相接。從項目出發，往西自駕50分鐘直達寶安國際機場。
項目區位圖
在公共交通方面，項目靠近地鐵3號線延長線六聯站，周邊還有規劃中的地鐵21號線，未來去往羅湖、福田、前海都很便利。
同時，深惠城際將在項目旁經過，規劃線路是西麗-坂田-平湖-龍崗中心-坪地-惠陽新圩-至惠州站，5站直達南山西麗。目前，該條線路已經在研究對接深圳地鐵的可行性。
2、名校加持，房價擁有更高的想象空間
作為全配大盤，牧云溪谷門口就打造了一所公立九年一貫制華中師範大學附屬惠陽學校，已於2018年9月開學。
華中師範大學附屬惠陽學校
學校已選派來自華中體系優秀師資來保障教學質量，還選派了極具辦學教學經驗的校長和副校長各一名，組建高素質的教學管理核心團隊。
瞭解市場的都知道，現在深圳市內的教育資源緊張，名校學位房的價格對於剛需一族也非常不友好。
項目配建了公立的九年一貫制學校，不僅上車門檻低，還能保證小孩得到完整、良好的義務教育。
對於剛需一族來說，如此高性價比的名校學位房，確實稀有！
3、16萬平超大體量商業，盡享時尚、便捷都市生活
牧云溪谷自帶總體量約16萬㎡的航母級商業，體量超過福田COCOPark。
項目效果圖
項目一期約5500㎡的香繽穀風情商業街臨湖而立，充分學習華僑城創意產業園的文化創意業態，實現商業、文化、人居融合；二期商業基本招滿，且華潤萬家超市已開業。
香繽谷實景圖
建設中的約6萬㎡大型集中式商業休閒購物中心，目前已經與多家大型品牌影城、大型品牌超市洽談。
業主足不出戶，就能滿足日常消費、休閒娛樂等需求。
4、絕版生態資源，提供綠色、生態的健康居住環境
牧云溪谷依山而建，坐擁稀有的山湖資源，包括約16000㎡風情納湖、約18000㎡風車花谷等，是片區唯一一個私屬有山有湖的大社區。
豐富的山湖資源構建出一個天然氧吧，提供豐富的天然富氧離子，業主盡享舒適、健康的居住環境。
納湖
同時，項目利用地形優勢，採用山湖花谷+湖濱棧道+運動公園+3400米自行車道，打造了一個“37度山湖運動公園城”。
目前，項目約18000㎡大型運動公園已經開放，涵蓋了足球場、籃球場、網球場等，是業主日常休閒、運動的好去處。
5、以豪宅為標準，打造標杆住宅產品
目前，牧云溪谷五期住宅在售，產品為建面約77-99平2至3房，戶戶方正實用，北向望山南向看園景。
樣板間圖片
在產品用材上，樓棟立面運用精緻的現代建築輕鋼玻璃構件與傳統尊貴的厚重石材相結合，彰顯豪宅氣度。
樣板間圖片
住宅塔樓主要採用質感塗料和麵磚、裙樓主要採用鋁板、金屬百葉、幹掛石材及雙層中空LOW-E玻璃，品質感一流。
淘房志提醒大家，在整個臨深片區，如此配套齊全、居住環境舒適的優質產品並不多。更驚喜的是，項目只需深圳一套剛需盤的一半價格就能買到！感興趣的朋友要抓緊時間了。
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