據融360監測數據顯示，2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。在全國19家主要銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%。
從2月底開始,聊城城區多家銀行上調房貸利率,目前首套房貸利率最高上浮15%,二套房貸款利率最高上浮25%。需要注意的是,不同的樓盤,銀行房貸利率執行的情況也不一樣。對比以往貸款利率打折的“美好”光景,目前各大銀行紛紛調高貸款利率,對於購房者來說就是上萬元的差距。從聊城市3月份出臺的《關於調整住房公積金貸款、提取有關政策的通知》（以下簡稱通知）中可以瞭解到，下月起聊城市在公積金貸款方面也將會有較大變動。
自5月1日起，聊城市首套房使用公積金貸款利率為基準利率，即3.25%；二套房使用公積金貸款利率將在基準利率的基礎上上浮10%，即3.575%。在首付方面，第一次住房公積金貸款的最低首付款比例由購房款的20%上調為30%。第二次住房公積金貸款的最低首付比例由購房款的20%上調為40%。
一方面首付比例提高，另一方面二套房貸款利率上調，意味著下個月用公積金貸款買房的成本將會增加。並且據最新數據顯示，聊城房價仍在持續上漲當中，近一月房價環比上升3.53%，3月份同比上升39.12%。如果有購房意願的朋友，持續觀望只能是購房成本的不斷增加。
據瞭解，聊城市住房公積金貸款科發佈相關通知：4月30日前通過審批手續並簽訂借款合同的仍執行原首付款及基準利率。因申請辦理住房公積金貸款手續需要房管部門評估、公積金審批、提供擔保、銀行簽訂借款合同等流程，請辦理公積金貸款的職工在2018年4月20日之前報送貸款材料，以便於審批完成後及時簽訂借款合同。
樓盤君認為,房貸利率的上調再加上現階段城區多個樓盤持續漲價的情況,會使一部分原本考慮入市的市民進入觀望狀態,這對約束房價上漲、抑制“炒房”的作用較為明顯,但在此過程中，一些首次改善型購買者和“剛需性”置業者的買房門檻將會進一步提高，抑制了這部分客戶的購房需求。
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